Дело № 2-236/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000260-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Ханзиной Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой Н.Г.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество наследодателю, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество,
установил :
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области об установлении факта владения жилым домом наследодателем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №***.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец ФИО1, проживавший до дня смерти в доме по указанному выше адресу. После смерти отца осталось наследство, состоящее из двух земельных участков, жилого дома, находящихся по вышеуказанному адресу и денежных средств. Право собственности на дом отец при жизни не оформил. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №***. Истец является наследником по закону после смерти отца, после обращения к нотариусу истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на доли земельных участков и денежные средств. В отношении жилого дома от нотариуса он получил извещение о необходимости предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность жилого дома наследодателю либо обратиться по данному вопросу в суд. Данное имущество принадлежало его отцу, что подтверждается сведениями из похозяйственных книг, этим имуществом он пользуется, содержит дом, производит оплату платежей и налогов.
Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив требования в части, просит установить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за наследодателем ФИО1 на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица ФИО2., ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по известным суду адресам.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст. ст. 8 и 35, ч.ч. 1 и 2).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст. 218, ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В пункте 1 статьи 1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу пункта 1 статьи 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 от брака с ФИО4, также от данного брака есть сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.39 с оборота, 40, 57, 59).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).
На день смерти у ФИО1 в собственности имелось два земельных участка по адресу: <адрес>, один земельный участок расположен примерно в <...> м от указанного выше жилого дома, площадь участка – <...> кв.м., кадастровый номер с кадастровым номером №***, второй земельный участок находится в границах участка выделенного под строительство дома по адресу: <адрес>, площадь участка <...> кв.м., кадастровый номер <...> ( из материалов наследственного дела - л.д.43).
Кроме того, в похозяйственной книге администрации МО «...» за ФИО1 с ГГГГ года числится жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.14).
Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ года было не зарегистрировано.
Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «...» на основании записи в похозяйственной книге за ГГГГ год №*** лицевой счет №***, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно материалам наследственного дела №***, представленного нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области, наследником по закону, принявшим наследство ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является его сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обратился с соответствующим заявлением к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.38).
Из материалов наследственного дела №*** установлено, что ФИО1 на день смерти проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживали сыновья: Александр, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 41).
ФИО5 нотариусом нотариального округа Пинежского района выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, зарегистрированные в реестре под №*** и №***, следовательно, наследником, оформившим имущество ФИО1 после его смерти, является сын ФИО5 (л.д.50-51 ).
Наследство, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из двух земельных участков:
- земельного участка общей площадью <...> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <...> метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №***, принадлежащего ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю серии <...> №***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года;
- земельного участка общей площадью <...> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №***, принадлежащего ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю серии <...> №***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года;
- денежные средства, находящиеся на счете Публичного акционерного общества «Сбербанк России» №***, в причитающимися процентами и компенсациями.
Настоящие свидетельства подтверждают возникновение права общей долевой собственности ФИО5 в <...> доле в праве общей долевой собственности на каждый земельный участок и права на денежные вклады (л.д.50-51 ).
Вместе с тем, нотариус Пинежского нотариального округа 24 марта 2025 года известил ФИО5 о том, что для получения им свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом либо соответствующее судебное решение (л.д.19).
При этом, по сведениям нотариуса нотариального округа Пинежского района Архангельской области, ФИО5 и ФИО3 являются наследниками, фактически принявшими наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1., поскольку на день его смерти были зарегистрированы и проживали по указанному адресу. Однако с заявлениями о принятии наследства и выдачей свидетельств о праве на наследство к нотариусу не обращались.
Истец с 1994 года по настоящее время, а также и на день смерти ФИО1 зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Юридически значимым для рассмотрения заявленного иска является принадлежность ФИО1 на праве собственности спорного объекта недвижимого имущества на дату смерти.
Обстоятельство, подлежащее доказыванию, нашло подтверждение в судебном заседании при исследовании доказательств.
Из похозяйственных книг №*** на 1986-1990 г.г. <...> сельского Совета, №*** на 1991-1998 г.г., №*** на 1999-2001 г.г., №*** на 2002-2006 администрации <...> сельсовета, №*** администрации МО «...» следует, что ФИО1 записан главой, первым членом хозяйства и владельцем дома №*** по адресу: <адрес>.
Согласно отзыву администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 21 июля 2025 года, администрация не возражает против удовлетворения иска.
Частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.3 ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежала регистрации в местной администрации.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».
Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.
Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).
При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома ФИО1., наследником имущества которого является сын ФИО5, на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителем документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: дом №***, расположенный по <адрес>.
Тем самым право на строение признано органом местного самоуправления и не оспаривалось ответчиком при разрешении настоящего иска.
Дом №*** по адресу: <адрес>, ГГГГ года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №***, <...> доля земельного участка принадлежит истцу в порядке наследования по закону после смерти ФИО1.
Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности на праве собственности жилым домом по адресу: <адрес> на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ года наследодателю ФИО1., в связи с чем данное имущество может быть включено в наследственную массу наследодателя ФИО1.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании жилого дома со всеми хозяйственными постройками принадлежащими на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, включении в наследственную массу наследодателя ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности на <...> долю указанного жилого дома за ФИО5 подлежат удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 (ИНН <...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <...>) о признании права собственности на недвижимое имущество наследодателю, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.
Признать жилой дом со всеми хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***, принадлежащими на день смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1.
Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом №***, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером <...>.
Признать за ФИО5 (ИНН <...>) право собственности на <...> долю жилого дома №***, расположенного по <адрес> Пинежского района Архангельской области, с кадастровым номером <...>.
Право собственности ФИО5 (ИНН <...>) на <...> долю жилого дома №***, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №***, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года.
Судья (подпись) Л.Е. Ханзина