<данные изъяты>
72RS0028-01-2025-000203-36
№ 2-309/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 10 апреля 2025 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,
при секретаре - Газизулаевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2025 по иску ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец в 2020 году купил вышеуказанный земельный участок у ФИО4, что подтверждается распиской. В свою очередь ФИО4 купила земельный участок у ФИО5, которой он был передан родственниками в 1999 году, документы надлежащим образом на земельный участок не оформлялись. С 1999 года ФИО5, затем ФИО4, а затем истец принимали меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, засаживает его овощными культурами, осуществляет сбор урожая, производила за свой счет отсыпку участка и вывоз мусора, оплату членских взносов. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 100, 101).
Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 77).
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что с заявленными требованиями согласны (л.д. 92, 94-95).
Представитель третьего лица СНТ СН «Пустошкино» в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.
Судом рассмотрено дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорным является земельный участок, площадью 254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (далее по тексту – спорный земельный участок).
Из пояснений истца следует, что он купил спорный земельный участок 25.03.2020 у ФИО4, что подтверждается распиской (л.д. 14).
Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что спорный земельный участок ею был приобретен в 2019 году у ФИО5 без оформления надлежащим образом документов ввиду отсутствия у последней правоустанавливающих документов (л.д. 92).
В свою очередь из пояснений ФИО5 следует, что спорный земельный участок был предоставлен её свекрови ФИО8 с устного разрешения председателя СНТ СН «Пустошкино» в 1999 году, фактически на протяжении всего времени владения земельным участком его использовали ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), её единственный сын ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и его супруга ФИО5 За время их использования земельного участка никто на него права не заявлял, считали его своим собственным, в 2019 году распорядились земельным участком путем продажи его ФИО4 (л.д. 94-95, 97, 98).
В имеющейся в материалах дела схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указано обозначение характерных точек границ образуемого земельного участка, а также об утверждении схемы постановлением Администрации Ялуторовского района, номер и дата постановления не указаны (л.д. 12). Сведения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, установлении границ земельного участка материалы дела не содержат.
Согласно сообщению Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 13.03.2025, архивным отделом администрации города Ялуторовска сведения о предоставлении (выделении) земельных участков СНТ СН «Пустошкино», а также о включении ФИО3, ФИО4, ФИО5, в списки членов СНТ СН «Пустошкино», не обнаружены. Государственные акты на право собственности на земельные участки, расположенные на территории СОНТ «Пустошкино», в том числе спорного земельного участка (с адресной табличкой <адрес> на хранение не поступали (л.д. 82).
В предварительном согласовании спорного земельного участка истцу Администрацией города Ялуторовска отказано по причине того, что территория СНТ СН «Пустошкино» ранее была распределена и передана гражданам в полном объеме по государственным актам на право собственности на землю. При этом истцу разъяснено право на обращение, по спорным правоотношениям, в судебном порядке (л.д. 16).
Факт использования истцом спорного земельного участка подтверждается справкой председателя СНТ СН «Пустошкино» от 18.01.2025, согласно которой ФИО3 с 2020 года уплачивает членские взносы за земельный участок площадь. 253 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 13).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1 ст. 59 ЗК РФ).
При этом, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ФИО1 ФИО5, ФИО4 права собственности на земельный участок в установленном порядке регистрировали.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное им имущество по независящим от него причинам.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
Из искового заявления следует, права к истцу на земельный участок перешли на основании сделки купли-продажи с ФИО4, а к ФИО4 на основании сделки купли-продажи с ФИО5, которые с одной стороны совершены собственниками спорного земельного участка, с другой стороны покупателями (по последней следки – истцом), совершение которых продавцы не оспаривали. Сами по себе пороки оформления сделок купли-продажи земельного участка (ст.ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации) не исключают возможности защиты прав владельца земельного участка в судебном порядке.
Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку ФИО3 с 2020 года является членом СНТ СН «Пустошкино», оплачивает членские взносы, к нему перешли права на спорный земельный участок, который не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, общей площадью 254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>