77RS0018-02-2022-008396-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5411/22

по иску ООО «Монарх-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд

Установил:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ по квартире №540 за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 200 671, 28 руб., по машиноместу №424 за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 109 612, 06 руб., пени по квартире №540 за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 22 715, 57 руб., пени по машиноместу №424 за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 12 855, 26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 343, 45 руб.

Исковые требования мотивировав тем, что ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <...> и машиноместа, расположенного на минус (-2) уровне №424.

12 августа 2012 года между Ответчиком и Жилищно-строительным кооперативом «Академия» был заключен договор №147-МФ-6-240/07-08 об участии в ЖСК, в результате исполнения которого он получил жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже по адресу: <...> (строительный адрес: <...> участок 2, корп. 6) и машиноместо №424, распложённое на минус втором (-2) уровне в многоквартирном доме по строительному адресу <...> участок 2, корп.6.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-0Q5570 от 28 марта 2014 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, подземный паркинг введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод №RU77183000-005801 от 08 июля 2014.

В соответствии с условиями договора участия в ЖСК Ответчик взял на себя обязательства оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги, необходимые для надлежащей эксплуатации жилого многоквартирного дома с даты ввода объекта в эксплуатацию, (пп. 3.1.2, 3.1.4).

Вопреки принятым на себя обязательствам, Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований согласно представленным в материалы дела возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <...> и машиноместа, расположенного на минус (-2) уровне №424.

Управление многоквартирным домом, в котором находится спорная квартира и машиноместо Ответчика, осуществляет Жилищно-строительный кооператив «Академия» с привлечением управляющей организации ООО «Монарх- Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № 02/2017-МОСФ от 01.02.2017 г.

Согласно п. 10.5 Устава ЖСК «Академия», к исключительной компетенции Правления ЖСК относится: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется решением Правления ЖСК «Академия», оформленным протоколом № 08- 2017 от 27.01.2017 г.

В период с 01.02.2017 г. по настоящее время Истец осуществляет функции управляющей организации, оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома как самостоятельно, так и с привлечением подрядных организаций, обеспечивает необходимыми коммунальными ресурсами посредством заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В период с 01.07.2021 г. по 31.08.2022 г. Ответчик не исполняет в полной мере свои обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. В результате у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по квартире №540 в размере 109 612, 06 руб.

В период с 01.06.2020 г. по 31.08.2022 г. Ответчик не исполняет в полной мере свои обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. В результате у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по машиноместу №424 в размере 109 612, 06 руб.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд соглашается с доводами истца и взыскивает с ответчика задолженность по оплате ЖКУ по квартире №540 за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 200 671, 28 руб., по машиноместу №424 за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 109 612, 06 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он арифметически верен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за ненадлежащее исполнение обязательств пени по квартире №540 за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 22 715, 57 руб., пени по машиноместу №424 за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 12 855, 26 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, указала на то, что истцом не представлены доказательства наличия задолженности за период с июля 2021 года по сентябрь 2022 года, поскольку с 2019 года ответчик производила оплату по всем квитанциям.

Суд исходит из того, что произведенная ответчиком сумма оплаты должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный в платежном документе месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, если назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее, а если указана то, в счет погашения задолженности указанной потребителем, представленные ответчиками платежные документы (чек-ордера) не содержат данных о расчетном периоде, за который произведен платеж.

Проверив историю начислений платежей, а также сведения о поступивших оплатах, суд приходит к выводам, что каких-либо оснований сомневаться в правильности расчета иска и начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в четком соответствии с тарифами, а ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в заявленных требованиях.

Доводы ответчика о том, что машиноместо №424 не было передано ответчику по акту приема-передачи до настоящего времени, суд также отклоняет.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 343, 45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 137, 153, 155, 162 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Монарх-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате ЖКУ по квартире №540 за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 200 671, 28 руб., по машиноместу №424 за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 109 612, 06 руб., пени по квартире №540 за период с 01 июля 2021 года по 31 августа 2022 года в размере 22 715, 57 руб., пени по машиноместу №424 за период с 01 июня 2020 года по 31 августа 2022 года в размере 12 855, 26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 343, 45 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 ноября 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.