№ 2-7074/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7074/2022 по иску ФИО1 в интересах недееспособного фио к адрес Банк» о признании кредитного договора и залога недействительным, признать отсутствующим ограничения прав и обременения объекта недвижимости, погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что 15 февраля 2022 года адрес Банк» с ФИО2, как заемщиком и как залогодателем, заключены: кредитный договор <***>, по индивидуальным условиям которого: сумма кредита сумма РФ; срок кредитования 120 мес., процентная ставка составляет 17.5 % годовых; договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <***> в отношении принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: адрес, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***>. Решением от 31 марта 2014 года Савёловского районного суда адрес по делу № 2-284/14 по заявлению ФИО1, Геворгян Гор Артурович, паспортные данные, признан недееспособным. Распоряжением от 04.08.2014 № 04-02-73/2014 Управления социальной защиты населения района Аэропорт адрес ФИО1 назначена опекуном. Кредитный договор <***> по заявке от имени Геворгяна Гора Артуровича от 15.02.2022 и договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <***> от 15.02.2022, заключенный в обеспечение исполнения обязательств Геворгяна Гора Артуровича из кредитного договора <***> от 15.02.2022, являются недействительными (ничтожными) сделками. Истец просит суд признать недействительным кредитный договор, договор залога недвижимого имущества; признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Истец действующая в интересах недееспособного в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УСЗН адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица адрес адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (ст.435 ГК РФ). Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст.438 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 февраля 2022 года адрес Банк» с ФИО2, как заемщиком и как залогодателем, заключены:

- кредитный договор <***>, по индивидуальным условиям которого: сумма кредита сумма РФ; срок кредитования 120 мес., считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счёт (карту) заемщика); процентная ставка составляет 17.5 процентов годовых; проценты на кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно;

- договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <***> в отношении принадлежащей ФИО2 квартиры, назначение: жилое, кадастровый номер: 77:09:0004006:5227, расположенной на 1 этаже, общей площадью 43.3 кв.м., по адресу: адрес, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***>.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид: ипотека) зарегистрировано 21.02.2022 за номером государственной регистрации 77:09:0004006:5227 77/055/2022-3 в пользу ответчика.

Вступившим в законную силу решением от 31 марта 2014 года Савёловского районного суда адрес по делу № 2-284/14 по заявлению фио фио фио, паспортные данные, признан недееспособным вследствие психического расстройства.

Распоряжением от 04.08.2014 № 04-02-73/2014 Управления социальной защиты населения района Аэропорт адрес ФИО1 назначена опекуном над совершеннолетним недееспособным ФИО2.

Также установлено, что Геворгян Гор Артурович с семилетнего возраста состоит на учете по месту жительства в Психоневрологическом диспансере № 5 - филиале ГБУЗ адрес клиническая больница №4 имени фио Департамента здравоохранения адрес».

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Так, истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что на момент совершения оспариваемых сделок, фио являлся недееспособным, что также указано в решении суда и решении органа опеки о назначении опекуна.

Ответчиком вышеуказанные обстоятельства не опровергнуты; доводы, изложенные в возражения на иск объективно, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом доказан факт того, что в момент подписания спорных договоров фио не мог понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о ничтожности ипотеки недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, кадастровый номер: 77:09:0004006:5227, расположенной на 1 этаже, общей площадью 43.3 кв.м., по адресу: адрес, как сделки, заключенной без согласия органа опеки и попечительства, то есть нарушающей требования закона (статья 168 ГК РФ) и совершенной без необходимого в силу закона согласия государственного органа (статья 173.1 ГК РФ).

Поскольку в силу фактических обстоятельств и применимого законодательства заключенные ответчиком кредитный договор <***> по заявке от имени Геворгяна Гора Артуровича от 15.02.2022 и договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <***> от 15.02.2022, заключенный в обеспечение исполнения обязательств Геворгяна Гора Артуровича из кредитного договора <***> от 15.02.2022, являются недействительными (ничтожными) сделками, постольку, в соответствии с предписаниями абзаца 2 пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон такой сделки (кредитного договора) обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Кроме того, следует признать отсутствующими ограничение прав и обременения объекта недвижимости Москва, адрес и погасить в ЕГРН запись государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости Москва, адрес.

Таким образом, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать кредитный договор <***> от 15.02.2022 года, договор залога недвижимого имущества (договора ипотеки) <***> от 15.02.2022г. заключенные между фио и адрес Банк, недействительными.

Применить последствия заключения недействительной сделки <***> от 15.02.2022 года, договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) <***> от 15.02.2022г.

Обязать фио в лице опекуна ФИО1 возвратить адрес Банк денежные средства в размере сумма, полученных по кредитному договору <***> от 15.02.2022 года.

Признать отсутствующими ограничение прав и обременения объекта недвижимости Москва, адрес.

Погасить в ЕГРН запись государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2022 г.