Решение по делу № 2-3831/2024 от 14.01.2025 - об обязании передать квартиру, признании утратившими пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-389/2025

59RS0027-01-2024-006331-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 14 января 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием прокурора Дозморовой М.А.,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 об обязании передать квартиру, признании утратившими пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась к ответчикам с требованием (с учетом уточнения требований от 23.10.2024) о возложении обязанности передать жилое помещение общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и предоставлении запорных ключей, квитанций с отсутствием задолженностей об оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры; признании ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; решение считать основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета; взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 судебной неустойки (астрент) в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение решения Кунгурского городского суда о передаче жилого помещения в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного постановления со дня вступления в законную силу.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ФИО2 являлся собственником квартиры, общей площадью 23,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Решением суда от 26.06.2023 определена выкупная стоимость жилого помещения общей площадью 23,9 кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере 1 164 584 руб., с администрации в пользу ФИО2 взыскана выкупная стоимость квартиры в размере 1 164 584 руб. в связи с изъятием путем выкупа, судебные расходы, прекращено право собственности ФИО2 на указанную квартиру, в связи с изъятием путем выкупа, признано право собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на данную квартиру. Решение вступило в законную силу 04.08.2023. Однако помещение не передано. Право собственности на квартиру 20.09.2023 зарегистрировано за Муниципальным образованием Кунгурский муниципальный округ Пермского края. ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по данному адресу, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения, не позволяет отключить дом от коммуникаций, что в свою очередь несет убытки собственнику имущества в виде оплаты за коммунальные услуги.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 26.06.2023 по делу № 2-80/2023 определена выкупная стоимость жилого помещения общей площадью 23,9 кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере 1 164 584 руб., с администрации в пользу ФИО2 взыскана выкупная стоимость квартиры в размере 1 164 584 руб. в связи с изъятием путем выкупа, судебные расходы, прекращено право собственности ФИО2 на указанную квартиру, в связи с изъятием путем выкупа, признано право собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на данную квартиру.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 04.08.2023.

30.08.2023 денежные средства за изымаемое жилое помещения перечислены на счет ФИО2 (л.д. 11).

Справкой о регистрации № установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (л.д. 10).

Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» с 20.09.2023 (л.д. 8-9оборот).

Из акта о факте проживания от 21.08.2024 следует, что в результате выхода на адрес <адрес>, установлено, что жилое помещение закрыто доступ в жилое помещение отсутствует (л.д. 12).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности по передаче данного жилого помещения по акту приема-передачи с предоставлением запорных ключей, квитанции с отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры, подлежат удовлетворению.

Соглашения между собственником и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не имеется. Суд приходит к выводу, что поскольку на момент рассмотрения спора право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, следовательно, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством.

Таким образом, регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

Суд считает, что в случае отказа в иске права истца, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку он не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики будут иметь возможность пользоваться им.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статья 13 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснений пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя заявление о взыскании судебной неустойки, суд учитывает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и обязанностью исполнения судебного решения, принимает во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательств и определят ко взысканию с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения размер подлежащей взысканию неустойки в размере 25 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 (ИНН №) передать квартиру общей площадью 23,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по акту приема передачи с предоставлением запорных ключей, квитанций с отсутствием задолженностей об оплате коммунальных услуг на день фактической передачи квартиры.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 25 руб. 00 коп. (Двадцать пять руб. 00 коп.) за каждый день со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 25 руб. 00 коп. (Двадцать пять руб. 00 коп.) за каждый день со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» государственную пошлину в размере 350 руб. 00 коп. (Триста пятьдесят руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в доход муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» государственную пошлину в размере 350 руб. 00 коп. (Триста пятьдесят руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 17.01.2025.

Председательствующий судья Зыкова Е.И.