Дело № 2-6764/23
УИД 50RS0026-01-2023-006432-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.06.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Альтернатива» к СОЮ о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ответчику СОЮ о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец ООО «УК «Альтернатива» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчик СОЮ является собственником <адрес> указанного дома.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43477,14 рублей, на которую начислены пени в сумме 24111,98 рублей.
ДД.ММ.ГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № Заволжского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика указанной задолженности. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ по заявлению ответчика судебный приказ отменен.
Истец просит суд взыскать с ответчика СОЮ задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 43477,14 рублей, пени в размере 24111,98 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2228 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик СОЮ в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить к предъявленным требованиям срок исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Альтернатива» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Альтернатива» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также содержание и текущий ремонт общего имущества указанного дома, что подтверждается выпиской из Реестра лицензий ГИС ЖКХ.
Собственником <адрес> указанном жилом доме является СОЮ, что подтверждается справкой из ОРУГ и не отрицалось ответчиком.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43477,14 рублей, на которую начислены пени в сумме 24111,98 рублей.
ДД.ММ.ГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, в том числе за заявленный в иске период.
Определением мирового судьи судебного участка № Заволжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком представлены квитанция по оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГ за период август 2019 года в сумме 10 000 рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГ – период оплаты январь 2020 года в сумме 10566,58 рублей.
Ответчиком СОЮ в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Между тем, согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В соответствии ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
То есть, в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).
Период с даты подачи мировому судье заявления о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги с СОЮ (ДД.ММ.ГГ) до даты вынесения определения о его отмене (ДД.ММ.ГГ) составляет срок судебной защиты, на который прерывается течение срока исковой давности. Истец обратился в суд с иском по средствам Почты России ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Размер задолженности за указанный период в соответствии с выпиской задолженности лицевого счета на ДД.ММ.ГГ составляет 26825,05 рублей, из данной суммы суд исключает начисленную задолженность за август 2019 года и за январь 2020 года в сумме 768,83 рублей и 768,83 рублей.
Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика за указанный период, составит 23167,79 рублей.
Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные в указанный истцом период в полном объеме, суду не представлено.
Размер пени, подлежащий взысканию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 23167,79 рублей, составляет 2887,07 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально в сумме 982 рубля.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме 1500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «УК «Альтернатива» к СОЮ о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов– удовлетворить в части.
Взыскать с СОЮ в пользу ООО «УК «Альтернатива» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 23 167,79 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 2887,07 рублей, госпошлину в сумме 982 рублей, расходы по оплате услуг представителя 1500 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании денежных средств, свыше присужденных – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Аксенова Е.Г
Решение принято в окончательной форме 07.09.2023 года.