Решение по делу № 2-1436/2025 от 05.12.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

УИД 23RS0010-01-2025-001715-07

Дело №2-1436/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 05 декабря 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО6, к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону они являются собственниками долей в земельном участке с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства: (__)____. Указанный объект недвижимости в наследственную массу включен не был, поскольку невозможно установление принадлежности данного объекта недвижимости наследодателю ФИО1, умершему (__)____ В настоящее время необходимо оформить право собственности и внести сведений о характеристиках в ЕГРН в отношении жилого дома. Кадастровым инженером подготовлен технический план здания от (__)____ и дано разъяснение о приостановлении работ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости, отсутствия строительной документации. Иного способа оформить право собственности у истцов нет. На основании изложенного просят суд признать право общей долевой собственности на ? долю за ФИО2, на ? долю за ФИО3; на ? долю за ФИО5; на 1/6 долю за ФИО7; на 1/6 долю за ФИО8; на 1/6 долю за ФИО6; на 1/6 долю за ФИО9 на здание назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, этажность 1, подземная важность 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства:(__)____, площадь 34,8 кв.м., расположенное по адресу: ...; указать, что данное решение является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, в судебное заседание не явились. Воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГК РФ).

Представитель истцов ФИО15 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО12 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на наследуемое имущество.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО10 в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что в соответствии с п.4 ст.218, п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Истцом не представлены документы, подтверждающие принадлежность жилого дома наследодателю. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» - https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, (__)____ в ... умер ФИО1, (__)____ года рождения, что подтверждается справкой о смерти ... от (__)____

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ наследниками имущества ФИО1 являются: супруга ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... (по 1/4 доле каждому).

(__)____ в ... умер один из указанных выше наследников ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от (__)____.

Наследниками умершего ФИО4 являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые унаследовали по 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Из разъяснения нотариуса Выселковского нотариального округа от (__)____ следует, что свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ..., оставшийся после смерти ФИО1, умершего (__)____, не могут быть выданы, ввиду отсутствия документов, подтверждающих принадлежность наследодателю жилого дома. Государственная регистрация права на данное недвижимое имущество не была проведена.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию либо иные документы, подтверждающие возведение объекта недвижимости с соблюдением градостроительного законодательства в материалы дела не представлено. Изложенное позволяет суду заключить, что спорный жилой дом к объектам, предусмотренным п.1 ст.222 ГК РФ.

Из уведомления кадастрового инженера ФИО14 от (__)____ о приостановке кадастровых работ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана на здание - жилой дом, расположенный по адресу: ..., было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости. При проведении кадастровых работ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства – здание жилого дома, год постройки 1970, площадь 34,8 кв.м., материал наружных стен – прочие. Рекомендовано предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО14 (__)____ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: ....

Согласно технического заключения специалиста следует, что сделать вывод о соответствии объекта капитального строительства – здания, градостроительным нормам не представляется возможным, поскольку дата строительства исследуемого объекта – 1964 год. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки на территории ... утверждены в 2011 году. Объект капитального строительства является жилым. При этом здание соответствует санитарно-эпидемиологическим, противо-пожарным нормам и правилам по своему целевому использованию, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Представленные суду доказательства стороны истцов отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

При таких обстоятельствах, учитывая принадлежность истцам земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., допустимость возведения жилого дома на данном земельном участке, соответствие здания предъявляемым требованиям, отсутствие при сохранении здания угрозы жизни и здоровья граждан, невозможность признания права собственности в ином порядке, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с размером долей каждого в земельном участка по вышеописанному адресу.

Суд обращает внимание на то, что доли ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО6 в земельном участке составляют ни по 1/6, а по 1/16 доле, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону.

Доводы представителя третьего лица относительно невозможности признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования суд признает обоснованным, так как документы, подтверждающие право наследодателя на жилой дом, в суд не представлены. Однако, разъяснения, изложенные в п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (__)____ N44, позволяет истцам в судебном порядке признать право собственности на жилой дом как самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО6, к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на здание назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, этажность 1, подземная важность 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: (__)____, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...,

за ФИО2 (паспорт РФ серии ... от (__)____) на ? долю;

за ФИО3 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) на ? долю;

за ФИО5 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) на ? долю;

за ФИО7 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) на 1/16 долю;

за ФИО8 (свидетельство о рождении серии ... ... от (__)____) на 1/16 долю;

за ФИО6 (свидетельство о рождении серии ... ... от (__)____ на 1/16 долю;

за ФИО9 (свидетельство о рождении ... ... от (__)____) на 1/16 долю.

Решение суда и межевой план являются основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости адрес местоположения: ....

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.12.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1436/2025.