Решение по делу № 2-4712/2025 от 21.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

16RS0051-01-2025-005556-66

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

5 мая 2025 года Дело 2-4712/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Зиннатуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1, указав в его обоснование следующее. <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления-оферты) <номер изъят>. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 850 783,18 рублей под 17,49 % годовых, сроком на 240 месяцев. Также в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога. Согласно пункту 4.1.7 договора залога <номер изъят> целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <номер изъят>. В соответствии с пунктом 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общей площадь 65,5 кв. м, расположенная по адресу: 420088, <адрес изъят>К, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения договора составляет: 12 000 000 рублей. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом. На основании этого истец просит расторгнуть кредитный договор <номер изъят> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 8 539 911,84 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 101 889,69 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 19,49 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки начиная с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 65,5 кв. м, расположенный по адресу: 420088, <адрес изъят>К, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 000 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик был извещен судом о слушании дела надлежащим образом, направлением судебного извещения по адресу регистрации: 423584, респ. Татарстан, <адрес изъят>, которое ответчиком было получено.

С учётом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям статьи 435 Гражданского кодекса РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 данной главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как указано в пункте 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Частью 2 статьи 14 ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 451 Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер изъят>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 7 850 783,18 рублей сроком на 240 месяцев под 17,49% годовых.

Согласно положениям пункта 4.5 кредитного договора процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 процентных пункта в случае непредоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию залога на недвижимое имущество в пользу кредитора.

Кредит был предоставлен для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 кредитного договора.

Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно согласно графику платежей к договору.

В силу пункта 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, являющихся составной частью кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, путем предоставления денежных средств в размере суммы кредита.

В обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору сторонами был заключен договор залога <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому в залог банку было предоставлено недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадь 65,5 кв. м, расположенной по адресу: 420088, <адрес изъят>К, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Ответчик исполнял обязательства по договору – по возврату ссудной задолженности и по уплате процентов за пользование кредитом ненадлежащим образом, в частности после ноября 2024 года перестал погашать основной долг по кредиту и оплачивать проценты за пользование им. Данные обстоятельства подтверждены выпиской по счету и не оспаривались ответчиком.

В связи с нарушением заемщиком взятых на себя обязательств по внесению ежемесячных платежей в согласованные сроки и объемы, <дата изъята> банк направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента направления претензии, предупредив о праве банка на обращение в суд с иском о расторжении договора в случае неисполнения требования в установленный срок.

В настоящее время ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, в добровольном порядке требование о досрочном возврате долга не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по состоянию на <дата изъята> составила 8 539 911,84 рублей, в том числе: просроченная ссуда – 7 816 253,74 рублей, просроченные проценты – 536 466,11 рублей, проценты по просроченной ссуде – 42 076 рублей, неустойка на просроченные уплатой проценты – 11 495,81 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 34 534,65 рублей, комиссии «Многолетний полис» – 98 484,79 рублей, комиссия за смс-информирование – 596 рублей.

Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая, что ответчиком были нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование им, принимая во внимание право кредитора на взыскание всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, а также предусмотренными договором неустойками, иными предусмотренными кредитным договором платежами, установленное приведенными выше положениями Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО1 заявленной суммы задолженности по указанному кредитному договору в размере 8 539 911,84 рублей.

Суд также считает правомерными и основанными на положениях договора между сторонами исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользованием кредитом по ставке 19,49% годовых (согласно положениям пункта 4.5 кредитного договора), начисленных на сумму остатка основного долга в размере 7 816 253,74 рублей, с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу, а также о неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора (16% годовых), начисленной на сумму остатка основного долга в размере 7 816 253,74 рублей, за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу, поскольку указанные требования соответствуют положениям пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд также признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Кодекса обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 350 Кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно договору залога (ипотеки) <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между истцом и ответчиком, предметом залога является принадлежащее ответчику недвижимое имущество: квартира, общая площадь 65,5 кв. м, расположенный по адресу: 420088, <адрес изъят>К, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Согласно пункту 3.1 договора залога по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 12 000 000 рублей.

С учетом изложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными, поскольку истец является залогодержателем имущества, залог обеспечивает исполнение ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, с учетом длительности просрочки исполнения обязательств и размера просроченной задолженности суд приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Неисполнение обеспеченного залогом обязательства влечет необходимость обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (истца).

В силу пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года №23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Так как обязательства ответчика по кредитному договору не исполнены, суд не может не согласиться с доводами истца о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Определяя же начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке и приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере стоимости заложенного имущества, определенного сторонами в договоре залоге – 12 000 000 рублей, поскольку ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательства иной стоимости предмета залога суду не представлены, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. Исходя из этого с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 889,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер изъят>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 8 539 911,84 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 889,69 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер изъят>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользованием кредитом по ставке 19,49% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда 7 816 253,74 рублей, с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер изъят>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере 16% годовых, начисляемую на сумму остатка основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда 7 816 253,74 рублей, с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру расположенную по адресу: 420088, <адрес изъят>К, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, установив начальную продажную цену в размере 12 000 000 рублей, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шадрина Е.В.

Мотивированное заочное решение составлено 21.05.2025