Решение по делу № 2-5574/2025 от 07.11.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ТСН «Северный поселок» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Заключение эксперта в судебном заседании никем

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ТСН «Северный Поселок» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5574/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-006610-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Северный поселок» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ТСН «Северный поселок» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № Сведений о границах указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не имеется. С целью внесения сведений в ГКН обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию границ. При подготовке межевого плана кадастровый инженер при координировании названного земельного участка обнаружил наложение на его площадь границ земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно заключению кадастрового инженера, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № полностью накладываются (пересекают) установленные границы земельного участка с кадастровым номером: №, имеющего местоположение: <адрес> Правила ведения государственного кадастра недвижимости исключают государственный кадастровый учет земельного участка в случае, если его границы пересекают границы другого земельного участка. Преградой в установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № выступает наличие недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №, вероятно внесенных в ЕРГН с реестровой ошибкой. На основании изложенного, просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 8Б, в следующих координатах:

<данные изъяты>

устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения области наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

при этом, граница земельного участка с кадастровым номером №, пройдет от существующей точки 3 с координатами (X=488649,72; У=2214362,89) по новым точкам 2, 1 и 6 на существующую точку 7 с координатами (X=488632,01; У=2214322,18), в следующих координатах:

№

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетврить.

Ответчик – ТСН «Северный Поселок» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, через канцелярию суда от товарищества поступило заявление о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сведений о границах указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не имеется. С целью внесения сведений в ГКН ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию границ.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер при координировании земельного участка с кадастровым номером: № обнаружил наложение на его площадь границ земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно заключению кадастрового инженера, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № полностью накладываются (пересекают) установленные границы земельного участка с кадастровым номером: №, имеющего местоположение: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером: № является «Северный поселок».

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта:

«Фактические границы земельного участка определить не представляется возможным.

На обозрение суда представляется единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 642 кв.м., соответствующий правоустанавливающим документам, в том числе с использованием сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №

Единственный вариант установления границ земельного участка с кад. №расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Щёлково, дачный <адрес>, земельный участок 8Бв системе координат МСК-50, Зона 2координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

СКП

№

0,10

Площадь - 642 кв.м

Границы земельного участка с кадастровым номером: №, по единственному представленному варианту, имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером: № (ДНТ «Северный поселок»), что является следствием реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0000000:355.

Для установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером№, по единственному представленному варианту установления границ описанных в выводах по вопросу №, необходимо исправить данную реестровую ошибку, путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером: № области наложения площадью 642 кв.м., таким образом его граница пройдет от существующей точки 3 с координатами (X=488649,72; У=2214362,89) по новым точкам 2, 1 и 6 на существующую точку 7 с координатами (X=488632,01; У=2214322,18).

Область наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на единственный вариант установления границ земельного участка с кад. №расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Щёлково, дачный <адрес>, земельный участок 8Бв системе координат МСК-50, Зона 2координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

СКП

<данные изъяты>

Вариант исправления части границ земельного участка с кад. № расположенный по адресу: <адрес> системе координат МСК-50, Зона 2координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

СКП

3 (сущ.)

<данные изъяты>

2214322,18

0,10

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает верным исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика и установить границы земельного участка истца в соответствии с представленным экспертом вариантом, требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Северный Поселок» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № (ДНТ «Северный поселок»).

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения области наложения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →