Дело № 2-465/2022 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года. п. Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца - представителя комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО2 ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части Микрорайона в районе нежилых построек, сроком на 49 лет.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти с ФИО2 ФИО8. совместно никто не проживал и не был зарегистрирован. Сведениями о наследниках не располагают.

После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в Комитет с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступали.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, изложив доводы искового заявления.

Ответчик представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Октябрьского районного суда oktjabrsky.perm@sudrf.ru, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО9., последней передан в аренду земельный участок из земель поселений для размещения индивидуального гаража, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, срок договора аренды – 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения нежилой постройки (индивидуального гаража), площадью 28 кв.м., местоположение объекта: <адрес> ориентир юго –западная часть Микрорайона, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № с ФИО2 ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно данных отдела ЗАГС администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 9).

Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2 ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено по заявлению ФИО3 ФИО14л.д. 19-29).

Согласно данных отдела ЗАГС администрации ФИО3 ФИО15. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор ФИО2 ФИО16 умерла до истечения срока действия договора аренды земельного участка, наследники после смерти арендатора ФИО2 ФИО17 намерений о вступлении в договора на оставшийся срок его действия не изъявили, дополнительные соглашения не заключили, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО2 ФИО18 в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО2 ФИО19.

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-465/2022