ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2025 по иску ФИО19 к ФИО20 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО19 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что по данным инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, существовал с 1958 года на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по фактическому использованию по данным технических инвентаризаций составляла:

- на 09 апреля 1973 года – <данные изъяты> кв.м, по документам <данные изъяты> кв.м.

- на 26 сентября 1981 года – <данные изъяты> кв.м,

- на 25 июля 1984 года – <данные изъяты> кв.м,

- на 23 декабря 1985 года – <данные изъяты> кв.м,

- на 07 декабря 2011 года – <данные изъяты> кв.м, по документам <данные изъяты> кв.м.

В материалах инвентарного дела также содержится:

- договор купли-продажи от 12 июля 1971 года, согласно которому ФИО18 купил ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- договор купли-продажи от 04 августа 1971 года, согласно которому ФИО12 купил ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- договор купли-продажи от 07 мая 1973 года, согласно которому ФИО8 купила ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- договор купли-продажи от 16 июля 1973 года, согласно которому ФИО14 купила ? долю жилого дома со всеми надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- договор купли-продажи от 31 июля 1975 года, согласно которому ФИО15 купил ? долю жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- договор купли-продажи от 17 октября 1984 года, согласно которому ФИО16 купила ? долю жилого дома с сараями, гаражом, подвалом-погребом, двумя уборными, колодцем, забором, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- свидетельство о праве на наследство по закону от 18 июля 1986 года, согласно которому ФИО10 наследует <данные изъяты> долю жилого дома с двумя сараями, гаражом, подвалом-погребом, двумя уборными, колодцем, забором, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- свидетельство о праве на наследство по закону от 15 июля 1986 года, согласно которому ФИО17 наследует 1/6 долю жилого дома с двумя сараями, гаражом, подвалом-погребом, двумя уборными, колодцем, забором, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м,

- решение Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2008 года, согласно которому ФИО15 стал владельцем отдельного домовладения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

- договор купли-продажи от 01 декабря 2001 года, согласно которому ФИО20 купил жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, домовладение по указанному адресу содержало три самостоятельных части (доли), находящиеся в собственности трех лиц на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По прошествии времени средняя часть – <данные изъяты> доля дома разрушилась и фактически перестала существовать, между половинами дома образовался проход. Фактически дом стал содержать две части. В 2008 году ФИО15 обратился в суд с иском о признании строения отдельным домовладением. Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2008 года строение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения под ФИО9. «А», площадью <данные изъяты> кв.м, признано отдельным домом.

Постановлением администрации г.Новомосковск «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образовав его путем его раздела по участкам:

- участок № – ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м,

- участок № – ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО20 приобрел указанный отдельно стоящий дом на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2009 года.

В соответствии с определением Новомосковского городского суда Тульской области от 17 апреля 2012 года в связи с тем, что <данные изъяты> доля жилого дома по адрес у: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО10 признана отдельным домовладением, адрес домовладения: <адрес>-а. <адрес> жилого дома без холодных пристроек <данные изъяты> кв.м.

Истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности доля домовладения (2/3), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 января 2021 года, наследодатель ФИО10

Правообладателями долей дома площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>-а, являются: ФИО21 и ФИО22 по <данные изъяты> доли, наследодатель ФИО17

Согласно кадастровому паспорту одноэтажное домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № (долевые собственники – ФИО19, ФИО21, ФИО22), располагается на земельном участке прямоугольной формы и существует в границах по фактическому пользованию, существующие более 15 лет.

Постановлением администрации город Новомосковск от 24 апреля 2023 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» ФИО21, ФИО19, ФИО22, согласована схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>-а.

Обратившись в кадастровую службу за выполнением кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, обнаружилось, что земельный участок под домом, площадью <данные изъяты> кв.м отмежеван и поставлен на кадастровый учет собственником дома, площадью <данные изъяты> кв.м, ответчиком ФИО20 Таким образом, домовладение истца располагается на земельном участке, принадлежащем ответчику, а принадлежащее ему домовладение располагается не на принадлежащем ему земельном участке. Споров по границам и заборам у них нет, ограждение существует более 15 лет. Ответчик ФИО20 снес дом площадью <данные изъяты> кв.м и возвел новое домовладение большей площадью фактически на участке, который ему не принадлежит. Вновь возведенное строение не узаконено, то есть является самовольным строением и фактически располагается на не принадлежащем ФИО20 земельном участке. Вместе с тем ответчик ФИО20 не желает привести в соответствие расположение земельных участков на кадастровой карте территории, чем грубо нарушаются права истца как собственника домовладения на принадлежащем земельном участке, а также порождает (в дальнейшем) необходимость обращения в суд с иском о сносе самовольного строения.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 30 января 2025 года в ходе выполнения кадастровых работ, проведенных с целью изменения (уточнения) сведений о площади, годе строительства, материале стен и уточнением местоположения контура объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>-а, выявлено, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО19, ФИО22 и ФИО21, фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:29:010503:396 и по сведениям ЕГРН, на момент проведения работ, находящегося в собственности ФИО20 Анализ представленных заказчиком кадастровых работ документов выявил следующее: ранее территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № являлись единым земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Раздел (выдел) данного земельного участка был осуществлен на основании следующих документов:

- решения Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2008 года, где ФИО9.А и домовладение при нем с учетом материалов технической инвентаризации от 2004 года было признано отдельным (самостоятельным), то есть данным решением суда был осуществлен фактический раздел общего земельного участка на два домовладения;

На основе данного решения суда, в последствии решением администрации г.Новомосковска № от 14 апреля 2009 года была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №, в которой указаны параметры раздела данного земельного участка на два самостоятельных. При этом, в графической части схемы четко просматривается, что жилой дом с ФИО9.А1 расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные решения сторонами не оспаривались и каких-либо возражений от кого-либо не поступало. В процессе выполнения кадастровых работ и юридических действий по закреплению права собственности на два образованных самостоятельных участка, в дальнейшем была допущена грубая ошибка собственниками земельных участков, их доверенными лицами или представителями кадастровых или землеустроительных структур. Ошибка заключалась в следующем: право собственности ФИО20 было зарегистрировано (по неизвестным причинам) не на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, которым он всегда пользовался и пользуется по настоящее время, а на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, к которому он никогда не имел и не имеет по настоящее время никакого отношения. Вопрос исправления данной ошибки будет решаться заинтересованными сторонами в порядке определенном действующим законодательство Российской Федерации. Временные рамки решения данного вопроса не являются, по мнению кадастрового инженера, препятствием для уточнения параметров объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером №. Технический план здания подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной сособственниками здания, а для оформления графической части технического плана (план этажа) был использован чертеж, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполненных измерений.

Кроме того, площадь здания отличается от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, за счет включения площадей вспомогательного использования (неотапливаемых пристроек). Площадь здания рассчитана согласно приложению 2 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, и составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что при межевании земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО20 была допущена реестровая ошибка, так как право собственности ФИО20 было зарегистрировано не на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, которым он всегда пользовался и пользуется по настоящее время, а на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, к которому он никогда не имел и не имеет по настоящее время никакого отношения.

На основании изложенного истец просила признать наличие реестровой ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО19 и ее представитель адвокат Шевяков А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своей позиции по иску не высказал.

3-и лица: ФИО21, ФИО22, представитель администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Новомосковской Государственной нотариальной конторы, наследником имущества ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является на <данные изъяты> доли: сын ФИО10. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого деревянного дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе размер жилой площади <данные изъяты> кв.м, с двумя сараями, гаражом, двумя уборными, колодцем, забором, находящегося в <адрес>, под №, возведенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, принадлежащего наследодателю ФИО16 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Новомосковской государственной нотконторой 17 октября 1984 года.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2008 года иск ФИО15 к ФИО10, межрайонной инспекции ФНС России № по Тульской области, администрации муниципального образования Новомосковский район о признании строения отдельным домовладением, удовлетворен. Строение, расположенное по адресу: <адрес>; состоящее из основного строения под литером «А» площадью <данные изъяты> кв.м, признано отдельным домовладением - отдельным домом. Решение вступило в законную силу 24 мая 2008 года.

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск № от 14 апреля 2009 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, образовав путем его раздела по участкам:

- участок: №- ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м,

- участок: №- ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом в материалы дела представлены:

- схема согласования границ земельного участка, которая утверждена постановлением главы администрации муниципального образования г.Новомосковск от 14 апреля 2009 года №, согласно которой, собственником жилого <адрес> указан ФИО10, от его имени по доверенности действует ФИО3 Границы земельного участка согласованы начальником управления по использованию муниципальных земель администрации муниципального образования г.Новомосковск и начальником УАиГ;

- схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории земель, которая содержит описание земельного участка:

- адрес ориентира: <адрес>; местоположение участка: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства; площадь участка: <данные изъяты> кв.м, из них: № – <данные изъяты> кв.м, участок № - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ МО <адрес>-а, инвентарный №, составленному по состоянию на 07 декабря 2011 года, собственниками дома являлись: ФИО10 – <данные изъяты> жилого дома, ФИО17 – <данные изъяты> жилого дома. Площадь жилого дома ФИО9.А указана <данные изъяты> кв.м; ФИО9.а –пристройка <данные изъяты> кв.м; ФИО9.а1- пристройка- <данные изъяты> кв.м.

Из справки Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 11 мая 2012 года, следует, что в соответствии с определением Новомосковского городского суда Тульской области от 17 апреля 2012 года, в связи с тем, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15 июля 1986 года за № ФИО10, признана отдельным домовладением, адрес признанного домовладения: <адрес>-а. Общая площадь жилого дома без холодных пристроек <данные изъяты> кв.м. Холодная пристройка ФИО9 а1 в определении суда указана площадью <данные изъяты> кв.м по наружному размеру. По внутреннему размеру площадь пристройки ФИО9 а1 - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на 11 мая 2012 года, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22 мая 2012 года №, следует, что ФИО10 является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв.№, ФИО9.А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>. Основанием выдачи свидетельства послужило мировое соглашение от 17 апреля 2012 года - определение Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 2012 года по делу № о признании строения отдельным домовладением и признании права собственности по приобретательной давности, дата вступления в законную силу 03 мая 2012 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 09 августа 2019 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его адрес указан: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровые номера образованных объектов недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется план (чертеж) земельного участка и отражены его координаты. Также вышеуказанная выписка имеет сведения о частях земельного участка: учетный номер части - 2, площадь <данные изъяты> кв.м, отражен план (чертеж, схема) части земельного участка, а также его координаты.

Из свидетельства о смерти II-БО№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>7 наследником ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ по завещанию является ФИО19 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из <данные изъяты> долей жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю по праву общей долевой собственности.

Право собственности на <данные изъяты> в общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а, зарегистрировано ФИО19 02 февраля 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из архивной справки Новомосковского отделения ГУ ТО «Областное БТИ») от 01 ноября 2022 года № о земельном участке, следует, что в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>-а по земельному участку имеются следующие сведения:

По данным технической инвентаризации 09 апреля 1973 года площадь земельного участка по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м; по документам <данные изъяты> кв.м;

По данным технической инвентаризации 26 сентября 1981 года площадь земельного участка по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м,

По данным технической инвентаризации 25 июля 1984 года площадь земельного участка по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м;

По данным технической инвентаризации 23 декабря 1985 года площадь земельного участка по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м;

По данным технической инвентаризации 07 декабря 2011 года площадь земельного участка по фактическому использованию составила <данные изъяты> кв.м, по документам <данные изъяты> кв.м;

В материалах инвентарного дела содержится:

- договор продажи от 12 июля 1971 года, удостоверенный Государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО4 по реестру №, согласно которому ФИО11 купил ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

- договор продажи от 04 августа 1971 года, удостоверенный Государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО5 по реестру №, согласно которому ФИО12 купила <данные изъяты> жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

- договор продажи от 07 мая 1973 года, удостоверен старшим государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО6 по реестру №, зарегистрированный 28 июля 1975 года в Новомосковском БТИ, реестр №, согласно которому ФИО13 купила <данные изъяты> жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

- договор продажи от 16 июля 1973 года, удостоверен старшим государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО5 по реестру №, зарегистрированный в Новомосковском БТИ 28 июля 1983 года, реестр №, согласно которому ФИО14 купила <данные изъяты> жилого дома со всеми при нем надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

- договор продажи от 31 июля 1975 года, удостоверен старшим государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО7 по реестру №, зарегистрированный в Новомосковском БТИ 08 октября 1975 года, согласно которому ФИО15 купил <данные изъяты> жилого дома, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

- договор продажи от 17 октября 1984 года, удостоверен старшим государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО1 по реестру №, зарегистрированный в Новомосковском БТИ 19 октября 1984 года, реестр №, согласно которому ФИО16 купила <данные изъяты> жилого дома с двумя сараями, гаражом, подвалом-погребом, двумя уборными, забором, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 18 июля 1986 года, удостоверено старшим государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО1 по реестру №, зарегистрированный 19 июля 1986 года в Новомосковском БТИ реестр №, согласно которому ФИО10 наследует <данные изъяты> долю жилого дома с двумя сараями, гаражом, двумя уборными, колодцем, забором, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м;

- свидетельство о праве на наследство по закону от 15 июля 1986 года, удостоверен старшим государственным нотариусом Новомосковской ГНК ФИО1 по реестру №, зарегистрированный в Новомосковском БТИ 22 декабря 1986 года, реестр.№, согласно которому ФИО17 наследует <данные изъяты> долю жилого дома с двумя сараями, гаражом, двумя уборными, колодцем, забором, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м;

- решение Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2008 года, согласно которому ФИО15 владеет отдельным домовладением, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м;

- договор купли-продажи от 01 декабря 2009 года, согласно которому ФИО20 купил жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

24 апреля 2023 года администрацией муниципального образования город Новомосковск вынесено постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО21, ФИО19, ФИО22, согласно которому, рассмотрев заявление указанных лиц, о предварительном согласовании в общую долевую собственность за плату земельного участка с целью использования для индивидуального жилищного строительства, доля в праве у ФИО21 -<данные изъяты> доля в праве, у ФИО19 – <данные изъяты> доли, у ФИО22 – <данные изъяты> доля, выписку из ЕГРН от 14 апреля 2023 года, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

постановил:

- утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне (Ж-1) - зона застройки индивидуального жилыми домами, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Установить разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Присвоить адрес земельному участку: <адрес>. Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории его площадь указана <данные изъяты> кв.м, а также указаны координаты границ земельного участка.

30 января 2024 года, по заказу ФИО19 кадастровым инженером ФИО2 изготовлен топографический план земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 августа 2024 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его адрес указан: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровые номера образованных объектов недвижимости: №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником указан ФИО20, имеется план (чертеж) земельного участка и отражены его координаты.

В сведениях из ЕГРН в отношении здания – жилого дома с кадастровым номером №, указано, что его адрес (местоположение): <адрес>а, площадь <данные изъяты> кв.м, правообладателями указаны: ФИО19, общая долевая собственность, <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; ФИО22, общая долевая собственность, <данные изъяты> доля на основании решения Новомосковского городского суда Тульской области по делу № о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону; ФИО21, общая долевая собственность, <данные изъяты>,на основании определения Новомосковского городского суда Тульской области по делу № о признании строения отдельным домовладением и признании права собственности по приобретательной давности; ФИО10, общая долевая собственность, <данные изъяты>.

В материалы дела представлено землеустроительное дело по упорядочению границ существующего земельного участка по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, за 2004 год, составленное Новомосковским муниципальным унитарным предприятием «Земельный кадастр».

Согласно землеустроительного дела площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположен: <адрес>.

Из пояснительной записки следует, что дело оформлено в соответствии с техническим заданием на проведение территориального землеустройства, утвержденного гр.ФИО20 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, связанное с регистрацией права на земельный участок. По сведениями государственного земельного кадастра от 13 июля 2004 года № земельный участок по адресу: <адрес>, как объект кадастрового учета в Едином государственного реестре земель не сформирован. Сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу являются: ФИО15 (доля в праве ?) на основании договора продажи, удостоверен 31 июля 1975 года нотариусом Новомосковской ГНК; гр. ФИО10 (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Новомосковской ГНК 18 июля 1986 года №; гр.ФИО17 (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданого нотариусом Новомосковской ГНК 18 июля 1986 года №.

В обоснование своих требований истцом представлен технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО2 от 30 января 2025 года, из которого следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, годе строительства, материале стен и уточнением местоположения контура объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>-а, заказчик ФИО19 При проведении кадастровых работ было установлено, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО19, ФИО22, ФИО21, фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и по сведениям ЕГРН, на момент проведения работ, находящегося в собственности ФИО20 Проведенный всесторонний анализ представленных заказчиком кадастровых работ документов, выявил следующие обстоятельства: ранее территории земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № являлись единым земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Раздел (выдел) данного земельного участка был осуществлен на основе следующих документов: 1) решения Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2008 года, где ФИО9.А и домовладение при нем с учетом материалов технической инвентаризации от 2004 года было признано отдельным (самостоятельным), то есть данным решением суда был осуществлен фактический раздел общего земельного участка на два домовладения.

2) на основе данного решения суда, в последствии решением администрации г.Новомосковска № от 14 апреля 2009 года, была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №, в которой указаны параметры раздела данного земельного участка на два самостоятельных. При этом в графической части схемы четко просматривается, что жилой дом с ФИО9.А расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, а жилой дом с ФИО9.1, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеперечисленные решения сторонами не оспаривались и каких-либо возражений от кого-либо не поступало. Однако, в процессе выполнения кадастровых работ и юридических действий по закреплению права собственности на два образованных самостоятельных участка, в дальнейшем была допущена грубая ошибка, допущенная собственниками земельных участков, их доверенными лицами или представителя кадастровых или землеустроительных структур. Ошибка заключалась в следующем:

Право собственности ФИО20 было зарегистрировано (по неизвестным причинам, вероятно связанным с человеческим фактором) не на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, которым он всегда пользовался и пользуется по настоящее время, а на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, к которому он никогда не имел и не имеет по настоящее время никакого отношения.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения здания в границах земельного участка.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, не представлено, в материалах дела имеются землеустроительные дела, в которых также не определены границы спорного земельного участка, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы стороны не заявляли, в связи с чем, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО19 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на строение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО19 к ФИО20 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> правообладатель ФИО20.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года

Председательствующий