РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4711/22 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 28.02.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № **. Объектом долевого строительства является машино-место под условным номером **, общей площадью 16,70 кв.м., расположенное по адресу: ***. Цена договора составила 867 139,94 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнила. Согласно условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021 года. Однако машино-место до настоящего времени истцу не передано. Таким образом, ответчик своих обязательств не выполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал.

Просит истец взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору в сумме 109 259,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 22 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В удовлетворении требований о взыскании штрафа просил отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, 28.02.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства является машино-место под условным номером **, общей площадью 16,70 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Цена договора составила 867 139,94 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнила.

Согласно условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021 года. Однако машино-место до настоящего времени истцу не передано.

Таким образом, судом установлено, что ООО «А101» не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства. Каких-либо объективных причин, препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.10.2021 года по 06.04.2022 года составляет 109 259,63 рублей.

Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, и приходит к выводу о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным уменьшить неустойку до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением прав потребителя, истцу причинены нравственные страдания.

Учитывая степень нравственных страданий истца, суд удовлетворяет исковые требования о компенсации морального вреда, и полагает с учетом требований разумности, справедливости в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Размер штрафа составит 21 500 руб. ((40 000 руб. + 3 000 руб.) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает обстоятельства по делу, сложность дела, проделанную работу. Суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных услуг. Указанные расходы подтверждены документально, понесены истцом в связи с рассматриваемым делом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 21 500 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., а всего 79 500 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2022 года.