№
УИД 50RS0№-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
11 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жила А.В.,
при секретаре Расторгуевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил:
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3, в отношении 1/3 доли в квартире площадью 48,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, кадастровый (условный) № действительным;
- обязать управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении 1/3 доли в квартире площадью 48,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, кадастровый (условный) №.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако финансовый управляющий ФИО3 уклоняется от нотариального удостоверения договора, что создает препятствия в регистрации перехода права собственности к ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представила, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим данным кодексом (пункт 2).
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункту 1 статьи 549 ГК РФ).
По правилам статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (абзац первый пункта 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (абзацы первый и второй пункта 2).
В силу статьи 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление ФИО2 о признании ее банкротом.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3
ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>.
Сособственники вышеуказанной квартиры – ФИО4 и ФИО5 были надлежащим образом уведомлены финансовым управляющим о преимущественном праве выкупа имущества.
Поскольку участники долевой собственности не приобрели продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, финансовым управляющим организованы открытые торги по продаже имущества (1/3 доли квартиры), победителем торгов признан ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи.
Предметом договора является 1/3 доли в квартире площадью 48,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, кадастровый (условный) №.
Общая стоимость имущества составляет 368 800 руб. Задаток в сумме 76 800 руб., внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 310 000 руб. в течение 30 дней со дня подписания договора (п. 3.1-3.3 договора).
Оплата по договору произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № на сумму 310 000 руб.
ФИО1 обратился в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по <адрес> уведомлением № КУВД-001/2025-21471739/1 уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в силу ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно позиции финансового управляющего ФИО3, изложенной в отзыве на заявление ФИО1 о признании сделки действительной, направленное в Арбитражный суд <адрес> в рамках дела о банкротстве ФИО2, – нотариальное удостоверение настоящей сделки не требуется ввиду того, что сособственники имущества были надлежащим образом уведомлены о преимущественном праве выкупа.
Вместе с тем, как верно указано Управлением Росреестра по <адрес> в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-21471739/1, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, судом установлено, что финансовый управляющий ФИО3 уклоняется от нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что создает препятствия в регистрации перехода права собственности на долю квартиры к ФИО1
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3, в отношении 1/3 доли в квартире площадью 48,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, кадастровый (условный) № действительным.
Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении 1/3 доли в квартире площадью 48,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, адрес (местонахождение): <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, кадастровый (условный) №.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жила А.В.