к делу № 2-3954/2025
61RS0023-01-2025-005443-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дуденковой А.А., при секретаре Леоновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Шахты, ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Трут Е.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО8, КУИ Администрации г.Шахты об установлении межевой границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладением, расположенным по адресу: <адрес> владеют:
- ФИО3 с долей в праве общей долевой собственности – 1/4 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3942/06 от 14.08.2006 г., свидетельств о государственной регистрации права серия 61АГ №496820 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «Г,г,п/Г), серия 61 АГ №496821 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «Е»), серия 61 АГ №496819 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «А,а,а1»);
- ФИО4 с долей в праве общей долевой собственности – 1/4 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №2918 от 04.10.1991 г., удостоверенного 1ШГНК;
- ФИО5 с долей в праве общей долевой собственности – 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №104 от 13.01.1998 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО9;
- ФИО2 с долей в праве общей долевой собственности –1/8 на основании договора дарения 1/8 доли жилых домов от 11.12.2013 г., свидетельств о государственной регистрации права 61АИ № от 24.12.2013 г. (1/4 лит. «Г1,г3), 61 АИ №016009 от 24.12.2013 г. (лит. «Е»), 61 АИ №016008 от 24.12.2013 г. (лит. «А,а,а1»);
- ФИО10 с долей в праве общей долевой собственности – 1/8 на основании договора купли №92 от 20.01.1976 г., удостоверенного 1 ШГНК.
ФИО10 умерла 09.11.2014 г. Наследником по завещанию после её смерти является ФИО1.
Решением Шахтинского городского суда по Ростовской области №2-6169/2016 от 11.10.2016 г. за ФИО1 признано право собственности на 1/8 долю жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером 61:59:0020434:476, общей площадью 53,1 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «Е,е» с кадастровым номером 61:59:0020434:499, общей площадью 23,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области № 2-1134/2024 от 19.07.2024 г. суд признал за ФИО1 и ФИО2 право собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером 61:59:0020434:568, общей площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный жилой дом.
В 2025 году собственники жилых домов приняли решение установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но получили заключение кадастрового инженера о невозможности завершения межевых работ из-за неизвестности местонахождения ФИО5
Согласно ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование границ земельного участка производится со всеми участниками общей долевой собственности, что не предоставляется возможным. Истцам рекомендовано установить координаты поворотных точек в соответствии с разбивочным чертежом в судебном порядке.
Кроме того, длительное отсутствие одного из сособственников делает невозможным внесение изменений в кадастровый учет в части уточнения границ и площади земельного участка, поскольку с соответствующим заявлением должны обращаться все участники общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 15, 60, 68, 69, 70 ЗК РФ, Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истцы просят суд:
1. Установить межевые границы земельного участка площадью 816 кв. м с кадастровым номером 61:59:0020434:103, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14 от 31.07.2025 г.:
от точки н1 с координатами Х475418,71 Y2243163,46 до точки н2 с координатами Х475413,48 Y2243169,83 протяженностью 8,24 м; от точки н2 до точки н3 с координатами Х475405,84 Y2243179,45 протяженностью 12,28 м, от точки н3 до точки н4 с координатами Х475401,51 Y2243184,65 протяженностью 6,77 м, от точки н4 до точки н5 с координатами Х475393,20 Y2243194,36 протяженностью 12,78 м, от точки н5 до точки н6 с координатами Х475392,88 Y2243194,34 протяженностью 0,32 м, от точки н6 до точки н7 с координатами Х475391,63 Y2243195,93 протяженностью 2,02 м, от точки н7 до точки н8 с координатами Х475386,04 Y2243191,28 протяженностью 7,27 м, от точки н8 до точки н9 с координатами Х475376,50 Y2243183,36 протяженностью 12,40 м, от точки н9 до точки н10 с координатами Х475381,49 Y2243177,64 протяженностью 7,59 м, от точки н10 до точки н11 с координатами Х475393,89 Y2243163,26 протяженностью 18,99 м, от точки н11 до точки н12 с координатами Х475395,84 Y2243161,27 протяженностью 2,78 м, от точки н12 до точки н13 с координатами Х475398,65 Y2243157,78 протяженностью 4,48 м, от точки н13 до точки н14 с координатами Х475403,35 Y2243151,75 протяженностью 7,65 м, от точки н14 до точки н15 с координатами Х475410,37 Y2243157,27 протяженностью 8,93 м, от точки н15 до точки н16 с координатами Х475417,28 Y2243162,48 протяженностью 8,66 м, от точки н16 до точки н1 с координатами Х475418,71 Y2243163,46 протяженностью 1,73 м.
2. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 816 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек земельного участка:
н1 Х475418,71 Y2243163,46
н2 Х475413,48 Y2243169,83
н3 Х475405,84 Y2243179,45
н4 Х475401,51 Y2243184,65
н5 Х475393,20 Y2243194,36
н6 Х475392,88 Y2243194,34
н7 Х475391,63 Y2243195,93
н8 Х475386,04 Y2243191,28
н9 Х475376,50 Y2243183,36
н10 Х475381,49 Y2243177,64
н11 Х475393,89 Y2243163,26
н12 Х475395,84 Y2243161,27
н13 Х475398,65 Y2243157,78
н14 Х475403,35 Y2243151,75
н15 Х475410,37 Y2243157,27
н16 Х475417,28 Y2243162,48
н1 Х475418,71 Y2243163,46
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя – ФИО11, действующей на основании доверенностей (л.д. 89-98), которая поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его место пребывания суду неизвестно, в связи с чем, имеются основания для рассмотрения дела, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Янчева Ю.Ю. (л.д. 126), действующая в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, просила принять законное и обоснованное решение.
Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо Трут Е.Б. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истцов, третье лицо Трут Е.Б., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Частью 3 ст. 6Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящимКодексомправ на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Изпункта 1 статьи 64Земельного кодекса Российской Федерации следует что, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласност. 69Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.
В соответствии счастью 1 статьи 39Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположенияграницна обороте листа графической частимежевогоплана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположенияграниц, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона,статья 64Земельногокодекса Российской Федерации).
В соответствии состатьей 22Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участкапри его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположенииграницземельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным вустановленномзаконодательством о градостроительной деятельности порядке проектоммежеваниятерритории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о такомземельномучасткеегограницамиявляются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 5статьи 1Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласночасти 1 статьи 14Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).
Как установлено из справки МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладением, расположенным по адресу: <адрес> владеют:
- ФИО3 с долей в праве общей долевой собственности – 1/4 на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3942/06 от 14.08.2006 г., свидетельств о государственной регистрации права серия 61АГ №496820 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «Г,г,п/Г), серия 61 АГ №496821 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «Е»), серия 61 АГ №496819 от 02.11.2006 г. (1/4 лит. «А,а,а1»);
- ФИО4 с долей в праве общей долевой собственности – 1/4 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №2918 от 04.10.1991 г., удостоверенного 1ШГНК;
- ФИО5 с долей в праве общей долевой собственности – 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №104 от 13.01.1998 г., удостоверенного нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО9;
- ФИО2 с долей в праве общей долевой собственности –1/8 на основании договора дарения 1/8 доли жилых домов от 11.12.2013 г., свидетельств о государственной регистрации права 61АИ №016011 от 24.12.2013 г. (1/4 лит. «Г1,г3), 61 АИ №016009 от 24.12.2013 г. (лит. «Е»), 61 АИ №016008 от 24.12.2013 г. (лит. «А,а,а1»);
- ФИО10 с долей в праве общей долевой собственности – 1/8 на основании договора купли №92 от 20.01.1976 г., удостоверенного 1 ШГНК.
ФИО10 умерла 09.11.2014 г. Наследником по завещанию после её смерти является ФИО1.
Решением Шахтинского городского суда по Ростовской области №2-6169/2016 от 11.10.2016 г. за ФИО1 признано право собственности на 1/8 долю жилого дома лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером №, общей площадью 64,7 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «А,а,а1,а2,а3» с кадастровым номером №, общей площадью 53,1 кв. м, на 1/8 долю жилого дома лит. «Е,е» с кадастровым номером №, общей площадью 23,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
Установлено, что решением Шахтинского городского суда Ростовской области № 2-1134/2024 от 19.07.2024г. суд признал за ФИО1 и ФИО2 право собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом лит. «Г,п/Г,Г1,г,г3,г4,г5» с кадастровым номером №, общей площадью 64,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный жилой дом (л.д.117-121).
Согласно выписки ЕГРН, что на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером №, расположены:
- жилой дом площадью 53,1кв.м. (кадастровый №), находящийся в общей долевой собственности ФИО2 -1/8 доли, ФИО3 - 1/4 доля;
- жилой дом площадью 23,2 кв.м. (кадастровый №) находящийся в общей долевой собственности ФИО2 - 1/8 доли, ФИО3 - 1/4 доля;
- жилой дом площадью 64,7 кв.м. (кадастровый №), находящийся в общей собственности ФИО2 - 1/8 доли, ФИО1 - 1/2 доля.
Из исследованных судом документов установлено, что ФИО5 свои права на долю недвижимого имущества в Росреестре не зарегистрировал.
На смежном земельном участке по <адрес> расположены жилые дома, собственниками которых являются Трут Е.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО8
Установлено, что решением Администрации города Шахты №318 от 15.07.2025 ФИО1 и ФИО2 отказано в подготовке проекта постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по <адрес>. Рекомендовано обратиться в Администрацию города Шахты с указанным заявлением всем собственникам жилых домов по указанному адресу (л.д. 67).
Из искового заявления, а также пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что в 2025 году собственники жилых домов приняли решение установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но получили заключение кадастрового инженера о невозможности завершения межевых работ из-за неизвестности местонахождения ФИО5 Акт согласования местоположения границ земельного участка № не подписан ФИО13, в связи с неизвестностью его местонахождения (л.д. 83).
В ходе проведения кадастровым инженером ИП ФИО12 межевания, была составлена схема расположенияземельногоучастка, с кадастровым номером: № на кадастровой плане территории, на которой кадастровым инженером обоснованноустановленыкоординаты характерных точекграницземельного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, определяющими границы.
Согласноч.1 ст.12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласност.35ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.
В соответствии сост.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками суду не представлено.
Так, истцами представлены доказательства законности владения указанным земельным участком, что в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства дает основания для заявления требований об устранения всяких препятствий во владении данным объектом недвижимости.
С учетом вышеизложенного, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования об установлении границ земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка подлежащими удовлетворению.
Руководствуясьст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Шахты, ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Трут Е.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО8, КУИ Администрации г.Шахты об установлении межевой границы земельного участка, - удовлетворить.
Установить межевые границы земельного участка площадью 816 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
от точки н1 с координатами Х475418,71 Y2243163,46 до точки н2 с координатами Х475413,48 Y2243169,83 протяженностью 8,24 м; от точки н2 до точки н3 с координатами Х475405,84 Y2243179,45 протяженностью 12,28 м, от точки н3 до точки н4 с координатами Х475401,51 Y2243184,65 протяженностью 6,77 м, от точки н4 до точки н5 с координатами Х475393,20 Y2243194,36 протяженностью 12,78 м, от точки н5 до точки н6 с координатами Х475392,88 Y2243194,34 протяженностью 0,32 м, от точки н6 до точки н7 с координатами Х475391,63 Y2243195,93 протяженностью 2,02 м, от точки н7 до точки н8 с координатами Х475386,04 Y2243191,28 протяженностью 7,27 м, от точки н8 до точки н9 с координатами Х475376,50 Y2243183,36 протяженностью 12,40 м, от точки н9 до точки н10 с координатами Х475381,49 Y2243177,64 протяженностью 7,59 м, от точки н10 до точки н11 с координатами Х475393,89 Y2243163,26 протяженностью 18,99 м, от точки н11 до точки н12 с координатами Х475395,84 Y2243161,27 протяженностью 2,78 м, от точки н12 до точки н13 с координатами Х475398,65 Y2243157,78 протяженностью 4,48 м, от точки н13 до точки н14 с координатами Х475403,35 Y2243151,75 протяженностью 7,65 м, от точки н14 до точки н15 с координатами Х475410,37 Y2243157,27 протяженностью 8,93 м, от точки н15 до точки н16 с координатами Х475417,28 Y2243162,48 протяженностью 8,66 м, от точки н16 до точки н1 с координатами Х475418,71 Y2243163,46 протяженностью 1,73 м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 816 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точек земельного участка:
н1 Х475418,71 Y2243163,46
н2 Х475413,48 Y2243169,83
н3 Х475405,84 Y2243179,45
н4 Х475401,51 Y2243184,65
н5 Х475393,20 Y2243194,36
н6 Х475392,88 Y2243194,34
н7 Х475391,63 Y2243195,93
н8 Х475386,04 Y2243191,28
н9 Х475376,50 Y2243183,36
н10 Х475381,49 Y2243177,64
н11 Х475393,89 Y2243163,26
н12 Х475395,84 Y2243161,27
н13 Х475398,65 Y2243157,78
н14 Х475403,35 Y2243151,75
н15 Х475410,37 Y2243157,27
н16 Х475417,28 Y2243162,48
н1 Х475418,71 Y2243163,46
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: А.А. Дуденкова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025г.