Дело № 2-1008/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 24 сентября 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации муниципального образования «<адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права собственности.

В обоснование требований указав, что в январе 2007 г. ФИО2 ФИО8, приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1 ФИО11 за <данные изъяты> руб. без оформления договора-купли продажи в письменной форме.

Договор был заключен в устной форме с условием того, что позднее все документы будут оформлены в письменной форме с переходом права собственности с ФИО1 на нее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11 умер, не успев оформить спорный дом на ее имя.

В ноябре 2024 года в ее адрес: <адрес> пришло уведомление о том, что необходимо в срочном порядке оформить государственную регистрацию права собственности на спорный дом, в противном случае, имущество будет поставлено на учет в качестве бесхозяйного.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за администрацией <адрес> 27.12.2024г. (дом принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости).

Согласно устного разговора с представителями КУМИ <адрес> ей пояснили, что при вступлении заинтересованным лицом в права владения и оформления правоустанавливающих документов на спорный жилой дом в установленном законом порядке, муниципалитет не претендует на его приобретение в муниципальную собственность <адрес> в качестве выморочного.

С 2007 года ФИО2 ФИО8, не таясь, владеет домом как своим собственным, то есть в течение более 18 лет пользуется указанным недвижимым имуществом непрерывно по настоящее время, за счет собственных средств несет все расходы по содержанию дома, обеспечивает его сохранность. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал право владения и пользования им, претензий от других лиц не предъявлялись.

Кроме того, факт моего постоянного проживания по вышеуказанному адресу подтверждается регулярной и постоянной оплатой всех коммунальных услуг.

Также по месту работы адрес ее фактического места жительства указан: <адрес> (копия трудового договора и дополнительных соглашений прилагается).

Еще одним подтверждением факта ее постоянного проживания по адресу: <адрес> являются амбулаторные карты с историей развития ребенка ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15, выданные ОГБУЗ «Черемховская городская больница №» Детская поликлиника № с указанием места жительства ребенка по спорному адресу.

ФИО2 ФИО8, открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры по сохранению, следит за его состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение). То есть она несет как собственник имущества бремя его содержания, следовательно, приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец просила суд, признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности администрации МО «<адрес>» на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Администрации города Черемхово ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Администрация <адрес>.

ФИО2 представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены характеристики дома по адресу: <адрес>

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации муниципального образования «<адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации МО «<адрес>» на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.