Дело № 2-450/2025

УИД 76RS0023-01-2025-000168-15

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 год г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины

установил:

ФИО1 обратился в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ФИО3 заключен договор найма принадлежащей ФИО1 на праве собственности двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, срок аренды 8 месяцев, арендная плата 30 000 руб./месяц и плюс оплата потребленных ресурсов.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира передана арендаторам по акут приема-передачи. 02.09.2024 между истцом, прежними арендаторами ФИО3 и ФИО4 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма квартиры, согласно которого права и обязанности по договору найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от прежних арендаторов переходят к ИП ФИО2 с 02.09.2024. Необходимость перевода прав и обязанностей на ИП ФИО2 была вызвана тем, что ФИО2 являлся работодателем ФИО3, ФИО4.

03.09.2024 обязанность по оплате аренды в размере 30 000 руб. 00 коп. за сентябрь 2024 исполнена ФИО2, арендная плата за октябрь 2024 перечислена истцу ИП ФИО2 11.10.2024, далее арендная плата истцу не перечислялась.

Из телефонного звонка от ФИО2 28.11.2024 узнал, что арендатор квартирой пользоваться далее не намерен в связи с завершением работ на объекте. предусмотренного п. 6.4 договора уведомления о намерении расторгнуть договор не направлялось.

02.11.2024, 28.11.2024 в адрес ответчика направлялись на его электронную почту претензии и проект соглашения о расторжении договора, ответа не поступило.

12.12.2024 в адрес арендатора была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность в сумме 72 025 руб. с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке с 13.01.2025 в связи с нарушением арендатором порядка оплаты - не внесения арендной платы за декабрь 2024 в размере 30 000 руб. (срок оплаты 10.12.2024), за ноябрь 2024 - 30 000 руб. (срок оплаты 10.11.2024), оплата потребленных ресурсов по счетчикам.

Пунктом 1.6 договора предусмотрена обязанность арендатора до передачи квартиры выполнить генеральную уборку, минимальная стоимость генеральной уборки составляет 10 960 руб. с учетом площади квартиры 54,8 кв.м..

Задолженность арендатора составляет 87 128 руб., из которых:

- арендная плата за январь 2025 с 01.по 12.01.2025 - 11 613 руб. из расчета:30 000 руб./31 х 12;

- арендная плата за декабрь 2024 - 30 000 руб.;

- арендная плата за ноябрь 2024 - 30 000 руб.;

- ГВС компонент на тепловую энергию (квитанция ПАО ТГК-2 за ноябрь 2024) - 1 539 руб. 93 коп.;

- ГВС компонент на теплоноситель (квитанция ПАО ТГК-2 за ноябрь 2024) - 603 руб. 90 коп.;

- ХВС + водоотведение (квитанция АльфаГрупп за октябрь 2024) - 236 руб. 46 коп. + 175 руб. 26 коп.,

- электроэнергия (квитанция АльфаГрупп за октябрь 2024) - 465 руб. 30 коп.;

- ХВС + водоотведение (квитанция АльфаГрупп за ноябрь 2024) - 275 руб. 87 коп. + 525 руб. 78 коп.;

- электроэнергия (квитанция АльфаГрупп за ноябрь 2024) - 732 руб. 60 коп.;

- минимальная стоимость генеральной уборки квартиры площадью 54.8 кв.м. - 10 960 руб..

Просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате 87 128 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины 4 000 руб. 00 коп..

Стороны по делу о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке заочного производства. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении требований. Ранее в предварительном судебном заседании 07.02.2025 указал, что ответчик требования истца не удовлетворил, задолженность не погашена. Квартира не была сдана в надлежащем состоянии, ее генеральная уборка не произведена в соответствии с условиями договора. Ключи от квартиры были положены в почтовый ящик. Осуществлял звонок ответчику с предложением договориться, ФИО2 отказался оплачивать.

Исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и документально подтверждено, что квартира по адресу: АДРЕС на праве собственности принадлежит истцу ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ФИО3 и ФИО4 заключен договор найма принадлежащей ФИО1 на праве собственности двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1.3 указанного выше договора установлен срок аренды квартиры - 8 месяцев, арендная плата за пользование квартирой согласована в п. 2.1 договора и составляет 30 000 руб. в месяц, а также оплата потребленных ресурсов по счетчикам (ГВС, ХВС, водоотведение, газ, электрическая энергия) - л.д. 8.

01.08.2024 квартира передана арендаторам по акут приема-передачи (л.д. 10).

Согласно п. 2.3 выше указанного договора оплата аренды осуществляется арендатором при заключении договора за первый месяц аренды, далее не позднее 10 числа текущего месяца. Оплата потребленных ресурсов не позднее 25 числа следующего за расчетным месяцем.

Судом установлено, что 02.09.2024 между истцом, прежними арендаторами ФИО3 и ФИО4 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма квартиры (л.д. 9), согласно которого права и обязанности по договору найма от 01.08.2024 от прежних арендаторов переходят к ИП ФИО2 с 02.09.2024.

Истец указывает, что 03.09.2024 обязанность по оплате аренды в размере 30 000 руб. 00 коп. за сентябрь 2024 исполнена ФИО2, что подтверждается в том числе чеком по операции Сбербанк, арендная плата за октябрь 2024 перечислена истцу ИП ФИО2 11.10.2024, что подтверждается чеком (л.д. 12-13).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В договоре найма от 01.08.2024 в п. 6.1 отражено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Согласно п. 6.4 договора указанный выше договор может быть расторгнут досрочно при направлении арендатором уведомления о расторжении договора. Уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ИП ФИО2 с учетом выше указанных положений договора уведомил истца о намерении расторгнуть договор с установленные в нем сроки. В указанной части доводы истца не опровергнуты.

Согласно п. 6.2 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 30 календарных дней арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в пятнадцатидневный срок.

Судом установлено, что ФИО1 на указанный в дополнительном соглашении к договору аренды квартиры адрес электронной почты направил ИП ФИО2 соглашение о расторжении договора найма квартиры, предложением оплаты арендной платы за период с 01.11. по 28.11.2024 в размере 25 000 руб., задолженности по оплате потребленных ресурсов за октябрь 2024 по счетчикам - 2 425 руб., стоимости генеральной уборки квартиры 5 000 руб., итого 32 425 руб. 00 коп. (л.д. 16). В материалах дела отсутствуют доказательства удовлетворения требований истца со стороны ответчика.

Согласно условий выше указанного договора (п. 6.4) в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора по основаниям, не связанным с нарушением условий договора арендодателем, обеспечительный платеж остается у арендодателя в качестве штрафа.

Из материалов дела следует, что 12.12.2024 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору в сумме 72 025 руб. 00 коп. до 12.01.2025 (л.д. 15). В деле отсутствуют доказательства того, что претензия истца ответчиком исполнена.

Истец также утверждает, что арендатором не исполнена обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, а именно ГВС компонент на тепловую энергию (квитанция ПАО ТГК-2 за ноябрь 2024) - 1 539 руб. 93 коп.; ГВС компонент на теплоноситель (квитанция ПАО ТГК-2 за ноябрь 2024) - 603 руб. 90 коп.; ХВС + водоотведение (квитанция АльфаГрупп за октябрь 2024) - 236 руб. 46 коп. + 175 руб. 26 коп., электроэнергия (квитанция АльфаГрупп за октябрь 2024) - 465 руб. 30 коп.; ХВС + водоотведение (квитанция АльфаГрупп за ноябрь 2024) - 275 руб. 87 коп. + 525 руб. 78 коп.; электроэнергия (квитанция АльфаГрупп за ноябрь 2024) - 732 руб. 60 коп.. В указанной части доказательств обратного суду не представлено. оснований в указанной части не доверять доводам истца у суда не имеется, расчеты в иске отражены с учетом выставленных платежных документов, представленных суду.

Истец заявляет требования о взыскании с ответчика расходов на осуществление генеральной уборки квартиры в размере 10 960 руб..

Разрешая требования истца в указанной части, суд учитывает, что согласно п. 1.6 договора от 01.08.2024 предусмотрена обязанность арендатора до передачи квартиры выполнить генеральную уборку.

Исходя из положения статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств того, что квартира была возвращена истцу и в ней на момент передачи была произведена генеральная уборка ответчиком не представлено. истец при расчете сумм стоимости генеральной уборки квартиры площадью 54,8 кв.м. исходит из расценок, содержащихся в открытых источниках информации по услугам клининговой компании "Идеальный мир", согласно которым генеральная уборка помещений площадью до 250 кв.м. составляет от 200 до 380 руб./кв.м.. Условия договора не содержат указания на размер конкретной денежной суммы, подлежащей возмещению в случае нарушения условий п. 1.6 договора о выполнении генеральной уборки в квартире до ее передачи арендодателю. Истец исходил при исчислении стоимости генеральной уборки из нижней границы расценок, произведена расчет стоимости уборки 54,8х200=10 960 руб. 00 коп.. Суд не усматривает оснований для исключения представленного истцом расчета в указанной части, доказательств для иного ответчиком не представлено. Суд считает в указанной части требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании выше изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ноябрь 2024 в сумме 30 000 руб., за декабрь 2024 - 30 000 руб., за период с 01.01.2025 по 12.01.2025 в размере 11 613 руб.. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг, а именно ГВС компонент на тепловую энергию, согласно квитанции ПАО ТГК-2 за ноябрь 2024 - 1 539 руб. 93 коп.; ГВС компонент на теплоноситель, согласно квитанции ПАО ТГК-2 за ноябрь 2024 - 603 руб. 90 коп.; ХВС + водоотведение, согласно квитанции АльфаГрупп за октябрь 2024 - 236 руб. 46 коп. + 175 руб. 26 коп., электроэнергия, согласно квитанции за октябрь 2024 - 465 руб. 30 коп.; ХВС + водоотведение, согласно квитанции за ноябрь 2024 - 275 руб. 87 коп. + 525 руб. 78 коп.; электроэнергия, согласно квитанции за ноябрь 2024 - 732 руб. 60 коп..

При полном сложении выше перечисленных сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца получается 87 128 руб. 10 коп., ФИО1 заявляет требования о взыскании денежной суммы в размере 87 128 руб., суд за рамки заявленных требований выйти не может, а потому с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в пользу истца в размере 87 128 руб. 00 коп..

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст.88 ГПК РФ). В свою очередь, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, процессуальный закон относит (ст. 94 ГПК РФ), в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Решение суда состоялось в пользу истца по делу. Судом установлено, что при обращении в суд ФИО1 произвел оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., что документально подтверждено чеком по операции Сбербанк Онлайн от 17.01.2025(л.д. 6), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ИП ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ИП ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по договору найма жилого помещения от 01.08.2024 с учетом дополнительного к нему соглашения от 02.09.2024 по арендной плате за период (ноябрь 2024, декабрь 2024 и с 01.01.2025 по 12.01.2025), по оплате потребленных коммунальных услуг за указанный период, по оплате генеральной уборки квартиры в общем размере 87 128 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Бачигина