Решение по делу № 2-2654/2025 от 19.06.2025 - о взыскании задолженности по договору жилищного займа, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,ПАО «Сбербанк».

К делу № 2-2654/2025

УИД 23RS0040-01-2025-002253-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Фоменко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кулибабиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору жилищного займа, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,ПАО «Сбербанк»,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО4, действующий по доверенности от 09.12.2024, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору жилищного займа, в обоснование которого указано следующее. 02.04.2018 между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа № 17 12/00290479. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 006 671 рубль 15 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 02 апреля 2018 года № 57813, выданному ПАО «Сбербанк России». ФИО1 приобрел право собственности на указанную квартиру. Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 29 сентября 2022 года с правом на использование накоплений с именного накопительного счета. 29.09.2022 учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 42 731 рубль 90 копеек. ФИО1 задолженность по договору не погасил, в связи с чем последовало обращение в суд, заявлено о взыскании с ответчика денежных средств в размере 69 567 рублей 53 копейки (в том числе пени в размере 26 835 рублей 63 копейки).

В судебное заседание представитель истца не явился, был уведомлен о нем надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что следует из собственноручной подписи на справочном листе дела.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» не явился, был извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80101709044398, о причинах неявки суду дополнительно не сообщил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 02.04.2018 между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа № 17 12/00290479, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 1 006 671 рубль 15 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 02 апреля 2018 года № 57813, заключенному с ПАО «Сбербанк России».

Законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 02 апреля 2018 года № 57813, является ПАО «Сбербанк России» (л.д. 53-55).

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370, пункта 4 Договора ЦЖЗ, с даты государственной регистрации права собственности на нее, она считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»,.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей право по кредитному договору от 02.04.2018 № 57813, является Банк ВТБ (ПАО).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирована управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 17 мая 2018 года за номером государственной регистрации №.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 мая 2018 года.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В силу пункта 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением, Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 сентября 2022 года с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления целевых жилищных займов после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

29.09.2022 учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 42 731 рубль 90 копеек, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с 29.08.2014 по 09.08.2022, и денежных средств, предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12 декабря 2022 года было направлено уведомление о необходимости возврата учреждению средств в размере 42 731 рубль 90 копеек, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1 в соответствии с пунктом 9 Договора ЦЖЗ обязан был возвратить задолженность по ЦЖЗ на расчетный счет, указанный в уведомлении.

В связи с невостребованностью и истечением срока хранения почтовое отправление с номером ШПИ 105175 7801 7738 17 января 2023 года было возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. №234 письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ определено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единства правоприменительной практики судами общей юрисдикции Пленум Верховного Суда Российской Федерации, разъясняя положения ст. 165.1 ГК РФ, в своем Постановлении от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.63 указывает, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Следовательно, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени задолженность по договору не погасил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что после 09 августа 2022 года, то есть после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС и по 29 сентября 2022 года, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении ФИО1 с военной службы, продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ, за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ в размере 42 737 рубль 90 копеек.

Иного суду в ходе судебного разбирательства не доказано.

В соответствии с пунктом 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без процентов.

В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Так, согласно расчету истца пени за период с 13.06.2023 по 01.03.2025 составляет 26 835 рублей 63 копейки.

Расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору жилищного займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ИНН <***>) сумму в размере 69 567 (шестьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Изготовлено в окончательном мотивированном виде 19.06.2025

Судья Фоменко Е.Г.