РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.07.2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4721/2022 по иску ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, судебных издержек, компенсации морального вреда,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Ленинградка 58», мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия №71053/1019-КВ-ЛШ2 от 23.10.2019 г., по условиям которого:
Объект долевого строительства:
- Жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер корпуса 2, секция 4, эт. 14, номер квартиры 656.
4.1. Доля участия участника долевого строительства составляет сумма
6.1. Начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 15.01.2022 г.
31.10.2019 г. между ФИО1 и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия № 71833/1019-М-ЛШ, по условиям которого:
Объект долевого строительства:
уровень – 2, номер машино-места 237, общая (проектная) площадь 16,20.
4.1. Доля участия участника долевого строительства составляет сумма
6.1. Начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 15.01.2022 г.
Участник долевого строительства обязательства по оплате объектов исполнил в полном объеме.
21.03.2022 г. участником долевого строительства получено уведомление Застройщика о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру, машино-место.
Однако, запись на осмотр застройщиком не велась и не ведется по сей день. 17.03.2022 г. и 29.03.2022 г. истец звонил для записи на приёмку по телефону, указанному в уведомлениях, но получил ответ, что передача квартиры в секции истца пока не ведется, как и не ведется передача машино—мест.
01.04.2022 г. Участник долевого строительства направил ответчику уведомление о готовности явиться на приемку в любой день с 10:00 до 21:00 часов 30, 31 марта 2022 г., с 1 по 30 апреля 2022 г., с 1 по 31 мая 2022 г.
04.04.2022 г. Участник долевого строительства направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Претензия получена ответчиком 08.04.2022 г., не удовлетворена.
До настоящего времени ни квартира, ни машино-место Участнику не переданы.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд, предъявив следующие требования:
Взыскать неустойку по договору долевого участия №71053/1019—КВ—ЛШ2 от 23.10.2019 г. за период с 16.01.2022 r. по 29.03,.2022 г. в размере сумма.; неустойку по Договору долевого участия №71833, неустойку за период с 16.01.2022 пo 29.03.2022 r. в размере сумма; расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 py6.; штраф в размере 50% от размера присужденных сумм в равных долях каждому.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия №71053/1019-КВ-ЛШ2 от 23.10.2019 г., по условиям которого:
Объект долевого строительства:
- Жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер корпуса 2, секция 4, эт. 14, номер квартиры 656.
4.1. Доля участия участника долевого строительства составляет сумма
6.1. Начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 15.01.2022 г.
31.10.2019 г. между ФИО1 и ООО «Ленинградка 58» заключен договор долевого участия № 71833/1019-М-ЛШ, по условиям которого:
Объект долевого строительства:
уровень – 2, номер машино-места 237, общая (проектная) площадь 16,20.
4.1. Доля участия участника долевого строительства составляет сумма
6.1. Начало передачи объекта долевого строительства определяется в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 настоящего договора, а окончание – не позднее 15.01.2022 г.
Участник долевого строительства обязательства по оплате объектов исполнил в полном объеме.
21.03.2022 г. участником долевого строительства получено уведомление Застройщика о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру, машино-место.
Однако, запись на осмотр застройщиком не велась и не ведется по сей день. 17.03.2022 г. и 29.03.2022 г. истец звонил для записи на приёмку по телефону, указанному в уведомлениях, но получил ответ, что передача квартиры в секции истца пока не ведется, как и не ведется передача машино—мест.
01.04.2022 г. Участник долевого строительства направил ответчику уведомление о готовности явиться на приемку в любой день с 10:00 до 21:00 часов 30, 31 марта 2022 г., с 1 по 30 апреля 2022 г., с 1 по 31 мая 2022 г.
04.04.2022 г. Участник долевого строительства направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Претензия получена ответчиком 08.04.2022 г., не удовлетворена.
До настоящего времени ни квартира, ни машино-место Участнику не переданы.
Истец обратился к ответчику с досудебной претензией, с требованием выплатить неустойку.
Однако в добровольном порядке требования истца не исполнены.
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт нарушения сроков передачи объектов долевого строительства.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. (сумма х 72 х 2 х 1/300 х 8,5 %) и неустойки за нарушение сроков передачи машиноместа за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. (1 300 000 х 72 х 2 х 1/300 х 8,5 %), обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, применения положения ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до сумма, за нарушение сроков передачи машиноместа до сумма
Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не регулируются.
Так как ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу объектов долевого строительства, с учетом степени вины ответчика, характера и объема нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме сумма
Поскольку штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», являясь мерой ответственности за неисполнение обязательства, имеет ту же правовую природу, что и неустойка, к нему могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию суммы последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.
Учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер штрафа до сумма.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма
Руководствуясь ст. 203 ГПК суд считает возможным предоставить с ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения судом сроком до 31.12.2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма
Предоставить с ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения судом сроком до 31.12.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья фио