Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи
при секретаре ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, какие-либо объекты, следы хозяйственной деятельности на участке отсутствуют, что было выявлено в ходе выезда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что осваивать участок не имеет намерений.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал в аренду ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , разрешенное использование – для организации придорожного пункта питания и центра торговли сопутствующими товарами.
На основании Соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального земельного контроля был осуществлен выезд на указанный земельный участок, в результате осмотра выявлены признаки нарушения земельного законодательства, имеются признаки неиспользования в соответствии с категорией – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для организации придорожного пункта питания и центра торговли сопутствующими товарами.
Так, на земельном участке отсутствуют объекты дорожного сервиса, участок не огорожен, отсутствуют элементы благоустройства территории, объекты капитального строительства, имеются признаки неиспользования земельного участка.
Изложенные обстоятельства подтверждаются актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Исходя из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В порядке досудебного рассмотрения вопроса истцом направлена ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих подготовку к использованию участка по его целевому назначению, договоров, подтверждающих ведение работ по освоению участка. Договор аренды земельного участка заключен в 2011 году, до настоящего времени цель земельного участка, который представлен ответчику в аренду, не достигнута.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды в части неиспользования земельного участка по целевому назначению. Достаточных доказательств ведения действий, направленных на использование земельного участка по целевому назначению не представлено, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: , паспорт №, выдан ФИО7., код подразделения №, возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для организации придорожного пункта питания и центра торговли сопутствующими товарами», расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.