Решение по делу № 2-1909/2022 от 19.01.2023 | Белебеевский городской суд (Республика Башкортостан)

№ 2-77/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года

г.Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 135,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец мотивирует свои требования тем, что в 2005 году на основании Постановления главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 05.05.2009 №860, заключения межведомственной комиссии от 07.09.2005, Постановления главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 14.11.2005 №2016, истец переводила нежилые помещения в жилой фонд под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеперечисленных документов ФИО1 получила разрешение №52 от 21.11.2005 на реконструкцию котельных под размещение двухквартирного жилого дома со строительством пристроев по указанному адресу.

По окончании строительных работ по реконструкции <адрес>, главным архитектором Администрации муниципального района Белебеевский район РБ истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-03509101-62 от 15.07.2010.

Истец зарегистрировала право собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии республики Башкортостан (свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2010 04АВ 857480).

В 2022 году ФИО1 закончила реконструкцию <адрес>, получила технический паспорт на квартиру, выданный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал от 24.03 2022. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан отказано по тем основаниям, что объект не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство №52 от 21.11.2005.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснив, что претензий к истцу не имеют.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Из ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 05.05.2009 №860, заключения межведомственной комиссии от 07.09.2005, Постановления главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 14.11.2005 №2016, ФИО1 переведены нежилые помещения в жилой фонд под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: №

По окончании строительных работ по реконструкции квартиры <адрес>, главным архитектором Администрации муниципального района Белебеевский район РБ ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-03509101-62 от 15.07.2010.

Право собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии Республики Башкортостан (свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2010 04АВ 857480).

В 2022 году ФИО1 закончила реконструкцию квартиры <адрес>, получила технический паспорт на квартиру, выданный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал от 24.03 2022.

24.03.2022 специалистами государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал изготовлен технический паспорт жилого дома по <адрес>, инвентарный номер 8692, в котором указано, что общая площадь жилого дома составляет 135,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 111,7 кв.м, жилая площадь – 69,2 кв.м, подсобная – 42,5 кв.м. Состав жилого дома – фундамент – бетонные ленточные, стены – брусчатые, перекрытия – деревянные утепленные, крыша – железная, полы – дощатые по лагам, проемы – двойные, створные, отделка простая.

При проведении процедуры оформления жилого дома в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан отказано по тем основаниям, что объект не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство №52 от 21.11.2005.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области строительства, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ.

Согласно экспертизе, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан №38 от 07.12.2022: реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и не соответствует градостроительным требованиям. Градостроительные нарушения неустранимы. При этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит экспертное заключение МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ за № 38 от 07.12.2022, достоверным и объективным, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не выразили претензий к истцу, просили исковые требования удовлетворить.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ненарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку собственники смежных земельных участков не возражали против удовлетворения исковых требований, соответствуют требованиям строительныхнорми правил, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Выявленные незначительные нарушения градостроительных правил не являются основаниямдляотказавудовлетворенииискао признании права собственности на жилой дом, поскольку не привели кнарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозу жизни, здоровью граждан не создают.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 135,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 111,7 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева