УИД 24RS0№-22
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Морозовой Л.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Проектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Проектстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования мотивировал тем, что он является участников долевого строительства <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от 18.06.2019. Застройщиком указанного дома является ответчик. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать квартиру не позднее I квартала 2021 года, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. Цена объекта долевого строительства в соответствии с договором составляет 3177 200 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ООО «Проектстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 по 01.04.2022 в размере 657 150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Проектстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
Как следует и материалов дела, 18.06.2019 между ООО «Проектстрой» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор № ПК 2/1-148 участия в долевом строительстве <адрес>, по условиям которого застройщик – ООО «Проектстрой» обязуется в предусмотренный договором срок – IV квартал 2020 года, построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № и передать объект долевого строительства участнику, в том числе <адрес> I квартале 2021 года. Стоимость <адрес> составила 3 177 200 рублей.
Согласно справке ООО «Проектстрой» от 06.08.2019 ООО «Строительное управление 208» в полном объеме произвело расчет, в том числе за <адрес>.
06.08.2019 между ООО «СтальСибКомплект» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор уступки прав № ПК № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, в том числе в отношении <адрес>.
Из справки ООО «Строительное управление 208» от 15.10.2019 следует, что ООО «СтальСибКомплект» в полном объеме произвело расчет по <адрес>.
14.02.2020 между ООО «СтальСибКомплект» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № ПР2/56 в отношении <адрес>.
Согласно справке ООО «СтальСибКомплект» от 04.03.2020 ФИО2 в полном объеме произвел расчет по договору.
Судом установлено, что в установленный договором о долевом участии срок – I квартал 2021 года объект долевого строительства истцу не передан. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Поскольку ответчиком с истцом никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры не заключалось, уважительных причин для нарушения сроков передачи квартир истцу судом не установлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.
При определении подлежащего взысканию размера неустойки, суд принимает во внимание на день исполнения обязательств ставку банковского рефинансирования, установленную Центральным Банком РФ от 19.03.2021 с 22.03.2021 – 4.5%.
Размер неустойки за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 составляет 345 043.92 рублей = 3 177 200 рублей*4.5 % * 1/300 * 362 дн. * 2.
При отсутствии заявления ответчика об уменьшении размера неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд не усматривает оснований полагать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойка за период с 29.03.2022 по 01.04.2022 не подлежит начислению.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 345 043.92 рублей.
Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд считает необходимым исходя из характера спорных отношений, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, длительность допущенной просрочки исполнения обязательств, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.
Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что вина ответчика в нарушении прав потребителя в части несвоевременной передачи объекта долевого строительства нашла свое подтверждение, на момент рассмотрения дела ответчиком добровольно обоснованные требования истца не удовлетворены. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 173 521.96 рублей (345043.92 руб.+2000 руб./2).
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что истец для восстановления своего нарушенного права, был вынужден воспользоваться юридической помощью, стоимость услуг составила 15 000 рублей, что подтверждается распиской.
Принимая во внимание, что заявителем в установленном законом порядке подтверждены расходы на представителя, учитывая объем выполненной работы: подготовка иска, участие представителя в одном судебном заседании, время, затраченное на подготовку процессуального документа, категорию дела и его сложность (1 том), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесенных на представителя, размер которых находит разумным и справедливым в пределах 6 000 рублей.
С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд полагает необходимым ООО «Проектстрой» предоставить отсрочку по уплате суммы неустойки 345 043.92 руб. и суммы штрафа 173 521.96 руб. до 31.12.2022 включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 950.44 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Проектстрой» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ОУФМС России по Красноярскому краю и Республики Тыва в Свердловском районе г. Крансоярска ДД.ММ.ГГГГ)
неустойку в размере 345 043.92 рублей,
компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей,
штраф в размере 173 521.96 рублей,
расходы на представителя в размере 6 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Предоставить ООО «Проектстрой» отсрочку по уплате суммы неустойки 345 043.92 руб. и суммы штрафа 173 521.96 руб. до 31.12.2022 включительно.
Взыскать с ООО «Проектстрой» (ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 950.44 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.С. Морозова
Решение в окончательной форме изготовлено: 26.07.2022