№ 2-4109/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 28 ноября 2022 года

Советский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Михайловой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. ООО «Долговой Центр «Партнер» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об освобождении имущества от ареста, указав в обоснование своих требований, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004. Как ему стало известно в рамках исполнительного производства <номер> – ИП от <дата> возбужденного в отношении должника ФИО2 <дата> судебным пристав-исполнителем Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> <ФИО>6 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004. В момент совершения сделки по купли-продажи жилого помещения жилого помещения по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004 ему не было известно об каких-либо ограничениях в отношении спорного имущества. Считает, что запет на совершение регистрационных действий нарушает его права как собственника жилого помещения. в связи с чем, просил снять запрет на совершение регистрационных действий по регистрации действия по объекту недвижимого имущества, помещение площадью 58,7 кв. м, расположенной по адресу жилого помещения по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004, наложенный судебным пристав-исполнителем Ленинским РОСП <адрес> <ФИО>6

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Представитель ответчика ООО «Долговой Центр «Партнер» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> <ФИО>6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Статья 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает что, задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона РФ от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, <дата> судебным пристав-исполнителем Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> <ФИО>6 в рамках исполнительного производства <номер>-ИП от <дата>, возбужденного на основании исполнительного документа ФС013141204 от <дата> Арбитражного суда <адрес> по делу № АО6-2757/2015 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ДЦ «Партнер» задолженности в размере 1604600 рублей, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - жилого помещения по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004, площадью 58,7 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от <дата> заключенного между ФИО2 и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004, площадью 58,7 кв.м. за 1900000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности <ФИО>7 на квартиру по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004, площадью 58,7 кв.м зарегистрировано <дата> в 07.37. Ограничение на основании постановления судебного пристав-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от <дата> зарегистрировано <дата> в 10.13.

Согласно информации представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в силу п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация ареста (запрета) или снятия ареста (запрета) осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа o наложении ареста на недвижимое имущество, или o запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес> кадастровым номером: 30:12:030080:1004 явился исполнительный документ — постановление Ленинского РОСП <адрес> УФCСП России по <адрес> o запрете на совершение действий по регистрации <номер> от <дата>, поступивший в Управление путем использования системы межведомственного электронного взаимодействия <дата> в 23:00. Сведения o наложении запрета внесены в Единый государственный реестре недвижимости <дата> в 11:13 в установленном Законом o регистрации порядке на основании постановления, вынесенного судебным приставом исполнителем Зaловoй Мариной Казумовной в отношении должника — ФИО2 c указанием конкретного объекта недвижимости, a именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес> кадастровым номером: 30:12:030080:1004, направлено письмо c указанием на то, что по данным ЕГРН указанный в постановлении объект недвижимости принадлежит иному лицу, в связи c чем выражена просьба, сообщить об актуальности запрета и направить в адрес Управления исполнительный документ об его отмене.

Таким образом в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества от <дата> и регистрации перехода права собственности сведении о наличии ограничении на основании постановления судебного пристав-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от <дата> отсутствовали.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

На основании ст.ст. 301-305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании вышеизложенного и учитывая, что на момент установления ограничении истец являлся собственником спорного имущества, договор купли-продажи спорного имущества не оспорен суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2. ООО «Долговой Центр «Партнер» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий на объект недвижимого имущества, помещение площадью 58,7 кв. м, расположенной по адресу жилого помещения по адресу <адрес> корпус 1 <адрес> кадастровым номером 30:12:030080:1004, наложенный судебным пристав-исполнителем Ленинским РОСП <адрес> <ФИО>6 на сновании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> в рамках исполнительного производства <номер>-ИП от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: И.А. Марисов