Изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2023 г.

Дело № 2 – 1466/2023

УИД 51RS0006-01-2023-001885-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 27 декабря 2023 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Роккель Л.Е.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ» (далее по тексту – ООО «СЗ КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ», истец, застройщик) обратилось в суд к ФИО2 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что <дд.мм.гггг> между истцом и ФИО2 был заключен договор №.... участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома «многоэтажная жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес> и передача от застройщика участнику долевого строительства (ФИО2) однокомнатной квартиры с балконом №...., проектной площадью .... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением №.... от <дд.мм.гггг> к договору №...., заключенным между застройщиком и участником долевого строительства, стороны изменили условия договора долевого строительства в части объекта: номер квартиры №...., площадь .... кв.м, количество комнат - две (евродвушка), лоджия, без изменения остальных условий договора.

В связи с увеличением общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью на 1,3 кв.м, исходя из стоимости за 1 кв.м - 57 000 руб., у участника долевого строительства перед застройщиком образовалась задолженность в размере 74 100 руб.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию №.... от <дд.мм.гггг>, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

В уведомлении о вводе в эксплуатацию, направленном <дд.мм.гггг> в адрес ФИО2, застройщик сообщил о наличии задолженности. Указанное уведомление ответчиком получено 15.08.2022.

<дд.мм.гггг> квартира принята по акту приема-передачи №...., в акте была указана информация о наличии задолженности по договору перед застройщиком за дополнительные квадратные метры.

<дд.мм.гггг> в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого строительства №.... от <дд.мм.гггг> в размере 74 100 руб., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа на основании п. 6.3 договора, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 11 752,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 776 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СЗ КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ» участия не принимал, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности согласилась.

В соответствии с положениями части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 1,8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между ООО «СЗ КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №.... участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный срок договором своими силами (или) с привлечением других построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, под номером №...., проектной .... кв.м, включающей в себя балкон, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 9-14).

В соответствии с пунктом 2.2, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент его подписания договора, составляет 2 100 452 руб., исходя из цены 57 800 руб. за 1 кв.м проектной площади квартиры с учетом балконов и лоджий (л.д. 10).

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, несвязанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр, в соответствии с п. 2.2 договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления (л.д. 10 оборот страницы).

<дд.мм.гггг> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №.... от <дд.мм.гггг>, согласно которому они изменили условия договора долевого строительства в части объекта (квартиры): номер квартиры изменился на №...., площадь квартиры увеличилась до .... кв.м, изменилось количество на две (евродвушка), вместо балкона появилась лоджия, а также цены договора, которая составляет: 2 100 450 руб., исходя из цены 57 000 руб.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Т.Н.О. по заказу ООО «СЗ КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ» <дд.мм.гггг>., в связи с образованием здания, квартира №.... состоит из прихожей площадью .... кв.м, жилой комнаты площадью .... кв.м, лоджии площадью .... кв.м, жилой комнаты площадью .... кв.м, кухни площадью .... кв.м, санузла площадью .... кв.м, общая площадь спорной квартиры составляет – .... кв.м (л.д. 49-51).

<дд.мм.гггг> Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.....

<дд.мм.гггг> застройщик передал, а участник долевого строительства ФИО2, в лице представителя ФИО3, принял объект долевого строительства: квартиру №...., состоящую из 2 комнат, общей площадью - .... кв.м, жилой площадью – .... кв.м, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 – .... кв.м, фактическая площадь квартиры включая площадь лоджии с коэф. 0,5, составила – .... кв.м, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 30-31).

В вышеуказанном акте содержится информация о наличии у участника долевого строительства задолженности по договору перед застройщиком за увеличенную фактическую общую площадь квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры на 1,3 кв.м, которая составляет 74 100 руб.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не выполнила принятые на себя по договору долевого строительства №.... от <дд.мм.гггг> обязательства по оплате полной стоимости квартиры с учетом фактической площади, в связи с чем обязательства по договору являются неисполненными, в уведомлении о вводе в эксплуатацию, направленном <дд.мм.гггг> в адрес ФИО2, застройщик сообщил о наличии задолженности в размере 74 100 руб. и необходимости оплаты в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления (л.д. 25).

Уведомление ответчиком получено <дд.мм.гггг> (л.д.29) однако до настоящего времени указанная в нем задолженность не погашена.

<дд.мм.гггг> в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием погашения имеющейся задолженности, которая также оставлена ответчиком без исполнения (л.д. 32-33,35).

Учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, фактически ответчику была передана квартира большей площади, исходя из расчета разницы площади по данным технической инвентаризации, сумма денежных средств, подлежащих выплате участником долевого строительства застройщику, в связи с увеличением площади квартиры составит – 74 100 руб. (57000 руб. *1,3 кв.м).

Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая спор в части взыскания с ответчика неустойки за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> размере 11 752,26 руб., суд приходит к следующему.

Согласно части 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

Согласно п. 6.3 договора №.... от <дд.мм.гггг>, заключенного между сторонами, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, за 366 дней, по ключевой ставке – 13% в размере 11 752, 36 руб. (74 100 *366*1/300*13%).

Между тем, как следует из информации Банка России, размер ключевой ставки на день исполнения обязательства (<дд.мм.гггг>) составлял – 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком обязательств по договору, за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 6 780,15 руб. (74 100 *366*1/300*7,5%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2776 руб. (л.д. 4).

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены частично (94,21%), с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 615,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КАПИТАЛ ИНВЕСТ СТРОЙ» (ОГРН №....) задолженность по договору долевого участия в сумме 74 100 (семьдесят четыре тысячи сто) рублей, неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере 6 780 (шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей 15 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 615 (две тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 27 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 4 972,11 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова