Дело № 2-3303/2025
УИД 61RS0022-01-2025-003726-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 10.09.2025 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре: А.Н. Панцыревой,
с участием представителя истца - ФИО1,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Таганрога, третьи лица МКУ «Альтернатива», КУИ г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что Истцу принадлежат по праву общей долевой собственности 3/28 доли земельного участка общей площадью 4327 кв.м. с кадастровым номером № и 3/28 доли сложного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № - Жил.дома: л.А пл.255,03 кв.м, жилой 192,79кв.м, л.Б пл.333,4 кв.м, жилой 255,7кв.м, л.В пл.109,6 кв.м, жилой 48,2 кв.м, л.Г пл.106,24 кв.м, жилой 90,4 кв.м, лет.кухня л.З пл.17,5 кв.м, гараж л.Я пл.25,5 кв.м, сараи: л.Т пл.60,7 кв.м, л.Х пл.4,3 кв.м, л.Ы пл.3,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2024 г., оформленное после смерти ФИО2. В Едином государственном реестре недвижимости на указанные объекты зарегистрированы права только истца в 3/28 доле, сведения об иных зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно справке ООО «Бюро технической инвентаризации» от 10.04.2025 г. собственниками являются ФИО2 (3/28 доли) и Муниципальное образование г.Таганрога (25/28 доли). Решением Таганрогского городского суда от 17.04.2006 г. земельный участок по <адрес> был разделен. ФИО2 в собственность выделен земельный участок общей площадью 463,61 кв.м. При жизни ФИО2 не была произведена государственная регистрация права собственности на образованный участок. Впоследствии при межевании соседнего земельного участка по <адрес>, была определена точная граница между смежными участками по <адрес> вследствие чего площадь земельного участка, выделенного ФИО2 уменьшилась с 463,61 кв.м. до 462 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 04.03.2025г. площадь земельного участка составляет 462 кв.м. На земельном участке общей площадью 462 кв.м. расположены жилой дом литер «В» общей площадью 120,9 кв.м., сарай лит. «Х» 2,7 кв.м., сарай лит. «Ы» 3,7 кв.м., гараж лит. «Я» 19,5 кв.м. ФИО4, являясь правопреемником ФИО2, продолжат пользоваться земельным участком 462 кв.м. и расположенными на нем жилым домом лит. «В», сараями «Х», «Ы», гаражом «Я». В соответствии с техническим паспортом филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 03.12.2024г. площади жилого дома лит. «В», сарая «Х», гаража «Я» изменились, разрешительные документы на реконструкцию жилого дома литер «В» не предоставлены. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога от 19.03.2025 г. № 60.03.1/1233 жилой дом литер «В» является самовольно реконструированным, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, заявитель вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд. В соответствии со строительно-техническим заключением специалиста №467-25-С от 07.05.2025 г. жилой дом литер «В», гараж литер «Я», сарай литер «Х», сарай литер «Ы» расположены на земельном участке площадью 462 кв. м., являющимся частью земельного участка с КН № Исследуемый объект имеет отдельный въезд для автомобиля и вход со стороны переулка Малого Садового. По периметру всего земельного участка установлено ограждение (забор) высотой до 2,0 м. На исследуемом земельном участке отсутствуют иные строения. Указанные жилой дом и вспомогательные строения находятся в пользовании ФИО4. Земельный участок площадью 462 кв. м. и расположенные на нём жилой дом литер «В» (120,9 кв.м.), гараж литер «Я» (19,5 кв.м.), сарай литер «Х» (2,7 кв.м.), сарай литер «Ы» (3,7 кв.м.) являются обособленным домовладением. Изменение площадей гаража литер «Я», сарая литер «Х» произошли за счёт уточнения линейных размеров. Жилой дом литер «В», соответствуют требованиям.
Истец просит суд сохранить жилой дом литер «В» общей площадью 120,9 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Выделить в собственность ФИО4 земельный участок общей площадью 462 кв.м. по адресу: <адрес> со следующими характерными точками границ и координат:
Площадь земельного участка 462 м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
421011,66
1371741,43
2
421013,41
1371744,29
3
421013,00
1371744,60
4
421011,14
1371746,54
5
421009,32
1371748,52
6
421005,94
1371752,81
7?
421004,78
1371754,47
8
421002,13
1371756,08
9
421001,32
1371756,46
10
420996,88
1371758,58
11
420992,71
1371760,73
12
420992,80
1371761,77
13
420993,05
1371765,75
14
420993,63
1371767,63
15
420993,93
1371768,40
16
420993,18
1371768,73
17
420986,71
1371771,64
18
420986,21
1371771,88
19
420985,91
1371771,36
20
420983,28
1371766,88
21
420982,74
1371766,16
22
420980,97
1371762,49
23
420977,17
1371764,79
24
420972,73
1371757,24
25
420986,97
1371750,66
26
421004,76
1371744,28
1
421011,66
Выделить в собственность ФИО4 жилой дом литер «В» общей площадью 120,9 кв.м., сарай лит. «Х» общей площадью 2,7 кв.м., сарай лит. «Ы» общей площадью 3,7 кв.м., гараж лит. «Я» общей площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в объект недвижимости с кадастровым номером №, исключив из его состава жилой дом литер «В», сарай лит. «Х», сарай лит. «Ы», гараж лит. «Я» по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец ФИО4, представители 3-х лиц МКУ «Альтернатива», КУИ г. Таганрога, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований в части сохранения дома в реконструированном состоянии, в связи с тем, что истцом нарушена административная процедура, в остальной части возражений не имела, просила суд вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
Круг обстоятельств, имеющих, юридическое значение, по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав остальных собственников помещений МКД.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Представленные доказательства подтверждают, что ФИО4 является собственником 3/38 долей, земельного участка общей площадью 4327 кв.м. с кадастровым номером № и 3/28 доли сложного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № - Жил.дома: л.А пл.255,03 кв.м, жилой 192,79кв.м, л.Б пл.333,4 кв.м, жилой 255,7кв.м, л.В пл.109,6 кв.м, жилой 48,2 кв.м, л.Г пл.106,24 кв.м, жилой 90,4 кв.м, лет.кухня л.З пл.17,5 кв.м, гараж л.Я пл.25,5 кв.м, сараи: л.Т пл.60,7 кв.м, л.Х пл.4,3 кв.м, л.Ы пл.3,7 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2024г., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об иных зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке ООО «БТИ» от 10.04.2025 г. собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (3/28 доли) и Муниципальное образование г.Таганрога (25/28 доли).
Решением Таганрогского городского суда от 17.04.2006г. был разделен земельный участок в домовладении <адрес> в соответствии с Заключением ФИО7 от 25:0272006г.. Суд своим решение
постановил:
«В собственность и пользование совладельцу ФИО2 выделить земельный участок № 1 площадью 463,61 кв.м, в границах: по фасаду - 5,67м.; по существующему ограждению - 19,31м.; 7,51м.; по границе с участком № 2 - 8,58м.; 8,1м.; 7,88м.; 3,56м.; 4,05м.; по границе с участком ЗАО «Радом-Т» - 8,16м.; по границе с участком домовладения <адрес> - 41,93м.;
В собственность и пользование совладельцу - Таганрогскому Муниципалитету - выделить в собственность и пользование земельный участок № 2 площадью 2866,39 кв.м, в границах: по фасаду - 54,8м.; по левой меже - 53,48м.; 1,01м.; 14,18м.; по тыльной меже - 18,4м.; 14,91м.; по границе с участком ЗАО «Радом-Т» - 10м.; 6,25м.; 18,9м.; 20,31м.; -.49м.; по границе с участком № 1 - 4,06м.; 7,88м.; 81м.; 8,58м.; 7,51м.; 19,31м.
Перенос двух деревянных сараев с земельного участка, выделенного в собственность ФИО2 на земельный участок, принадлежащий Муниципалитету, на место и размерах, определенных Администрацией г. Таганрога произвести за счет ФИО2 и ЗАО «Радом-Т», на что они дали свое согласие».
При жизни ФИО2 не была произведена государственная регистрация права собственности на образованный участок. Впоследствии при межевании соседнего земельного участка по <адрес>, была определена точная граница между смежными участками по <адрес> и <адрес>, вследствие чего площадь земельного участка, выделенного ФИО2 уменьшилась с 463,61 кв.м. до 462 кв.м. (л.д.20-21)
ФИО4, являясь правопреемником ФИО2, продолжат пользоваться земельным участком 462 кв.м. и расположенными на нем жилым домом лит. «В», сараями «Х», «Ы», гаражом «Я».
Согласно технического паспорта филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области по состоянию на 03.12.2024 г. площади жилого дома лит. «В», сарая «Х», гаража «Я» изменились, разрешительные документы на реконструкцию жилого дома литер «В» не предоставлены.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному в материалы дела строительно-техническому заключению специалиста №467-25-С, выполненному экспертом ФИО8,
Исследуемый объект - включает в себя жилой дом литер «В», гараж литер «Я», сарай литер «X», сарай литер «Ы». Указанные строения расположены на земельном участке площадью 462 кв. м., являющимся частью земельного участка с КН № Исследуемый объект имеет отдельный въезд для автомобиля и вход со стороны переулка Малого Садового. По периметру всего земельного участка установлено ограждение (забор) высотой до 2,0 м. На исследуемом земельном участке отсутствуют иные строения. Указанные жилой дом и вспомогательные строения находятся в пользовании ФИО4. Земельный участок площадью 462 кв. м. и расположенные на нём жилой дом литер «В», гараж литер «Я», сарай литер «X», сарай литер «Ы» являются обособленным домовладением.
Конструктивные и планировочные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «В», соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III “Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
Жилой дом, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, литер «В», соответствуют —требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий» - приложение 1 «Противопожарные —требования» п. 9, где расстояния между жилым домом и хозяйственными пристройками, а также между хозяйственными пристройками в пределах иного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. На основании Письма Министерства регионального развития РФ тс 15.08.2011 г. № 18529-08/ИП-ОГ действие СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений не отменяется.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «В», построен с соблюдением -строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «В», соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «В», не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «В», соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Жилой дом литер «В», расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж2, согласно карте градостроительного зонирования с внесёнными изменениями Решением городской думы №1588 от 10.02.2017 года. Жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № - в зоне Ж-2, предназначенной для размещения жилого дома (не предназначенного для разделения на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трёх надземных этажей), г. Таганрога, Ростовской области, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий и иных объектов. Категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования - «для эксплуатации жилого дома». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «В», соответствует требованиям Статьи 36 «Градостроительный регламент», Гл.4 «Градостроительное зонирование», Градостроительного кодекса РФ. (л.д.44-74)
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной реконструкции жилого дома литер «В» находящегося по адресу: <адрес>, всем установленным требованиям, исковые требования о сохранении жилого дома лит. «В» общей площадью 120,9 кв.м. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о выдели доли земельного участка площадью 462 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Материалами дела установлено, что истец и ответчик являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4327 кв.метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 17.04.2006г. право предшественнику истца ФИО2 в собственность был выделен земельный участок площадью 463,61 кв.м., однако при жизни ФИО9 право собственности на данный земельный участок не зарегистрировала в установленном законом порядке.
Впоследствии при межевании соседнего земельного участка по <адрес>, была определена точная граница между смежными участками по <адрес> и <адрес>, вследствие чего площадь земельного участка, выделенного ФИО2 уменьшилась с 463,61 кв.м. до 462 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким еобственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В силу п.2 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», решением Городской Думы г. Таганрога № 205 от 27.02.2006 года "Об утверждении Положения "О регулировании земельных отношений в г. Таганроге" площадь земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство не может быть менее 200 кв.м. Выдел доли земельного участка истцу возможен без изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Согласно представленному в материалы дела дополнению к строительно-техническому заключению специалиста №467-25-С, выполненному экспертом ФИО8, Земельный участок (ЗУ1) общей площадью 462 кв.м, по адресу: <адрес> определенный в схеме расположения земельного участка филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 04.03.2025 г. с указанием обозначения характерных точек границ и координат:
Площадь земельного участка 462 м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
421011,66
1371741,43
2
421013,41
1371744,29
3
421013,00
1371744,60
4
421011,14
1371746,54
5
421009,32
1371748,52
6
421005,94
1371752,81
7
421004,78
1371754,47
8
421002,13
1371756,08
9
421001,32
1371756,46
10
420996,88
1371758,58
11
420992,71
1371760,73
12
420992,80
1371761,77
13
420993,05
1371765,75
14
420993,63
1371767,63
15
420993,93
1371768,40
16
420993,18
1371768,73
17
420986,71
1371771,64
18
420986,21
1371771,88
19
420985,91
1371771,36
20
420983,28
1371766,88
21
420982,74
1371766,16
22
420980,97
1371762,49
23
420977,17
1371764,79
24
420972,73
1371757,24
25
420986,97
1371750,66
26
421004,76
1371744,28
1
421011,66
1371741,43
соответствует выделенному земельному участку в собственность ФИО2 решением Таганрогского городского суда от 17.04.2006 г. по делу №г. Площадь земельного участка, определенная решением Таганрогского городского суда от 17.04.2006 г. по делу №г., уменьшилась с 463,61 кв.м, до 462 кв.м, за счет увеличения площади земельного участка по <адрес>. При этом изменение площади не затрагивает пава и охраняемые законом интересов иных правообладателей земельного участка по адресу: <адрес>. (том 2 л.д.4-12)
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами, сторонами не оспорено.
Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о произведении выдела ему в собственность Земельного участка общей площадью 462 кв.м, по адресу: <адрес>, по схеме расположения земельного участка филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 04.03.2025г.
На выделяемой истцу части земельного участка, расположены строения, находящиеся только в его собственности, строений ответчика не имеется.
Выделяемый земельный участок не нарушает требований земельного законодательства в частности положений п.2 ст. 11.9 ЗК РФ, соответствует доле в праве собственности истца, позволяет обслуживать строения, расположенные в пределах образуемого участка.
Соответственно с выделением доли, суд прекращает право общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном состоянии, жилой дом литер «В» находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 120,9 кв.м.
Выделить в собственность ФИО4 из земельного участка КН №, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок, общей площадью 462 кв. м, по следующим характерным точкам границ и координат:
Площадь земельного участка 462 м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
421011,66
1371741,43
2
421013,41
1371744,29
3
421013,00
1371744,60
4
421011,14
1371746,54
5
421009,32
1371748,52
6
421005,94
1371752,81
7
421004,78
1371754,47
8
421002,13
1371756,08
9
421001,32
1371756,46
10
420996,88
1371758,58
11
420992,71
1371760,73
12
420992,80
1371761,77
13
420993,05
1371765,75
14
420993,63
1371767,63
15
420993,93
1371768,40
16
420993,18
1371768,73
17
420986,71
1371771,64
18
420986,21
1371771,88
19
420985,91
1371771,36
20
420983,28
1371766,88
21
420982,74
1371766,16
22
420980,97
1371762,49
23
420977,17
1371764,79
24
420972,73
1371757,24
25
420986,97
1371750,66
26
421004,76
1371744,28
1
421011,66
1371741,43
Выделить в собственность ФИО4 жилой дом литер «В» общей площадью 120,9 кв.м., сарай лит. «Х» общей площадью 2,7 кв.м., сарай лит. «Ы» общей площадью 3,7 кв.м., гараж лит. «Я» общей площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>
Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в объект недвижимости с кадастровым номером 61:58:0001153:307, исключив из его состава жилой дом литер «В», сарай лит. «Х», сарай лит. «Ы», гараж лит. «Я» по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 года.