Дело № 2-3258/2022

23RS0037-01-2022-004847-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 октября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что истцом была приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве № Новорос17-3А (кв)-1/15/11(1) (АК) от 18.12.2020г. по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП. Цена объекта – 1 940 000 руб.. В соответствии с условиями договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.12.2021г., однако о возможности получить квартиру истец был уведомлен ответчиком только 24.02.2022г., таким образом срок задержки передачи квартиры составил 56 дней. Действия Ответчика причинили Истцу моральный вред, поскольку истец и его семья испытывали неудобства в связи с задержкой передачи объекта строительства. Моральный вред истец оценивает в размере 15000 рублей.

Просит взыскать с АО «ПИК-Кубань» в свою пользу неустойку за задержку передачи объекта строительства в размере 61 562,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд и письменные возражения, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, так же ответчик указывает, что не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, а также, не выдавать исполнительные листы до ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований истца к ответчику отказать в полном объеме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать во взыскании штрафа, неустойки. В случае, если суд посчитает требования Истца к Ответчику обоснованными, последний просит применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки: до 10 000 рублей, снизить размер штрафа до 5 000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований – отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ №, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2020г. ФИО1 и Акционерное Общество «ПИК-Кубань» заключили договор № Новрос17-ЗА(кв)-1/11(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом № ЗА (проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой дом ЗА по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗА по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу <адрес>, расположенную на 15 этаже в секции 1в указанном доме.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 1 940 000рублей.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако о возможности получить квартиру Ответчик уведомил Истца только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в размере 61 562,67 руб., однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объектыдолевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 10.4. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 56 день (с 31.12.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно представленному истцом расчету неустойка составляет: 1 940 000 х 56х2х1/300х8,5 % = 61 562,67 руб. которую истец просит взыскать в свою пользу.

Указанный расчет является арифметически верным и принимается судом при определении суммы неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, своевременность окончания строительства несмотря на возросшую стоимость строительства, незначительность времени просрочки обязательства, так же судом учитываются общеизвестные факторы, влияющие на сроки окончания строительства, это пандемия и введенные в связи с нею ограничения, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит снижению и взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 40 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец испытывал неудобства в связи с задержкой передачи объекта строительства. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 6 000 рублей в пользу потребителя.

В соответствии ст. 13 ч.1 ФИО5 защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафв размере 50% от суммы неустойки, который так же следует снизить до 20 000 рублей, указанная сумма будет соответствовать принципам справедливости и соразмерности.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1 400 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № начало действия редакции с момента опубликования- 18.05.2022г.), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПИК-КУБАНЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <адрес>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-ЗА(кв)-1/15/11(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 6 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей, а всего 66 000 рублей.

В остальной части иски оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>)госпошлину в доход государства в размере 1 400 рублей.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Кириленко