К делу: № 2-10826/2025

УИД 08RS0001-01-2024-003891-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Успех» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Успех» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Успех». ФИО1 является собственником 12 доли жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли вышеуказанной квартиры является ФИО2 Лицевые счета в указанной квартире разделен. В период с 21.01.2022 по сентябрь 2023 года за ответчиком образовалась задолженность перед ТСЖ «Успех» по обязательным платежам и взносам членов товарищества за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, в связи с чем ТСЖ «Успех» вынуждено обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено генеральным законом или договором.

Согласно требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 34 пп. «и» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в период с 24.01.2022 по 11.10.2023 ФИО1 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Успех».

Обосновывая свои требования, истец ссылается на факт задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21.01.2022 по сентябрь 2023 в размере <данные изъяты>, в том числе долг

В обоснование своих доводов стороной истца представлены расчет задолженности по состоянию на 06.10.2023, отчет по начислениям и долгам, журнал начислений и поступлений за период с 21.01.2022 по 30.09.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика представлен контррасчет и доказательства в подтверждение своих доводов о ненадлежащем расчете задолженности, доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиком своих обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, а также факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг второго собственника квартиры, начиная с 2014 года.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, квитанция об оплате, выставляемая в адрес должника, является надлежащим платежным документом, подтверждающим необходимость оплаты потребленных коммунальных услуг.

Однако указанный платежный документ в адрес ответчика не направлялся, доказательств обратного суду не предоставлено.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отсутствие счетов на оплату не освобождает от их оплаты, поскольку обязанность этой оплаты и ее срок возникают из Жилищного кодекса и договора управления МКД.

Как следует из выписки по лицевому счету № от 06.10.2023, выданной ООО «Донской расчетный центр», сумма долга составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Согласно отчету по начислениям и долгам за период 21.01.2022 – сентябрь 2023 сумма долга составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

В соответствии с журналом начислений и поступлений за период с 21.01.2022 по 30.09.2023 сумма долга составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты> При этом долг по в/о ГВС СОИД - <данные изъяты>, в/о ХВС СОИД - <данные изъяты>, комиссия банка – <данные изъяты>, лифт -<данные изъяты>, обращение с ТКО – <данные изъяты>, отопление – <данные изъяты>, ПК теплоноситель – <данные изъяты>, содержание жилья – <данные изъяты>, текущий ремонт – <данные изъяты>, тепловая энергия - <данные изъяты>, теплоноситель – <данные изъяты>, теплоноситель СОИД – <данные изъяты>, ТО вентиляционных каналов – <данные изъяты>, услуги РКЦ и банка ГИС ЖКХ <данные изъяты>, ХВС СОИД – <данные изъяты>, электроснабжение СОИД -<данные изъяты>

Рассматривая сумму долга, суд исходит из того, что долг по в/о ГВС СОИД - <данные изъяты>, в/о ХВС СОИД - <данные изъяты>, лифт -<данные изъяты>, обращение с ТКО – <данные изъяты>, отопление – <данные изъяты>, ПК теплоноситель – <данные изъяты>, содержание жилья – <данные изъяты>, текущий ремонт – <данные изъяты>, теплоноситель СОИД – <данные изъяты>, ХВС СОИД – <данные изъяты>, электроснабжение СОИД - <данные изъяты>, в общем размере <данные изъяты>, подлежат уплате в полном объеме, поскольку данные расходы связаны с содержанием и обслуживанием жилья, в том числе общего имущества МКД.

В то же время задолженность по: комиссия банка – <данные изъяты>, ТО вентиляционных каналов – <данные изъяты>, услуги РКЦ и банка ГИС ЖКХ <данные изъяты>, удовлетворению не подлежит, поскольку суду не предоставлены доказательства, подтверждающие факт возложения данных расходов на собственников МКД.

Также удовлетворению не полежат и требования о взыскании задолженность по оплате ГВС, поскольку судом установлено, что ответчик в указанный период задолженности в квартире не проживал, услугами водоснабжения и водоотведения не пользовался.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

А то же время, поскольку судом установлено, что квитанции об оплате в адрес ответчика не направлялись, что является нарушением со стороны истца, основания для взыскания пени за казанный период времени отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя с учетом принципов разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в котором участвовал представитель в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Успех» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Успех» задолженность по обязательным платежам и взносам членов товарищества за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: