№ (№)
24RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года с. ФИО4
Ирбейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи – ФИО5,
при секретаре – ФИО6,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Мельничного сельсовета ФИО4 <адрес>, МО ФИО4 <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мельничного сельсовета ФИО4 <адрес>, МО ФИО4 <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что в настоящее время в его владении находится жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>. Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ он купил у гражданина ФИО1 за 40000 рублей, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи между ним и ФИО1 не заключался даже в простой письменной форме. С того времени он проживает в этом доме постоянно, что подтверждается справкой сельской администрации. В настоящее время он обратился в Администрацию ФИО4 <адрес> с просьбой в оформлении договора аренды или передачи в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>. В администрации ему отказали в оформлении каких либо сделок с земельным участком, поскольку у него нет документов на жилой дом по вышеуказанному адресу, и. в силу действующего законодательства, он не может предоставить земельный участок по адресу <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> даже в аренду. Он стал заниматься оформлением документов на дом. При решении вопроса, он столкнулся с тем, что у него нет даже техпаспорта на дом. Бывший собственник не передал ему никаких документов. Из общения с сельчанами, он узнал о том, что ФИО1 купил этот дом у ФИО2, а та в свою очередь купила этот дом у ФИО8. Все сделки проходили без оформления договоров купли-продажи. Оформлялись только расписки. В настоящее время все бывшие собственники дома умерли. До настоящего время, к нему ни кто не обратился с требованием освободить дом или дополнительно доплатить за него. В суд с исковыми требованиями не обращались. Из справки Росреестра значится, что собственником дома никто не является. Он обратился в Мельничную с/администрацию и в администрацию ФИО4 <адрес>, но согласно справок, выданных указанными учреждениями, купленный им дом, не стоит на балансе сельской и районной администраций. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причине не явки в суд не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика администрация Мельничного сельсовета ФИО4 <адрес>, МО <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причине не яви в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд заявление в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, с июля 2010 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Мельничного сельсовета ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги за 2002-2006 гг, 2008-2012 гг по Мельничному сельсовету ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В справке выданной администрацией Мельничного сельсовета ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по ул. ФИО4 в <адрес> ФИО4 <адрес> не состоит на балансе в сельской администрации.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрации ФИО4 <адрес> жилой <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не значится.
В силу справке Государственного предприятия <адрес> «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-БТИ-24, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> ФИО4 <адрес> на территории ФИО4 <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> ФИО4 <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом является одноэтажным, общей площадью 65,5 кв.м., деревянный, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, год строительства 1932 года, нарушений строительных норм и правил не имеет.
В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО3 не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.
Факт проживания в течение более 15 лет по настоящее время истца ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> ФИО4 <адрес>.
В настоящее время истцу ФИО3 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.
При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО3 к администрации Мельничного сельсовета ФИО4 <адрес>, МО ФИО4 <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ц. Улзетуева