Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 ноября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором указал, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему за оплату предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5512 кв. м. с нежилыми строениями, полезной площадью 3728 кв. м. по <адрес>.

На основании указанного постановления, он зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью 5512, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 76 "а" с кадастровым номером 05:40:000062:0033 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. На нежилые строения, он не смог зарегистрировать свое право собственности, поскольку не нашел разрешительных документов на их строительство. Ранее, указанный земельный участок принадлежал Главному управлению "Главдагсельхозводстрой" вместе с административным зданием. После его ликвидации и приватизации с 1995 г. по 2006 г. в административном здании располагался филиал МГЮА, где он работал директором. На административное здание, построенное в 1970 годах имеются правоустанавливающие документы и на них право собственности зарегистрированы за иными лицами. Указанной организацией в 1990 годах была сделана отдельная пристройка (нежилое здание), на что имеется техпаспорт, где указано год постройки 1992 <адрес> организация не существует, документы в архив не сдали, восстановить разрешительные документы на пристройку невозможно, прошло более 20 лет. Он хочет узаконить указанную пристройку на своем земельном участке, поскольку с того времени он пользуется и владеет им как своим на праве собственности, никто никаких претензий не предъявлял, он их выкупил у администрации вместе с земельным участком. Пристройка полностью завершена, там раньше располагался деканат филиала МГЮА. В последующем произведен раздел земельного участка в 2018 г., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данная пристройка оказалась на земельного участке с кадастровым №, площадью 1172 +/- 12 кв. м., расположен по адресу: РД, <адрес>, пр-кт И.Шамиля, 76 "а", ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилыми помещениями.

Просит суд признать факт владения и пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности 2-х этажным с мансардой и подвалом нежилым зданием, площадью 1852 кв. м. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым №, ЗУ2, площадью 1172 кв. м., по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 76 "а".

Просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, доводы заявителя, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В разъяснении Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), указано, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно материалам дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 за плату предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5512 кв. м. с нежилыми строениями, полезной площадью 3728 кв. м. по <адрес>.

На основании указанного постановления, заявитель зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, площадью 5512, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 76 "а" с кадастровым номером 05:40:000062:0033 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. На нежилые строения он не смог зарегистрировать свое право, поскольку не нашел разрешительных документов на их строительство. Ранее, указанный земельный участок принадлежал Главному управлению "Главдагсельхозводстрой" вместе с административным зданием. После его ликвидации и приватизации с 1995 г. по 2006 г. в административном здании располагался филиал МГЮА, где он работал директором. На административное здание, построенное в 1970 годах имеются правоустанавливающие документы и на них право собственности зарегистрированы за иными лицами. Указанной организацией в 1990 годах была сделана отдельная пристройка (нежилое здание), на что имеется техпаспорт, где указано год постройки 1992 <адрес> организация не существует, документы в архив не сдали, восстановить разрешительные документы на пристройку невозможно, прошло более 20 лет. Заявитель хочет узаконить указанную пристройку, поскольку с того времени он пользуется и владеет им как своим на праве собственности, никто никаких претензий не предъявлял, он их выкупил у администрации вместе с земельным участком. Пристройка полностью завершена, там раньше располагался деканат филиала МГЮА. В последующем произведен раздел земельного участка в 2018 г., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данная пристройка оказалась на земельного участке с кадастровым №, площадью 1172 +/- 12 кв. м., расположен по адресу: РД, <адрес>, пр-кт И.Шамиля, 76 "а", ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под нежилыми помещениями.

Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ конструкция, размещение и планировка 2-х этажного с мансардой и подвалом нежилого здания, площадью 1852 кв. м. на земельном участке с кадастровым №, ЗУ2, площадью 1172 кв. м., по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 76 "а" находятся в хорошем роботоспособном техническом состоянии и не противоречат строительным нормам и не будут создавать угрозу жизни и здоровью граждан. На данное строение имеется также техпаспорт, где дата постройки указан 1992 г.

В ином порядке установить факт владения и пользования на праве собственности объектом недвижимого имущества заявитель лишен возможности, а установление данного факта имеет для него юридическое значение, поскольку необходимо для государственной регистрации права собственности на данное имущество. Спора о праве нет.

Таким образом, исследованные в суде доказательства, сомневаться в правдивости и истинности которых у суда нет оснований, позволяют прийти к выводу, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным нежилым помещением, уже более 20 лет, заявитель является единственными фактическим собственником указанного нежилого строения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2,- удовлетворить.

Признать факт владения и пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. на праве собственности 2-х этажным с мансардой и подвалом нежилым зданием, площадью 1852 кв. м. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым №, ЗУ2, площадью 1172 кв. м., по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, 76 "а".

Настоящее решение, техплан строения и запись регистрации о праве собственности на земельный участок являются основаниями для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное строение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре по РД.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.