Решение по делу № 2-1321/2025 от 31.07.2025 | Ленинский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-1321/2025

УИД 42RS0007-01-2025-001458-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 17 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.,

при секретаре Кильдибековой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу 1 760 035,35 руб. сумму займа, 1 245 526,39 руб. проценты за пользование суммой займа, 500 000 руб. неустойки, проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа с **.**,** по день полного погашения обязательств по договору, пени за нарушение сроков оплаты очередного платежа в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки с даты вынесения решения суда по день полного погашения обязательств по договору, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый № **, путем продажи с публичны торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 539 руб.

Требования мотивирует тем, что **.**,** между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества сроком до **.**,**.

Согласно п. 1 договора займа, займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же денежную сумму в срок до **.**,**.

В соответствии с п. 2 договора займа, заем является целевым и предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Тип платежа – Аннуитет.

Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 27 числа каждого месяца срока действия настоящего договора. Оплата производится по реквизитам, указанным в п. 6 договора (п.п. 3,4 договора займа).

ФИО3 во исполнение условий договора займа перечислил ФИО2 денежные средства в следующем порядке:

- денежные средства в размере 700 000 руб. перечислены **.**,** на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением АО «ТБанк» № **;

- денежные средства в размере 1 100 000 руб. перечислены ФИО2 **.**,**, что подтверждается платежным поручением № ** АО «ТБанк».

ФИО2 обязательство по возврату суммы займа и процентов до **.**,** исполняла своевременно, с **.**,** началась просрочка по оплате процентов суммы займа, предусмотренных договором.

**.**,** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 договора, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ФИО2

В соответствии с п. 1.2 договора, по договору и дополнительному соглашению № **, указанных в п. 1.1.1 настоящего договора, право требования возврата невыплаченной:

- суммы займа по заключенному заемщиком договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на сумму 1 800 000 руб.;

- уплаты процентов в размере 42 процента годовых, начисляемых ежемесячно из расчета 3,5% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 66 709 руб.;

- уплаты неустойки в размере и порядке, предусмотренных договором займа;

- права по договору займа, обеспечивающие исполнение обязательств должника, а именно залоговые права на квартиру, расположенную по адресу: ... кв.м., кадастровый № **.

За уступку права требования ФИО1 уплатила ФИО3 2 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от **.**,** АО «Альфа-Банк» на сумму 1 500 000 руб., платежным поручением от **.**,** АО «Альфа-Банк» на сумму 300 000 руб. и платежным поручением от **.**,** на сумму 200 000 руб. АО «Альфа-Банк».

**.**,** ФИО3 ФИО2 направлено уведомление об уступке права требования, трек № **, которое ФИО2 не получено.

ФИО2 в адрес ФИО1 ни одного платежа по договору займа не произвела.

В личной переписке, посредством мессенджера WhatsApp между ФИО3 и ФИО2, в сообщениях от **.**,**, **.**,** ФИО2 указывает, что открыла бизнес, доход от бизнеса пока не стабильный. Следовательно, целевой характер договора займа для начала осуществления предпринимательской деятельности соответствует деятельности ответчика по открытию бизнеса.

Истец отмечает, что среднеарифметическое значение полной стоимости кредитов, применяемое в **.**,**, составляет 53,7%, следовательно процентная ставка не превышает установленной центральным банком РФ размер полной стоимости кредитов и не является ростовщической.

Полагает, что истец вправе взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа начиная с **.**,** до дня возврата суммы займа включительно, в размере 3,5% от суммы займа в месяц.

В соответствии с п. 8 договора займа, в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 5 календарных дней. Устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Просрочка по оплате процентов по договору займа началась с **.**,** (пять дней со следующего дня даты очередного платежа по займу **.**,**).

Размер неустойки по договору займа за период с **.**,** по **.**,** (579 календарных дней) составляет:

1 760 035,35 х 579 х 1% = 10 190 604,68 руб.

Займодавец ФИО1 уменьшает размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в 20 раз до 500 000 руб.

Согласно п. 13 договора займа, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество - квартиру, расположенную пор адресу: ...., кадастровый № **.

В соответствии с п. 19 договора займа, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 10 000 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания не предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 10 000 000 руб. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

На дату составления искового заявления размер задолженности составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства ответчиком составил более чем 3 месяца.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**,**, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом и своевременно, судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, по адресу: ... возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, письменных заявлений об отложении дела слушанием в суд не поступало.

Суд полагает возможным в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, будучи судом извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно п. 1 которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же денежную сумму в срок до **.**,**.

В силу п. 2 договора, заем является целевым и предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.п. 3 и 4 договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начинаются со дня подписания настоящего договора. Тип платежей – Аннуитет. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 27 числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

На основании п. 8 договора, в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 5 календарных дней. Устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Пунктом 10 договора установлено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заемщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество - квартиру, расположенную пор адресу: ...., кадастровый № **.

По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 10 000 000 руб. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания не предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 10 000 000 руб. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой (п. 13, 19 договора) (л.д. 12-15, 65-70).

В исполнение принятых на себя договорных обязательств, ФИО3 перечислил на банковский счет ФИО2 денежные средства в сумме 1 800 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № ** от **.**,** на сумму 1 100 000 руб., и № ** от **.**,** на сумму 700 000 руб. (л.д. 30, 63-64).

ФИО2 исполняла принятые на себя обязательства, что подтверждается квитанциями от **.**,** на сумму 66 709 руб., **.**,** на сумму 66 709 руб., **.**,** на сумму 66 709 руб., **.**,** на сумму 66 709 руб., **.**,** на сумму 66 709 руб., **.**,** на сумму 66 709 руб., **.**,** на сумму 66 709 руб., **.**,** на сумму 133 418 руб. (л.д. 26-29), однако в последующим допустила ненадлежащее исполнение принятых обязательств.

Из скриншота сообщений с контактом «ФИО2 Сер…» в мессенджере WhatsApp от **.**,**, представленного стороной истца, усматривается, что вышеуказанный контакт сообщил: «Открыла бизнес, но деньги с трудом пока идут. Может мы оформим заем с учетом долга по существующему, Вы эту сумму включите в займ плюсом к новому?», «В последние три месяца доход от бизнеса пока нестабильный (так как в июне начала дело) но сейчас уже налаживается)» и «У меня трудности. Огромные. Не представляете. Все будет позже» (л.д. 37).

**.**,** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 и п. 1.2 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ФИО2 по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,**, заключенному между цедентом и должником невыплаченной:

- уплаты неустойки в размере и порядке, предусмотренных договором займа;

- права по договору займа, обеспечивающие исполнение обязательств должника, а именно залоговые права на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый № **.

В силу п. 3.1 договора, цена уступаемых прав требования, подлежащая уплате цессионарием цеденту по настоящему договору, определяется сторонами в размере 2 000 руб. (л.д. 10-11, 71-72).

ФИО1 исполнила приятые на себя обязательства, перечислив на банковский счет ФИО3 2 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № ** от **.**,** на сумму 1 500 000 руб., 52 395 от **.**,** на сумму 200 000 руб. и № ** от **.**,** на сумму 300 000 руб. (л.д. 31-32, 73-75).

**.**,** ФИО3 в адрес ФИО2 было направлено уведомление об уступке права требования, в котором ФИО3 уведомил ответчика о необходимости оплачивать текущие платежи по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,** на счет истца (л.д. 34, 38, 82-83).

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый № **, собственником указанной квартиры является ФИО2, **.**,** в пользу ФИО1 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (л.д. 40-42, 76-81).

**.**,** ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, согласно которой истец потребовал произвести возврат суммы задолженности в течении 5 календарных дней с даты получения претензии 1 760 035,35 руб. – основной долг, 1 245 526,39 руб. – проценты за пользование суммой займа, 500 000 руб. неустойки, а всего 3 505 561,74 руб. (л.д. 33, 35-36, 84-85).

Согласно расчету задолженности, представленному стороной истца, задолженность по основному долгу составляет 1 760 035,35 руб., задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с **.**,** по **.**,** составляет 1 245 526,36 руб., размер неустойки за период с **.**,** по **.**,** составляет 10 190 604,68 руб., которая в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшена истцом до 500 000 руб. (л.д. 39).

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Статьёй 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,** согласованны такое существенное условие сделки, как предмет договора – денежные средства в сумме 1 800 000 руб. (п. 1 договора), а также иные условия: срок займа – до **.**,** (п. 1 договора), проценты в размере 3,5% от суммы займа ежемесячно начиная с **.**,** (п.п. 3, 4 договора) и пени за нарушение сроков возврата суммы займа – 1 % от суммы займа за каждый день просрочки (п. 8 договора), права и обязанности сторон по передаче и возврату суммы займа и процентов (п.п.2 - 3 договора). Договор составлен в письменной форме на 1 листе, подписанном сторонами.

Поскольку истцом предоставлены договор займа и доказательства предоставления ФИО2 денежных средств в сумме 1 800 000 руб. в долг, то суд находит условие о письменной форме договора займа соблюдённым, а сам договор займа на указанную сумму заключённым на условиях, изложенных в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ответчиком не были исполнены обязательства по ежемесячной уплате осинового долга и начисленных процентов за пользование займом, в соответствии с условиями договора, в связи с чем, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,** в сумме 1 760 035,35 руб., поскольку в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, подтверждающие получение ответчиком денежных средств по вышеуказанному договору займа, а также ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Как судом установлено и стороной ответчика не оспорено, на дату обращения в суд, ответчиком обязательства по возврату процентов за пользование денежными средствами не исполнены, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено, договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,** не оспорен, то суд считает, что до настоящего времени обязательства ФИО2 по возврату суммы процентов, предусмотренных договором надлежащим образом не исполнены.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,** предусмотрен возврат суммы займа под условием выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 3,5% в месяц, то есть 42% годовых, а ФИО2 с момента заключения договора займа за период с **.**,** по **.**,** (дата вынесения решения суда) выплата процентов не осуществлялась, то требование истца ФИО1 о взыскании процентов, предусмотренных договором подлежит удовлетворению в полном объеме и взысканию с ответчика в пользу истца по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,** – 1 456 151,99 руб.

Также, в соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом начиная с **.**,** по день фактического исполнения обязательств из расчета 3,5% от суммы основной задолженности, в размере 1 760 035,35 руб. ежемесячно.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение условий договора, суд считает, что они основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Из положений ч. 1 ст. 330 ГПК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения данной нормы направлены на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69).

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, снижения истцом суммы неустойки до 500 000 руб., суд не находит оснований для снижения размера неустойки, находя ее соразмерной с последствиями нарушения ответчиком обязательств.

При этом суд учитывает следующее.

В пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03. 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрена возможность обращения должника с самостоятельным иском о снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки в суд в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим.

Из приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в части взысканной судом неустойки на будущее время должник (ответчик) не лишен возможности защитить свои права путем обращения в суд с самостоятельным заявлением о ее снижении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неустойку в размере 500 000 рублей за период с **.**,** по **.**,**, а также продолжить начисление неустойки начиная с **.**,** по день фактического исполнения обязательств от сумму основной задолженности, в размере 1 760 035,35 руб., из расчета 1% за каждый календарный день просрочки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – предмет ипотеки, суд также находит названные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной нормы и ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, до момента разрешения настоящего спора не погашена, ответчиком указанное не оспорено.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником спорного объекта недвижимости является ответчик.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, в соответствии с положениями ч. 1., ч. 2 ст. 54, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» с изменениями и дополнениями, принимая во внимание условия кредитного договора, полагает необходимым определить способ реализации заложенной квартиры, посредством проведения публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 10 000 000 руб.

При этом при определении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере, суд исходит из стоимости предмета ипотеки, согласованной сторонами (п. 8 договора займа от **.**,**) находя ее разумной.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истцом при подачи иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 57 539 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от **.**,** (л.д. 17).

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 57 539 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина РФ № ** в пользу ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина РФ № **, задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от **.**,** в сумме 1 760 035,35 рублей – основной долг, 1 245 526,39 рублей – проценты, 500 000 рублей – неустойка,

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина РФ № ** в пользу ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина РФ № **, проценты за пользование займом начиная с **.**,** по день фактического исполнения обязательств из расчета 3,5% от суммы основной задолженности, в размере 1 760 035,35 рублей ежемесячно, неустойку начиная с **.**,** по день фактического исполнения обязательств от сумму основной задолженности, в размере 1 760 035,35 рублей из расчета 1% за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную пор адресу: ...., кадастровый № ** путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина РФ № ** в пользу ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ..., паспорт гражданина РФ № **, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57 539 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 г.