УИД 74RS0046-01-2025-000053-64
Дело № 2-685/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат», действующего в интересах подопечного недееспособного ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Государственное стационарное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат» (далее в тексте Учреждение, истец), действующее в интересах подопечного недееспособного ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 38 500 руб., задолженность за найм и коммунальные услуги в размере 20 125 руб. 48 коп. (л.д.62-64).
В обоснование исковых требований указано, что 25 декабря 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма, согласно которому ответчику передана во временное возмездное владение и пользование для проживания квартира по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора плата за наем жилого помещения установлена в размере 3 500 руб. в месяц, оплата текущих платежей (за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обслуживание и капитальный ремонт, общедомовые нужды) вносится нанимателей не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, на лицевые счета поставщиков услуг. Срок договора устанавливается с 29 декабря 2020 года и действует до 28 ноября 2021 года. В нарушение условий договора найма наниматель не исполнял обязанности по внесению платы за найм и за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 38 500 руб. и 20 125 руб. 48 коп. соответственно, что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.98), до рассмотрения дела по существу от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на доводах иска настаивает (л.д. 100).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.91).
Этот же адрес, как место фактического проживания, указан ФИО1 в договоре аренде (л.д. 8).
Установлен и иной возможный адрес проживания ответчика – <адрес>.
Неоднократно направленные по адресу регистрации и проживания ответчика судебные извещения возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.93,94, л.д.101,102).
В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что судом предпринимались меры по извещению ответчика по адресу регистрации и возможного фактического проживания, однако последний в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1 ст. 671 ГК РФ).
Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По материалам дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.86).
Решением Озерского городского суда Челябинской области от 17 июля 2013 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан недееспособным. Решение вступило в законную силу 20 августа 2013 года (л.д. 90).
Согласно приказу № Управления социальной защиты населения администрации Каслинского муниципального района от 26 июля 2023 года на Государственное стационарное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат» возложено исполнение обязанности опекуна на весь период пребывания в Черкаскульском психоневрологическом интернате в отношении совершеннолетнего недееспособного гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Как следует из справки Государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат» от 13 декабря 2024 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по постоянному месту жительства по адресу : <адрес>, зарегистрирован по месту временного пребывания по адресу: <адрес>, находится в Черкаскульском психоневрологическом интернате на полном государственном обеспечении с 17 сентября 2013 года по настоящее время (л.д.24).
25 декабря 2020 года между Государственным стационарным учреждением социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат», действующим на основании Устава за недееспособного ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает в возмездное пользование жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1 договора, настоящий договор вступает в силу в момента его заключения и распространяет свое действие на отношение, возникшие с 29 декабря 2020 года и действует до 28 ноября 2021 года. Срок действия договора составляет 11 месяцев.
В силу п. 5.1 договора наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения и оплату текущих коммунальных платежей (за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обслуживание и капитальный ремонт, общедомовые нужды). Оплата текущих коммунальных платежей производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматель обязан ежеквартально представлять в Черкаскульский психоневрологический интернат квитанции об оплате текущих коммунальных платежей и платы за жилое помещение.
Согласно п. 5.2 договора плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 3 500 руб. в месяц. Наниматель обязуется не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, перечислить указанную сумму на лицевой счет, открытый на имя недееспособного ФИО2
Оплата текущих коммунальных платежей (за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обслуживание и капитальный ремонт, общедомовые нужды) вносятся нанимателем, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным ( истекшим) месяцем, на лицевые счета поставщиком услуг. Оплата за наем жилого помещения вносится нанимателем не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (истекшим) месяцем, на лицевой счет, указанный в п. 5.2 ( п. 5.3 договора).
Акт приема- передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подписан между сторонами - Государственным стационарным учреждением социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат», действующего на основании Устава за недееспособного ФИО2 и ФИО1
Учреждение исполнило свои обязательства по договору найма, ФИО1 было передано в возмездное пользование спорное жилое помещение. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 38 500 руб. (3 500 руб. х 11 мес. (с 29 декабря 2020 года по 28 ноября 2021 года).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету за декабрь 2020 года - ноябрь 2021 года задолженность по коммунальным услугам (водоотведение, водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление) по адресу: <адрес> составила 16 369 руб. 04 коп. (л.д. 66-71).
Задолженность в связи с несвоевременной оплатой взносов в фонд капитального ремонта составила 3 756 руб. 48 коп. ( л.д. 78-81).
В соответствии с п. 5.3 договора найма жилого помещения, оплата текущих коммунальных платежей (за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обслуживание и капитальный ремонт, общедомовые нужды) вносятся нанимателем не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным ( истекшим) месяцем, на лицевые счета поставщиком услуг.
Установив, что ФИО1 не исполнил обязанности по уплате коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, что им оспорено, в связи с чем, образовалась задолженность, исковые требования о взыскании задолженности в размере 20 125 руб. 48 коп. (16369,04+3756,48) обоснованы и также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при предъявлении иска, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат», действующего в интересах подопечного недееспособного ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу Государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Черкаскульский психоневрологический интернат» задолженность по договору найма жилого помещения от 25 декабря 2020 года за период с 29 декабря 2020 года по 28 ноября 2021 года в размере 38 500 руб., задолженность по коммунальным услугам и по взносам на капитальный ремонт за период с 29 декабря 2020 года по 28 ноября 2021 года в размере 20 125 руб. 48 коп..
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>