Дело № 2-1789/2025
УИД 76RS0013-02-2025-000698-69
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2025 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры от 02.10.2024 года между сторонами дела, взыскании с ответчика 12000 рублей суммы долга за проживание, взыскании расходов по госпошлине в размере 4000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. Согласно условиям договора аренды ответчик обязался уплачивать за пользование квартирой в размере 12000 рублей в месяц, включая коммунальные расходы, срок аренды составил 11 месяцев. 02.10.2024 года ответчик передал истцу 12000 рублей за аренду квартиры за октябрь месяц и 6000 рублей залога за квартиру. 01.11.2024 года стороны договорились, что в счет оплаты арендной платы за два месяца (ноябрь-декабрь) ответчик выполнит косметический ремонт за два месяца (ноябрь-декабрь). Сумма работ по косметическому ремонту составила 12000 рублей. Истица не смогла контролировать качество ремонта. 28.12.2024 года ответчица сообщила, что с января не намерена проживать в квартире. 08.01.2025 года истица встретилась с женщиной, представившейся матерью ответчицы, которая передала истице два комплекта ключей. Истица обнаружила, что ремонт в квартире не произведен: сорваны обои, радиаторы и двери покрашены в черный цвет, оторвана потолочная плитка, в квартире беспорядок, исчезли некоторые предметы мебели и обстановки. Ответчица на звонки не отвечала, в связи с чем истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте, дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Конверт вернулся в адрес суда по истечении срока хранения.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, предусмотренного законом в разумный срок.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г, Рыбинск, <адрес>.
ФИО1 02.10.2024 года заключила с ФИО2 договор аренды квартиры, расположенной по указанному адресу, со сроком действия на 11 месяцев.
Согласно п. 4.1.- 4.2 договора аренды от 02.10.2024 года установлен ежемесячный платеж за пользование помещением не позднее 2 числа текущего месяца в размере 12 000 рублей. Согласно п. 4.3. указанного договора при подписании договора арендатором вносится оплата за месяц вперед в размере 12000 рублей, а также залоговая сумма 18000 рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры.
01.11.2024 года стороны договорились, что в счет оплаты арендной платы ответчик выполнит косметический ремонт за два месяца (ноябрь-декабрь). Сумма работ по косметическому ремонту составила 12000 рублей.
Истица обнаружила, что ремонт в квартире не произведен. Напротив, в квартире сорваны обои, радиаторы и двери покрашены в черный цвет, оторвана потолочная плитка, в квартире беспорядок, исчезли некоторые предметы мебели и обстановки. Данный факт подтверждается имеющимися в деле фотографиями.
Изучив обстоятельства дела и проанализировав нормы действующего законодательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку условия договора аренды ответчиком не выполнены, а именно: не произведена уплата аренды за ноябрь и декабрь в общей сумме 12000,00 рублей при отсутствии ремонта, о котором стороны договорились устно. Денежные средства за указанные месяцы перечислены ответчиком в размере 6000 рублей за каждый месяц.
В связи с изложенным задолженность по арендной плате в размере 12000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с данной нормой расходы истца по уплате госпошлины, подтвержденные документально, подлежат возмещению ответчиком в размере 4000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание характер спора, объем оказанных юридических услуг (консультирование, составление документов), учитывая требования разумности и справедливости, суд в соответствии со ст. 98 и 100 ГПК РФ взыскивает расходы на оплату юридических услуг в общей сумме 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды квартиры с 01.01.2025 года.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, денежные средства в сумме 12000,00 рубля, судебные расходы в размере 7000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Г.С. Ломановская.