Решение по делу № 2-4370/2023 от 19.12.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Дело № 2-4370/202349RS0001-01-2023-005900-51

19 декабря 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Тынелькут А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии н. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований указал, что квартира <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан». С 11 августа 1999 г. в данном жилом помещении был зарегистрирован собственник С.В.Т., который 15 июля 2005 г. снят с регистрационного учёта в связи со смертью. Наряду с бывшим собственником в квартире с 11 августа 1999 г. по настоящее время на основании договора поднайма зарегистрирована ответчик ФИО1, которая фактически по указанному адресу не проживает и местонахождение ответчика истцу не известно, сведений о смерти ответчика в органах ЗАГС не зарегистрировано.

Таким образом, ФИО1, не проживая в жилом помещении, не являясь его нанимателем, собственником или членом семьи собственника, в договорных отношениях по поводу жилого помещения с истцом не состоит, но до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире <адрес>

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 8, 10 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным ( части 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 15 сентября 2021 г. собственником квартиры <адрес> является муниципальное образование «Город Магадан».

Интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан» осуществляет функциональный орган мэрии города Магадана – департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, который владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище (пункт 1.1 Положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана).

Обратившись в суд с данным иском собственник указывает, что в принадлежащем ему жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО1, которая в данном жилом помещении не проживает, что нарушает его права, как собственника.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что ранее квартира <адрес> принадлежала на основании договора дарения от 13 марта 1996 г. С.В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован в данном жилом помещении с 11 августа 1999 г. по 15 июля 2005 г., снят с регистрационного учёта в связи со смертью.

Помимо собственника, с 11 августа 1999 г. в данном жилом помещении была зарегистрирована на основании договора поднайма ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом с 31 декабря 1977 г. ФИО1 состояла в браке с С.В.Т. ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ними расторгнут.

Таким образом, ответчик является бывшим членом семьи умершего собственника жилого помещения и была зарегистрирована в нём после расторжения брака на основании договора поднайма.

Порядок заключения, расторжения и прекращения договора поднайма регламентирован статьями 77, 79 ЖК РФ и предусматривает, что такой договор заключается в письменной форме на срок, определяемый сторонами договора. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Прекращается договор поднайма жилого помещения по истечении срока, на который он был заключен (часть 1 статьи 79 ЖК РФ).

Таким образом, договор поднайма является срочным и должен быть заключен в письменной форме.

Между тем, доказательств заключения такого договора между С.В.Т. и ФИО1 в материалы дела не представлено. В этой связи оснований полагать, что договор поднайма, на основании которого ФИО1 была зарегистрирована в жилом помещении, продолжает действовать по истечении более чем 20 лет у суда не имеется.

Более того, согласно сведениям управления по вопросам миграции УМВД России по Магаданской области от 14 декабря 2023 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной по месту жительства (по месту пребывания) в Российской Федерации не значится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств регистрации ответчика в квартире <адрес> в материалы дела не представлено и данных о фактическом проживании ФИО1 в указанном жилом помещении не имеется, оснований для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда (с учётом выходных дней) – 26 декабря 2023 года.

Судья

И.В. Нецветаева