Решение по делу № 2-5070/2022 от 21.12.2022 | Дзержинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

...

Дело № 2-5070/2022

УИД 54RS0001-01-2022-008822-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.

при секретаре Великановой А.А.

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.И.В. к ГК «Витязь» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Ч.И.В. обратилась в суд иском к ГК «Витязь» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184 доли на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе надземных гаражей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ... отношении одного парковочного места ... уровень ...

Одновременно истец просил прекратить зарегистрированное за ответчиком право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (инвестор) и Отделом организации капитального строительства ... ... (заказчик) был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик, с использованием денежных средств инвестора, обязался построить и сдать в эксплуатацию во втором полугодии 2007 года подземную автостоянку манежного типа во дворе жилого дома по ... (стр), с дальнейшим выделением в пользу инвестора количества стояночных мест соответственно вкладу. Сумма инвестиционного вклада составила 700 000 р. и была внесена в полном размере на счет заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ч.И.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 уступила истцу права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности ..., а именно, право требования передачи в собственность одного стояночного места ... на подземной автостоянке по вышеуказанному адресу.

Одновременно с подписанием договора об переуступке права требования по инвестиционному договору ФИО2 передала истцу членскую книжку в ГК «Витязь», членом которого она являлась, паевой внос в размере 5 000 р., ею был оплачен полностью.

В связи с нарушением сроков строительства и сдачи в эксплуатацию подземной автопарковки владельцами парковочных мест было инициировано собрание для создания гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребностей членов в приемке в эксплуатацию подземной автопарковки манежного типа и последующей ее эксплуатации ГК «Витязь», (заказчик) заключил с Отделом организации капитального строительства ... (подрядчик) договор ... о совместной деятельности. В соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по организации достройки парковки, а ГК «Витязь» взял на себя финансовые обязательства по оплате выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Витязь» и Отдел организации капитального строительства ... подписали акт приема-передачи и приложение ... к акту по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым подрядчик передал, а заказчик принял парковку манежного типа по адресу: ..., а именно помещения общего пользования, необходимые для ведения хозяйственной деятельности, в том числе парковочные места инвесторов.

Отдел организации капитального строительства ... ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Подземная автопарковка манежного типа по адресу: ... зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости как нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей 2, в том числе 2 подземных. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый ....

Истец является членом ГК «Витязь» своевременно оплачивает все взносы, задолженности не имеет.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное парковочное место, поскольку доля в отношении данного места зарегистрирована за ГК «Витязь».

Неоднократные обращения к ответчику, с целью оформления права на долю в праве общей долевой собственности в отношении парковочного места ..., результата не дали.

Истец – Ч.И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – ГК «Витязь» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, направил заявление о признании исковых требований, дело просил рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по ..., извещено надлежащим образом, дело просили рассмотреть без своего участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 N 196-О-О, от 19.06.2012 N 1134-О, от 21.11.2013 N 1824-О, от 24.03.2015 N 554-О и др.).

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 01.03.2013) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Отделом организации капитального строительства ... по ... (заказчик) и ФИО2 был заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которому заказчик обязался построить и сдать в эксплуатацию во 2 полугодии 2007 года подземную автостоянку манежного типа во дворе жилого дома ... (стр), используя денежные средства инвестора, с выделением в его пользу количества стояночных мест соответственно вкладу (л.д. 87).

Согласно п. 3 договора, сумма инвестиционного взноса составила 700 000 р. и являлась фиксированной на весь период строительства. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями (л.д. 77-79).

Согласно договору ... от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, ГК «Витязь» (заказчик) и Отдел организации капитального строительства ... ... (подрядчик) договорились о том, что подрядчик берет на себя обязательства по организации достройки парковки манежного типа по вышеуказанному адресу (л.д. 88-89).

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Витязь» и Отделом организации капитального строительства ... подписан акт приема-передачи по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчик передал, а заказчик принял парковку манежного типа по адресу: ..., а именно помещения общего пользования, необходимые для ведения хозяйственной деятельности, в том числе парковочные места инвесторов (л.д.92-94).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел организации капитального строительства ...) ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из материалов дела следует, что на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (цедент) уступила Ч.И.В. (цессионарий) права требования, принадлежащие цеденту по договору ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении одного стояночного места ... на отметке 0.... (строительные) на подземной автостоянке во дворе жилого дома по ... (л.д. 85-86).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, раздел 2 содержит сведения о правообладателях – собственниках общей долевой собственности исходя из расчета принадлежащих им стояночных мест, при этом ГК «Витязь» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 58/184, информация о доли Ч.И.В. в размере 1/184 в праве общей долевой собственности отсутствует.

Из представленных в материалы дела документов следует, что Ч.И.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Витязь», своевременно оплачивает все взносы, задолженности не имеет, паевой взнос в размере 5 000 р., истцом выплачен полностью, размер доли Ч.И.В. в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., составляет 1/184 доля (л.д. 75, 81, 95).

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что правом действовать без доверенности от имени ГК «Витязь» обладает председатель правления – ФИО3, от которого в суд поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны, о чем так же указано в заявлении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание представителем ответчика заявленного иска.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на 1/184 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ч.И.В. к ГК «Витязь» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Ч.И.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/184 на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места ..., уровень ...

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ГК «Витязь» на 1/184 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание гаража, количество этажей 2, в том числе подземных этажей 2, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., в отношении одного парковочного места № ..., уровень ...

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.

Судья ... Т.С. Насалевич