дело № 2-895/2025

УИД: 16RS0031-01-2025-001066-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бетькинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что с 2001 года владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который приобрела на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ГУП совхоз «....». С указанной даты открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим, оплачивает коммунальные расходы, претензий от бывшего собственника не поступало. В иске поставлен вопрос о признании права собственности истца на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ответчики представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В обоснование требований о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности истцом представлены следующие документы:

- технический паспорт от 2002 года, согласно которому дом представляет изолированное здание с коридором, кладовой, кухней и двумя жилыми комнатами, общей площадью 40,3 кв.м;

- договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ГУП совхоз «....», согласно которому последний предоставляет своему работнику (ФИО1) жилое помещение по адресу: <адрес>;

- акт о проживании истца по указанному адресу с 2003 года;

- выписка из похозяйственной книги, которым подтверждается владение и пользование истцом спорным объектом;

- приказ ГУП совхоз «....» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО1 предоставлено спорное жилье;

- счета об оплате коммунальных расходов;

- межевое дело на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, 1972 года постройки, площадью 40,3 кв.м, поставлен на кадастровый учет в 2011 году, в «Особых отметках» в качестве правообладателя указана ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 251 кв.м, поставлен на кадастровый учет в 2002 году, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, в «Особых отметках» в качестве правообладателя указана ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию подтверждено в судебном заседании допустимыми доказательствами, в связи с чем суд приходит к мнению о наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ней права собственности на спорное имущество.

ФИО1 с 2003 года зарегистрирована по данному адресу, с указанного времени владеет и пользуется жилым домом, заключила договоры оказания коммунальных услуг, при этом потребителем и заказчиком данных услуг является сама, факт несения бремени собственника спорного имущества установлен судом исходя из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, имеет соответствующий вид разрешенного использования, в связи с чем, учитывая приведенные выше нормы материального права, принимая во внимание установленные обстоятельства, которые достоверно свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя его содержания более 20 лет, суд приходит к мнению о наличии оснований для удовлетворения иска полностью.

Необходимо отметить, что ГУП совхоза «....» в 2003 году был реорганизован путем преобразования в ОАО «....», которое прекратило деятельность в связи с ликвидацией в 2010 году; при этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Сведений о том, что спорное жилье состоит на балансе какого-либо предприятия, учреждения, организации, либо передано в оперативное управление, в материалы дела не представлено; истец вселилась в спорное помещение в установленном законом порядке, несут бремя его содержания, а бездействие муниципального органа по принятию на баланс соответствующего дома не должно препятствовать осуществлению истцом своих прав как нанимателем жилого помещения, их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бетькинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1, СНИЛС: №, на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.