Дело №2-1-9849/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 31 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

18 августа 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Городской Управе города Калуге о признании право собственности на нежилое помещение общей площадью 105,6 кв. м, расположенное оп адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указала, что строительство данного нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме было ею оплачено на основании заключенного договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги извещен надлежаще, представителя для участия в деле не направило.

Представители третьих лиц ООО «УК «Магистраль», Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены, возражения не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между ООО «Промгражданстрой» и ФИО6 застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность офисы, расположенные на 1 этаже, в осях А-Б, 2-4/1; Б-Д, 1-4/1; Д-Е, 1-5/1; Е-К, 1-6, проектной общей площадью 144,08 кв. м; на 1 этаже в осях А-В, 4/1-10; В-Д, 4/1-9; Д-Е, 12-17; Е-К 11-17, проектной общей площадью 110,68 кв. м; на 1 этаже А-Б 16-20; Б-<адрес>; Д-К 17-21, проектной общей площадью 151,34 кв. м. Цена договора составляет 5 000 000 руб.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступил права (требования), принадлежащие ему по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Созидатель».

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Созидатель» уступило ФИО1 права требования, принадлежащие ему по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Нежилое помещение – офис № передан ООО «Промгражданстрой» истцу, что подтверждается актом № приема-передачи нежилого помещения многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Указанный в п. 2.3 Договора срок истек.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 105,6 кв. м, расположенную на первом этаже в многоквартирном <адрес>.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.