50RS0005-01-2022-002674-67
Дело №2-2354/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Давыдовой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к СНТ «НОСТ ПРИРОДА», Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, ФИО9 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,
при участии истца ФИО1 ФИО14, представителя по доверенности ФИО7, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к СНТ «НОСТ ПРИРОДА» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>:1, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно представленного межевого плана. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является членом СНТ «ФИО8», производит фактическое владение земельным участком № с кадастровым номером <данные изъяты>, обрабатывает и облагораживает его; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания товарищества членов СНТ «НОСТ ПРИРОДА» ему разрешено оформить данный земельный участок в собственность.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дмитровского городского округа <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель по доверенности явились, исковые требования поддерживают в полном объёме, настаивает на удовлетворении иска; уточнили основание иска, а именно, просят о признании права собственности в порядке приобретательной давности; истец открыто и непрерывно фактически владеет и добросовестно пользуется земельным участком, несёт расходы, необходимые на его содержание; границы с соседями согласованы, споров нет; оформить права на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель ответчика СНТ «НОСТ ПРИРОДА» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, права Администрации Дмитровского городского округа <адрес> не затрагиваются.
Ответчик ФИО9 ФИО15 в судебное заседание не явилась. Согласно ответа УМВД ГУ МВД России по <адрес> значиться зарегистрированной по адресу: <адрес>, м. Сухаревская, <адрес>. С учётом изложенного, ответчик извещалась по последнему известному месту жительства, однако корреспонденция возвращена не вручённой по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица – СНТ «Химик» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.
Суд, выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на добросовестное и открытое владение на протяжении длительного времени земельным участком № с кадастровым номером 50:04:0130424:1 площадью 620 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Орудьевский с/о, <адрес>, ФИО8 «ФИО8», с/т «Химик», уч.59.
Согласно доводов истца, данный участок изначально представлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № члену объединения товариществ «ФИО8» ФИО5, после смерти которой в права наследования вступила дочь ФИО6.
Согласно справок СНТ «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ввиду отсутствия владельцев, с 2000 года содержит и ведёт хозяйственную деятельность на участке №, оплачивает взносы и электроэнергию, не имеет задолженностей.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 50:04:0130424:1 без внесения сведений о границах участка.
На испрашиваемый земельный участок изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь участка составляет 620 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составлено заявление о переводе принадлежащего ей земельного участка № на ФИО2, а также расписка в получении от истца денежных средств.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19); по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В данном случае из материалов дела усматривается, что истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, несёт бремя его содержания, оплачивает целевые и членские взносы.
В то же время из материалов дела усматривается, что Администрация Дмитровского городского округа <адрес> и органы, правопреемником которых она является, каких-либо действий в отношении имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли. Указанный объект недвижимости, в установленные законом сроки из владения истца и его правопредшественника истребован не был.
Одновременно, доказательств, подтверждающих наличие интереса иных лиц к спорному имуществу в период с 2000 года по настоящее время суду не представлено, встречных требований не заявлено.
С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 (ИНН <***>) – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0130424:1, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ОРудьево, СНТ «ФИО8», с/т «Химик», уч. № в границах по точкам: н1-н2-3-4-5-н6-н1, где
X
Y
н1
547 585,16
2 190 058,11
н2
547 582,93
2 190 088,54
3
547 562,96
2 190 087,41
4
547 562,69
2 190 087,29
5
547 565,2373
2 190 057,71
н6
547 565,32
2 190 056,27
н1
547 585,16
2 190 058,11
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова