УИД: 78RS0014-01-2022-008559-53
2-794/2023 (2-7318/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года город Санкт-Петербург
Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.В.,
при секретаре Чурбаковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, –
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 160,9 кв.м., расположенной по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>, заключенного между сторонами, ссылаясь на то, что ответчиком не была оплачена согласованная в договоре стоимость квартиры, что существенно нарушает права истицы. НА досудебное предложение истицы о расторжении договора ответчик не отреагировал.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Пименова Л.М. поддержали заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известным суду адресам последнего места жительства и места нахождения недвижимого имущества, которым ответчик, постоянно проживающий в США владеет на территории Российской Федерации.
Неявка ответчика, извещенного надлежаще и не просившего об отложении слушания дела, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не препятствует рассмотрению дела.
Выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом, 13 октября 2019 года между ФИО1 (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли – продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат (л.д. 106-107).
Договор собственноручно подписан и истцом и ответчиком.
В тот же день стороны совместно подали заявление о государственной регистрации права и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на основании Договора купли – продажи от 13 октября 2019 года.
Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано 11 ноября 2019 года.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В разделе 2 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что стоимость объекта составляет 17 000 000 рублей, к моменту подписания договора передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществлена полностью. Никаких материальных претензий стороны друг к другу не имеют.
Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.
Доводы и объяснения истца об обратном, а именно о частичной оплате стоимости квартиры в этой связи судом отклоняются как необоснованные.
От покупателя не требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.
В пункте 3.4 Договора указано, что он по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи.
При этом суд учитывает, что фактическое проживание истицы в квартире и неисполнение ответчиком обязанности по содержанию приобретенного имущества однако не влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем основания для расторжения договора на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.
Довод истицы о том, что договор купли – продажи заключен с целью обеспечения обязательств ФИО1 перед ответчиком по возврату денежных средств, перечисленных ФИО2 за истицу во исполнение ее обязательств по договору займа в рамках предмета и оснований заявленного иска правового значения не имеет, однако это не лишает истца возможности обратиться в суд с иным иском.
Учитывая вышеустановленные обстоятельства, иск подлежит отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, паспорт № к ФИО2, загранпаспорт № о расторжении договора – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Смирнова Е.В.