Дело № 2-1602/2023
УИД № 27RS0006-01-2023-002074-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 10 июля 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась с иском к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу был передан в пользование земельный участок №, расположенный в СНТ «Зеленая горка», который был предоставлен на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Зеленая горка», уплачивает все взносы. При подготовке иска истец узнала, что ФИО1 умер. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО5, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для представления своих интересов направила ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что они с ФИО5 являются соседями. Предыдущий собственник земельного участка №, расположенного в СНТ «Зеленая горка», умер в конце ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ года данный земельный участок пустовал, после чего им стала пользоваться ФИО5, споров к ней по поводу пользования данным земельным участком никто не предъявлял.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является соседкой ФИО6, которая с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Зеленая горка». До Монастырной спорным земельным участком пользовался ФИО1, который умер. Во время пользования данным земельным участком ФИО5. никто к ней претензий не предъявлял.
С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 более 15 лет владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.
Согласно постановлению главы администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой председателя СНТ «Зеленая горка» земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Зелена горка», был предоставлен ФИО1 на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ, который обрабатывал земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. Весной ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан ФИО5 для того, чтобы она его обрабатывала, в последующем ей была выдана членская книжка. ФИО5 обрабатывает земельный участок, оплачивает взносы более 18 лет. Иные лица по поводу пользования ФИО5 земельным участком не обращались.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельными участками как своими собственными, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.