Дело № 2-335/2025

УИД 23RS0060-01-2025-000409-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская 2 сентября 2025 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Лукьяновой В.Н.,

при секретаре Глушко Л.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приуралье» к ФИО2, третьи лица- "ХАРП-ЭНЕРГО-ГАЗ", Администрация МО городской округ г. Лабытнанги о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Приуралье» ФИО3, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО1, как бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ООО "Приуралье" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 по 06.10.2023 в размере 194712 рублей 24 копейки; пени за период с 11.09.2017 по 11.07.2024 в размере 40839 рублей 71 копейка; расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 8067 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 80,00 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «Приуралье» является управляющей организацией по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома <адрес>, действует на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет свою деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО «Приуралье» в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что квартира, собственником которой он являлся, была расположена в доме, признанном аварийным с 2017 года, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана администрации г.о. Лабытнанги. Когда квартира передавалась администрации, задолженности по коммунальным платежам по его квартире не имелось. За общий ремонт и содержание имущества многоквартирного дома он оплату не проводил, считая, что дом аварийный и никакие ремонтные работы истец в нем не производил. Просит применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц "ХАРП-ЭНЕРГО-ГАЗ", администрации МО городской округ г. Лабытнанги в судебное заседание не явились, уведомлены, возражений суду не предоставили.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ( п.5 ч.2)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным платежам перед АО «Харп-Энерго-Газ» ответчик на ДД.ММ.ГГГГ не имел. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была изъята, как аварийная и подлежащая сносу, и передана в собственность администрации МО п. Харп, что также в судебном заседании подтвердил сам ответчик (л.д. 20-21, 128-132, 140-141, 150-156, 185).

ООО «Приуралье» (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ) являлась управляющей организацией по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов на территории МО п. Харп. Многоквартирный дом № по <адрес>, согласно предоставленных документов, находится на территории указанного муниципального образования (л.д. 9-17, 85-98, 106-119).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, судом установлена обязанность ответчика, как собственника квартиры по вышеуказанному адресу, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1 в судебном заседании подтвержден факт не осуществления им указанных платежей, доказательств обжалования действий либо бездействий управляющей компании в рамках договора управления многоквартирным домом в связи с несогласием с работой управляющей компании ответчиком суду не предоставлено.

Из материалов дела следует, что между администрацией г. Лабытнанги и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии помещения, подлежащего сносу с предоставлением возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.152-155).

Согласно п.1 Соглашения гражданин передает, администрация принимает в собственность объект недвижимого имущества –трехкомнатную квартиру, одновременно передается общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме ( доля в праве пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения), расположенную по адресу: <адрес> предоставляет возмещение за жилое помещение в виде денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2 Соглашения гражданину ФИО1 указанная квартира принадлежала на праве частной собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРН.

Согласно сведений из ЕГРН право собственности у ФИО1 на вышеуказанную квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ ( л. <...>).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 226 Щербиновского района Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Приуралье» задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2017 по 06.10.2023 включительно в размере 194 712 руб. 24 коп.; пени за период с 11.09.2017 по 11.07.2024 в размере 40 839 руб. 71 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4033 руб. 00 коп., а всего 239 584 руб. 95 коп.. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен (л.д. 18-19, 99-102 оборот).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Размер задолженности ответчика перед истцом, предоставленный ООО «Приуралье», суд принимает за основу при принятии решения (иного расчета, с учетом применения срока исковой давности, истцом не предоставлен, как и не предоставлена письменная позиция по заявленному ответчиком ходатайству о применении последствий истечения срока давности). При этом при определении суммы взыскания необходимо применить срок исковой давности, заявленный ответчиком с учетом периода обращения истца к мировому судье за защитой своих прав, а именно: сумма задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.05.2022 по 26.06.2023 (<данные изъяты>) составляет 33611,78 руб. (ежемесячные суммы задолженности за указанный период судом приняты из расчета истца), пеня за период с 19.05.2022 (срок расчета пени с применением срока исковой давности) по 11.07.2024 (дата заявленная истцом) – 8382,14 руб. ( ежемесячные суммы пени приняты судом исходя из расчета истца за указанный период), а всего 41993,92 руб., данная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком также не предоставлен свой расчет задолженности с учетом применения последствий истечения трехлетнего срока исковой давности.

Суд считает, что задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома необходимо рассчитать по дату прекращения права собственности на спорную квартиру за ответчиком и перехода права собственности на недвижимое имущество к муниципальному образованию городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 130).

Доводы ответчика о том, что спорный дом признан аварийным, не имеет правового значения для рассмотрения спора, так как норм, освобождающих собственника от внесения платы за ремонт и содержание имущества в зависимости от качества дома, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не поставлена в зависимость от факта признания дома аварийным и подлежащим сносу, данная обязанность должна исполняться собственником помещения вплоть до физического сноса дома или прекращения права собственности на недвижимое имущество, расположенное в аварийном доме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4000 руб. (л.д. 6-7), а также почтовых расходов в сумме 80 руб. (л.д. 63), которые должны быть взысканы с ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Приуралье» к ФИО2, третьи лица - "ХАРП-ЭНЕРГО-ГАЗ", Администрация МО городской округ г. Лабытнанги о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ООО «Приуралье», <данные изъяты> задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.05.2022 по 26.06.2023 в размере 33611 руб. 78 коп.; пени за период с 19.05.2022 по 11.07.2024 в размере 8382 руб. 14 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 80 рублей, всего взыскать 46073 ( сорок шесть тысяч семьдесят три) рубля 92 коп.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Приуралье» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, пени и расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025 г.

Судья: В.Н. Лукьянова