гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Глушковой Е.А.,
при секретаре Ануфриевой Ю.В.,
с участием истца, представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
заместителя прокурора Кореневского района Курской области Рогач Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кореневского района Курской области, Министерству строительства Курской области о признании права на получение мер социальной поддержки,
установил:
Истец ФИО3, с учетом уточнения, обратилась в Кореневский районный суд Курской области с исковым заявлением к Министерству строительства Курской области, Администрации Кореневского района Курской области о признании утратившей квартиры в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины; признании права на выплату (сертификат). В обоснование исковых требований ссылается на то, что в 1993 году истец по договору купли-продажи приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>. Указанный договор прошел регистрацию, за истцом было зарегистрировано право собственности на ? долю спорного жилого дома. При этом, согласно технического паспорта, жилой дом № по <адрес> является двухквартирным. Согласно сведениям из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем квартиры № в спорном жилом доме является ЛАС на основании вступившего в законную силу решения Кореневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при наличии допущенной ошибки в указании типа спорного объекта истец лишена возможности воспользоваться мерами поддержки граждан, чьи жилые помещения были утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, принятых постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024г. № 635-пп. Утраченное жилое помещение является единственным жильем истца. Просит суд признать ФИО3 утратившей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 81,2 кв. м. с кадастровым номером №, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины; признать за ФИО3 право на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 81,2 кв. м. с кадастровым номером №, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Истец ФИО3, ее представитель адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры ФИО3 проживает в ней, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Иного жилья не имеет. При этом из-за допущенной ошибки в указании типа объекта, истец лишена возможности воспользоваться мерами социальной поддержки.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал.
Представители ответчиков Администрации Кореневского района Курской области, Министерства строительства Курской области в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства строительства Курской области в письменном отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения иска в части признания права на получение выплаты для приобретения жилого помещения, ходатайствовала об исключении Министерства строительства Курской области из числа ответчиков.
Согласно письменного мнения представителя Правительства Курской области на исковое заявление, оснований для удовлетворения иска не имеется. Представитель ИСМ ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие Правительства Курской области.
Представители третьих лиц ОКУ «Дирекции по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан», Управления Росреестра по Курской области, Управления Министерства внутренних дел России по Курской области, Правительства Курской области в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, заключение заместителя прокурора Рогач Ю.С., полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» в лице ТЛН, действующей на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли-продажи ? доли жилого строения, состоящего из одного одноэтажного кирпичного жилого дома полезной площадью 162,4 кв.м, в том числе жилой площадью 121,2 кв.м, кирпичного сарая, двух навесов и сооружений, находящихся в <адрес> в <адрес>, за <данные изъяты>
Пунктом 2 договора предусмотрено, что ? доля жилого строения принадлежит «Продавцу» на праве государственной собственности на основании Регистрационного удостоверения, выданного Кореневским участком ТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор зарегистрирован государственным нотариусом ТЛН ДД.ММ.ГГГГ., № в реестре – №
Из копии технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес> состоит из двух квартир.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 162,4 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Пункт 1 Выписки содержит сведения о правообладателе: ФИО3, общая долевая собственность, ? доля, номер и дата регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.; основания приобретения – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичные сведения содержит Выписка о правах отдельного лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> кадастровым номером № в жилом <адрес> имеет площадь 81,2 кв.м.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно выписке о правах отдельного лица №, правообладателем земельного участка, площадью 2500+/-18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Ольговского сельсовета <адрес>.
Из имеющегося в материалах дела Уведомления об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру № в жилом <адрес> ввиду наличия у нее права общей долевой собственности ? доли на указанное домовладение.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Вступившим в законную силу решением Кореневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., за ЛАС признано право собственности на квартиру, площадью 81,2 кв.м и земельный участок площадью 3700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Соответственно данным решением суда установлено, что <адрес> является двухквартирным.
Данные обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение до настоящего спора. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Кроме того, ФИО3 имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии паспорта истца с отметкой о регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена не ? доля жилого <адрес>, а квартира № в жилом <адрес>, правообладателем которой она фактически и является.
О том, что ФИО3 является собственником указанного жилого помещения, также свидетельствует постановлении о признании ее потерпевшей по уголовному делу от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку регистрация права собственности на приобретенную ФИО3 квартиру в двухквартирном доме во внесудебном порядке невозможна, с учетом того, что одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп «О реализации в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области» утвержден Порядок предоставления в 2024-2024 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, а также гражданам, проживающим в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, на территории Курской области (далее Порядок).
Согласно информации заместителя председателя Комитета региональной безопасности <адрес> ДДВ, главы Кореневского района ЖВМ, <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № заседания оперативного штаба по реализации в <адрес> Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, включено в Перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины.
Суд находит установленным, что истец на ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, иного жилья в собственности не имеет, что следует из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости. <адрес> включено в Перечень населённых пунктов <адрес> для оказания мер социальной поддержки без оценки состояния домовладения.
Согласно справки главы Ольговского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> имелся в наличии, разрешений не имел и был пригоден для проживания.
ФИО3, как собственник жилого помещения – квартиры № в жилом <адрес>, уничтоженного в результате атаки БПЛА вооруженных формирований Украины, признана потерпевшей по уголовному делу №, о чем ей объявлено ДД.ММ.ГГГГ. под расписку.
Таким образом, истец ФИО3 относится к категории граждан, которые имеют право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп, как лицо, изъявившее желание покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам со стороны вооруженных формирований Украины (п. «б» п. 4 Порядка).
При этом, суд учитывает, что утраченные жилые помещения - жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории <адрес>, которые повреждены в результате обстрелов и признаны непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 47, или утрачены (разрушены), или находятся в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются обстрелам, в том числе поврежденные жилые помещения, собственники которых не заявили о намерении по их восстановлению (п. 6 Порядка).
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2003 №23 «О судебном решении», что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, а также, в целях соблюдения гарантированных ч. 1 ст. 40 Конституции РФ прав гражданина на жилище, суд приходит к выводу о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей квартиру, площадью 81,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины и признании за ней права на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой квартиры площадью 82,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Доводы представителя ответчика Министерства строительства Курской области об исключении Министерства строительства Курской области из числа ответчиков судом отклоняются, поскольку в силу п. 5 Порядка Министерство строительства Курской области является уполномоченным исполнительным органом Курской области по предоставлению выплаты.
В соответствии с п.п. «в» п.7 Порядка, мероприятия по предоставлению выплаты реализуются, в том числе, в отношении граждан, жилые помещения которых утрачены, право которых на получение мер социальной поддержки установлено судебным решением, вступившим в законную силу.
Возражения Министерства строительства Курской области и Правительства Курской области об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду того, что право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости у истца возникло задолго до наступления событий ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН на спорную квартиру за ФИО3 ввиду неверного указания типа объекта недвижимости, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, которым установлено право истца на получение меры социальной поддержки в соответствии с Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 года № 635-пп.
Спорная квартира приобретена истцом в период зарегистрированного брака с ФИО2, в связи с чем на данный объект недвижимости распространяется режим общей совместной собственности супругов.
ФИО2 возражений против иска в судебном заседании не заявил, исковое заявление ФИО3 поддержал.
Спора по площади квартиры не имеется, она совпадает со сведениями, зарегистрированными в ЕГРН.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 81,2 кв. м. с кадастровым номером №, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на получение мер социальной поддержки по предоставлению выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в связи с утратой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 81,2 кв. м. с кадастровым номером №, в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Глушкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.