Дело № 2-1680/22г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 октября 2022 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.
при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Важненского сельского поселения о признании перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Важненского сельского поселения о признании перехода права собственности.
В обоснование иска истец указала, что 12 марта 2007 года она заключила с ФИО1, сделку о купле - продаже принадлежащего ей жилого дома общей площадью 30 кв.м. и земельный участок 1400 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продала ей принадлежащую ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, а она в свою очередь передала продавцу оговоренную сумму денег в размере 73000 (семьдесят три тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 12.03.2007 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займемся совместно в течении двух недель. После продажи жилого дома и земельного участка продавец заболела и вскоре 17.05.2007 года умерла. Умершая проживала одна, у нее не было детей и близких родственников. После ее смерти она попыталась отыскать ее близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи со ней, однако никого она не нашла. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенную недвижимость она не смогла в силу независящих от нее обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца, и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, она не имела возможности. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно ФИО1 и свидетелями. Также продавцом ей были переданы все документы на дом. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег она начала проживать в доме, как полноправный собственник. Оплачиваю все коммунальные услуги за дом. Исходя из вышеперечисленного, считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает ее права, вынуждая ее нести расходы за не принадлежащее ей дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным заявлением. Она по независящим от нее обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем в соответствии со ст. 551 ГК РФ, у нее возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчика.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 30 кв.м. и земельный участок - 1400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО1 к ней - ФИО2, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик – Администрация Важненского сельского поселения, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, от главы администрации Важненского сельского поселения поступило письмо, исковые требования истца признают в полном объеме, в удовлетворении исковых требований не возражают, просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии истца и представителя ответчика. Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
Суд, оценивая в совокупности объяснения истца и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 12 марта 2007 года заключила с ФИО1, сделку о купле - продаже принадлежащего ей жилого дома общей площадью 30 кв.м. и земельный участок 1400 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продала истцу принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, а истец передала продавцу оговоренную сумму денег в размере 73000 (семьдесят три тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 12.03.2007 года.
Судом установлено, что истец не могла окончательно подготовить и оформить всю
документацию и свои права на приобретенную недвижимость в силу независящих от истца обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца, и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, истец не имела возможности, продавец умер, что подтверждается записями актов о смерти.
Кроме того, данные факты подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами:
- копией паспорта гр. ФИО2;
-копией расписки от 12.03.07г., в которой указано, что ФИО1 продала своей дом в (адрес обезличен ) покупателю ФИО2 за 73 тысячи рублей;
- копией свидетельства о смерти гр. ФИО1 за (номер обезличен) выданной Важненским сельским поселением Усть-Джегутинского муниципального района КЧР 29.05.2007г.;
- выпиской главы администрации Важененского сельского поселения из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 25.03.2020г.;
- копией свидетельства о праве собственности на землю выданного гл. администрации Важненского с/совета за № 4 от 26.07.95г.;
- копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.
Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Установление данного факта не связано с последующим разрешением спора о праве. Для истца данный факт влечет юридические последствия, т.е. принятия наследства. Другой возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие факт принятия наследства не имеется, так как законодателем не установлен иной порядок его установления.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Важненского сельского поселения о признании перехода права собственности - удовлетворить.
Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 30 кв.м. и земельный участок - 1400 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО1 к - ФИО2, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.
Копия верна.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Решение вступило в законную силу 29 ноября 2022 года.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1680/2022 г. находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики.