78RS0023-01-2022-002964-65

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2022 года

Дело № 2-5377/2022 29 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Крыковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная эксплуатационная служба №4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 615,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 918,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 871 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирным домом 14, корпус 4 по <адрес> в Кудрово осуществляет ООО «Жилищная эксплуатационная служба №». Ответчик является собственников <адрес> в Кудрово. Как указывает истец, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жиль и коммунальных услуг в размере 150 615,90 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 918,70 руб. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 871 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме вправе и обязаны выбрать на общем собрании является товарищество собственников жилья.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 14, корпус 4 по <адрес> в Кудрово осуществляет ООО «Жилищная эксплуатационная служба №».

Истцом представлен односторонний акт приема-передачи <адрес> в Кудрово от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира передана члену кооператива ФИО1 (л.д.9)

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в Кудрово, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 150 615,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 918,70 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д.18, 20-25).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что представленный в материалы дела односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (л.д.42-44).

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что между ЖСК «Центр долевого строительства» и членом кооператива ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры к договору инвестирования №КУ-4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Таким образом, у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Задолженность, указанная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня принятия истцом квартиры по акту приема-передачи и возникновения у него статуса владельца и пользователя квартирой, в связи с чем, не может быть взыскана с ФИО1, поскольку в указанный период он не являлся собственником указанной квартиры.

Доказательств того, что ответчик пользовался квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела также не содержат, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят во внимание, поскольку признан решением суда недействительным, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом не заявлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Основания для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины в силу положений статьи 98 ГПК РФ отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

ООО «Жилищная эксплуатационная служба №4» в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья