РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд, Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе:

председательствующий судьи Егоровой В.И.

при секретаре судебного заседания Акимовой Ф.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от <дата> площадью 12589 м?, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, коммунальная зона 2 очереди застройки города. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>, согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 996225 рублей 24 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, указанное требование было оставлено без удовлетворения. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> составила 89094 рубля 43 копейки. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 996225 рублей 24 копейки, неустойку за несвоевременную оплату в размере 89094 рубля 43 копейки.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Судом направлялась повестка ответчице заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной.

Поскольку ответчик, несмотря на доставленное организацией почтовой связи судебное извещение, фактически отказалась от его получения, она считается надлежаще извещенной о судебном заседании.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом (арендодатель) и ответчицей (арендатор) заключен договор аренды №-АЗ земельного участка для завершения строительства, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 12589 м? с кадастровым № в целях использования для завершения строительства незавершенного строительством объекта – нежилого здания расположенного по адресу: г. Нижневартовск, коммунальная зона 2 очереди застройки города.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата составляет в год 436210 рублей 41 копейка. Расчет арендной платы указан в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

В силу п. 2.1.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал до 10 апреля, 2 квартал до 10 июля, 3 квартал до 10 октября, 4 квартал до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Арендная плата за квартал, в котором подписан настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом.

Как следует из положений п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст.ст. 606 - 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчица не вносил арендную плату за участок в положенные договором сроки, в связи с чем, у неё образовалась задолженность, обратного ей в силу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ не доказано.

Истец направлял ответчику претензионное письмо от <дата>, которым предупреждала арендатора об имеющемся долге по договору и предлагала в течение 10 дней с даты получения требования погасить задолженность по договору. Однако данное требование оставлено ответчицей без ответа.

Поскольку требования по претензии удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском, согласно, представленного расчета, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 996225 рублей 24 копейки, при этом расчет произведен исходя из размера арендной платы на земельный участок на основании постановления Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п.

Суд принимает расчет произведенный истцом, т.к. он выполнен верно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету произведенному истцом на сумму задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> начислена неустойка в размере 89094 рубля 43 копейки.

Проверив указанный расчет, суд, признает его верным и принимает в качестве доказательства по делу, поскольку данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и соответствует действующему законодательству, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчицы в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Нижневартовск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 13627 рублей исходя из цены иска 1085319 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> в размере 996225 рублей 24 копейки, неустойку в размере 89094 рубля 43 копейки, а всего взыскать 1085319 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в бюджет муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 13627 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова