Дело № 2-827/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моздок РСО-Алания 12 июля 2023 года
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Пак Н.Е. и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, в котором просила: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а также площадь данного земельного участка в размере1753 +/- 15 кв. м., в соответствии с координатами характерных поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточнённые координаты, м
X
Y
н1
136836.98
336418.87
н2
136848.59
336452.11
нЗ
136840.73
336454.45
н4
136827.51
336456.98
н5
136807.41
336462.05
нб
136798.45
336463.83
н7
136796.27
336455.28
н8
136793.30
336443.63
н9
136789.32
336430.59
н10
136797.61
336428.51
н11
136800.80
336427.71
н12
136817.79
336423.40
н1
136836.98
336418.87
Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 15№ и № принадлежащих ответчикам, как установленные с точностью, не соответствующей нормативной.
В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером 15:01:2601025:5, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Указанный участок состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости с 04.03.2003г., без описания местоположения границ.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является ответчик ФИО6 Ответчик Пак Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2 Для установления границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения границ, определения площади и координат характерных поворотных точек спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что на публичной кадастровой карте на земельный участок истца практически полностью налагаются ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчикам, расположение на кадастровой карте которых значительно отличается от реальных границ. Фактически смежным с истцом является земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2 (№), остальные два участка даже не имеют общих границ с истцом, но по данным кадастровой карты они налагаются непосредственно на место расположения земельного участка ФИО1, что делает невозможным внесение сведений о границах и площади ее земельного участка в ЕГРН. Учитывая, что кадастровые работы в отношении земельных участков ответчиков проводились более 15 лет назад, данная ошибка могла возникнуть вследствие несовершенства применяемых в то время картографических инструментов и измерительных методик. Принимая во внимание выявленное наложение границ земельных участков, постановка на кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка истца невозможно без снятия с учета сведений и границах земельных участков ответчиков, при этом в результате проведенных кадастровых работ установлена уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 15:01:2601025:5 - 1753+15кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Пак Н.Е., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Моздокского районного суда РСО-Алания.
Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.
Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.Право собственностина указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1795 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1252+/-25 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 23.08.2010г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 23.08.2010г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.06.2010г., выписки из ЕГРН № № от 26.06.2023г.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1165 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - земельные участки личных подсобных хозяйств (ведение личного подсобного хозяйства и эксплуатация жилого дома с хозпостройками).
Право собственности зарегистрировано 15.12.2011г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 15.12.2011г., выписки из ЕГРН №КУВИ-№ от 26.06.2023г.
Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2059+/-32 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2023г.
Из представленного суду межевого плана, подготовленного в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет площадь 1753+/- 15 кв. м., со следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточнённые координаты, м
X
Y
н1
136836.98
336418.87
н2
136848.59
336452.11
нЗ
136840.73
336454.45
н4
136827.51
336456.98
н5
136807.41
336462.05
нб
136798.45
336463.83
н7
136796.27
336455.28
н8
136793.30
336443.63
н9
136789.32
336430.59
н10
136797.61
336428.51
н11
136800.80
336427.71
н12
136817.79
336423.40
н1
136836.98
336418.87
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено наличие ошибки в реестровых сведениях на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, но произвести исправление данной реестровой ошибки в соответствии с действующим законодательством, в представленном межевом плане, невозможно. При проведении кадастровых работ было выявлено наличие пересечения между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, №, в связи с этим дальнейшее выполнение кадастровых работ не представляется возможным. Границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровыми номерами № пересекаются на публичной кадастровой карте, однако, отсутствует фактическое пересечение границ земельных участков в натуре, что свидетельствует о реестровой ошибке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, учитывая признание иска ответчиками, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1753+/-15 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Уточнённые координаты, м
X
Y
н1
136836.98
336418.87
н2
136848.59
336452.11
нЗ
136840.73
336454.45
н4
136827.51
336456.98
н5
136807.41
336462.05
н6
136798.45
336463.83
н7
136796.27
336455.28
н8
136793.30
336443.63
н9
136789.32
336430.59
н10
136797.61
336428.51
н11
136800.80
336427.71
н12
136817.79
336423.40
н1
136836.98
336418.87
Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 2059+/-32 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>; № площадью 1165 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>; № площадью 1252+/-25 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, как установленные с точностью, не соответствующей нормативной.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В.Оганесян