Решение по делу № 2-7158/2022 от 29.12.2022 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

0№ дело № 2-7158/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации Зольского муниципального района и МКУ « Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указали на то, что на основании заявления ФИО1 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление местной администрации Зольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1 ФИО9 и о признании утратившим силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 ФИО10».

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

При этом п.2 Соглашения предусмотрено, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом арендной платы, в том числе оплаты задолженности в сумме 6623 5 рублей.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и п. 3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, в нарушение условии договора аренды и Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик свои обязательства по внесению задолженности по арендной плате не выполнил и на день прекращения договора аренды земельного участка и на момент предъявлении иска сумма задолженности арендной плате составляет 6623 5 рублей.

В рамках урегулирования спора, ответчику письмами от 12.09.2018г. №, от 02.1.2018г. № от ДД.ММ.ГГГГ.Г № от №.17 от 05.09.2022г. направлены требования (претензия) об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ иск может быть предъявлен совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам, в связи с чем МКУ Управления муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района привлекается соистцом. МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района (далее Управление) является органом исполнительной власти в структуре местной администрации Зольского муниципального района, обладающим статусом юридического лица и уполномоченным на проведение политики в области имущественных ношений, управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами, находящимся в собственности (распоряжении) Зольского муниципального района в пределах переданных полномочий.

Управление также выполняет функции по осуществлению ранее возникших прав и обязанностей в сфере земельных отношений.

Согласно положениям, ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договор, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 ФИО11 сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 66235 рублей в пользу местной администрации Зольского муниципального района и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступило возражение в котором он просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском истцом сроков исковой давности.

Истец представил суду заявление в котором указал, что ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности является необоснованным в связи с тем, что

Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании заявления ФИО1 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление местной администрации Зольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1 ФИО12 и о признании утратившим силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 ФИО13».

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

П.2 Соглашения предусмотрено, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетом арендной платы, в том числе оплаты задолженности в сумме 66235 рублей.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными. Ответчиком расчёт задолженности также не оспорен.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании заявления ФИО1 ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление местной администрации Зольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1 ФИО15 и о признании утратившим силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 ФИО16».

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и.т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Приведенные разъяснения содержатся в пункте 24

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N43).

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ поданы за пределами сроков исковой давности.

Из представленного истцом расчёта следует, что:

- срок давности взыскания задолженности за 2015 год истек - ДД.ММ.ГГГГ;

- срок взыскания арендной платы за 2016 год истек - ДД.ММ.ГГГГ;

- срок взыскания арендной платы за 2017 год истек - ДД.ММ.ГГГГ;

- срок взыскания арендной платы за 20188 год истек - ДД.ММ.ГГГГ;

- срок взыскания арендной платы второй квартал 2019 год истек - ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 15 постановления от 29.09.2015 N 43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Местной администрации Зольского муниципального района и МКУ « Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности и пени по арендной плате отказать в связи с пропуском сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов