дело № 2-3987/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 25 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в

составе председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что 02 марта 2021 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> I, <адрес>. Согласно договору истец продал квартиру ответчику, стоимость сделки по условиям договора 2 000 000 рублей. Истец считает, что указанная сделка недействительна, поскольку подпись, выполненная от его имени является поддельной, воли с его стороны на заключение оспариваемого договора не было. Истец не давал согласия на продажу указанной квартиры и не присутствовал при сделке. Факт заключения договора истцу стал известен, когда он обратился в МФЦ за оказанием другой услуги. По запросу выписки из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке собственником квартиры является ответчик ФИО3 Указанной квартирой по прежнему пользуется истец, в ней проживает его сын, а также оплачивает все коммунальные услуги.

Просит суд:

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи квартиры от 02 марта 2021 г., расположенной по адресу: <адрес>-1 <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недейсвительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в соответствии с законодательством РФ.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости -квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> I, <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили его удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО5 исковые требования признал полностью, в связи с достижением взаимопонимания сторон по спорным вопросам ответчик признает иск ФИО2

Изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2021 собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> I, <адрес> является ответчик ФИО3

Основанием для регистрации права собственности за ФИО3 вышеуказанной квартиры, послужил договор купли-продажи квартиры от 02.03.2021, между ФИО2 и ФИО3

Согласно договору истец продал квартиру ответчику, стоимость сделки по условиям договора 2 000 000 рублей.

Согласно иску, истец оспаривал заключение самого договора купли-продажи спорной квартиры, указывая в иске, что договор не подписывал.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ч.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иного правового акта, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В качестве доводов о ничтожности договора купли-продажи квартиры от 02.03.2021, истец ссылается на отсутствие воли на продажу данной квартиры и тем, что оспариваемый договор им не подписывался. Представитель ответчика, наделенный полномочиями на признание иска, в судебном заседании исковые требования признал.

При изложенных основаниях, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 02 марта 2021 г., расположенной по адресу: <адрес>-1 <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительно сделкой, применить последствия недействительности сделки в соответствии с законодательством РФ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимости – жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2, на вышеуказанную квартиру.

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>