№2-1-1693/2025

57RS0012-01-2025-002969-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что он в январе 1996года приобрел гараж у ФИО3, которой нет в живых, и с указанного времени открыто и добросовестно владеет им.

В настоящее время он хотел бы зарегистрировать право собственности на него, но у него не сохранился договор купли-продажи.

ФИО1 просил в иске признать за ним право собственности на гараж площадью 31,5 кв.м. по внутреннему обмеру, площадью 35,6 кв.м. по внешнему обмеру, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что он в совокупности открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 15 лет, кроме того, гараж соответствует строительным и техническим нормам, не представляет опасность для пребывания людей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченное судом третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО4 – супруга ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от 16.10.2025, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по внутреннему обмеру 31,5 кв.м., по внешнему обмеру 35,6 кв.м (л.д.9-13).

В соответствии с экспертным исследованием (л.д.14-26) размещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>А, соответствует градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области. Основные конструктивные элементы гаража на момент осмотра находится в хорошем, исправном состоянии, признаков недопустимого либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, не выявлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Р., проживающий в доме, расположенном с кварталом №, где находится спорный гараж, П., имеющий в собственности гараж в квартале № <адрес> по соседству с истцом ФИО1, подтвердили факт пользования ФИО1 гаражом более 15 лет.

Принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, более 15 лет, несет бремя содержания указанного имущества, другие собственники данного гаража не установлены, а ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 31,5 кв.м. по внутреннему обмеру, площадью 35,6 кв.м. по внешнему обмеру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 г.

Судья