Решение по делу № 2-968/2023 от 25.07.2023

Дело №2-968/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001033-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 25 июля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО3, администрации Ивановского сельского поселения о признании реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО3, администрации Ивановского сельского поселения о признании реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 000 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет принадлежащего заявителю земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанные земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН являются смежными. При анализе геодезических измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка и установлено, что сведения о границах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО2, ФИО3, место нахождение которых неизвестно. Таким образом, согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №7 от точки 5 координаты № до точки 1 координаты №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Дополнительно было подано объявление в газету «Голос Правды» №(12943) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, не заявлено.

Таким образом, при определении местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, вследствие которой данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельного участка.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемой схемой отображающей пересечение границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного земельного участка по сведениям ГКН составляет 3 000 кв.м., фактическая площадь в результате обмера земельного участка составляет 3 000 кв.м. Фактическое расположение границ земельного участка подтверждается прилагаемым топографическим планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить, что принятое решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Крайняя, <адрес>; признать согласованной границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, проходящую по точкам с координатами: от точки 5 координаты № до точки 1 координаты X №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ хмельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.64).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 не явился, направил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.102).

В судебное заседание ответчик ФИО2 и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д. 51, 90, 95, 96, 101).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения <адрес> не явился. Глава Ивановского сельского поселения <адрес> ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.52).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО7 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д.70).

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО5 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.65).

В судебное заседание представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО8 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом прав и законных интересов несовершеннолетних детей (л.д.103).

Из положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 3000 кв.м. (л.д.15-17).

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учет принадлежащего заявителям земельного участка не представляется возможным, ввиду того, что границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы принадлежащего истцу формируемого земельного участка с кадастровым №. Вышеуказанные земельные участки, согласно прилагаемой схеме и сведений ЕГРН являются смежными.

При анализе геодезических измерений, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельного участка и установлено, что сведения о границах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению.

Таким образом, при определении местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, вследствие которой данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО2, ФИО3, место нахождение которых неизвестно.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № от точки 5 координаты № до точки 1 координаты X №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как местонахождение собственников данного земельного участка не известно.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах участка с кадастровым номером № - отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ выполнена топографическая съемка данного земельного участка. По результатам проведенных геодезических измерений координат характерных точек, площадь земельного участка не изменилась относительно сведений ЕГРН и составила 3 000 кв.м. Определены координаты поворотных точек границ земельного участка:

Х У

№

№ в МСК 23.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

- по границе от точки т1 до т2, от т2 до т3 - не подлежит согласованию, так как граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

- по границе от точки т3 до т4, от т4 до т5 - не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.

- по границе от точки т5 до т1 - согласно сведений ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО2 и ФИО3, однако фактически по адресу: <адрес> - не проживают, согласовать данную границу не представляется возможным. Следует отметить, что согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, и является смежным земельному участку с кадастровым номером №, согласно межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, однако при нанесении координат поворотных точек, земельные участки с кадастровыми номерами № и № - пересекаются, следовательно в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, фактическая граница между земельными участками проходит в точках с координатами:

Х У

№

Пересечение земельных участков возникло в результате ошибок, допущенных при проведении межевания.

Кадастровым инженером было подано объявление в газету «Голос Правды» №(12943) от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки, существования границ, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО3, администрации Ивановского сельского поселения о признании реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (поворотных точках, координат) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Крайняя, <адрес>.

Признать согласованной границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, проходящую по точкам с координатами: от точки 5 координаты X № до точки 1 координаты №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ хмельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.