Дело № 2-1118/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007365-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 июля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 овича к ФИО1., ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 16.03.2022г.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

В результате чего был подготовлен межевой план. Установить местоположение границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В последующем представитель истца ФИО5 – ФИО6 предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ; в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 16.03.2022г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: считать согласованным;

признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; считать декларированной площадь - 740 кв.м.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. Представитель истца – ФИО6 предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО5 ович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2021 г./л.д. 19-24/

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.11.2021 г. /л.д. 25-31/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО4

16.03.2022 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера реестровая ошибка выявлена в результате выноса границ земельного участка на местность по данным ЕГРН а также при проведении топографической съемки земельного участка. Установленная по данным ЕГРН граница земельного участка не совпадает с существующим на местности 15 и более лет ограждением. В составе предоставленных заказчиком кадастровых работ документов, не содержатся сведения определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка. Проект межевания территории в отношении данного участка также отсутствует. Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования поворотных точек границы земельного участка закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документы подтверждающие местоположение границ на местности 15 и более лет заказчиком не предоставлены. Земельный участок огорожен по всему периметру. Ограждением является забор из металлической сетки и металлических секций на деревянных и металлических столбах. По словам собственника земельного участка, а также собственников смежных земельных участков ограждения земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не передвигались. Местоположение фактических границ согласовано с собственником земельного участка и смежными землепользователями в установленном порядке, однако заказчиком кадастровых работ не предоставлен документ подтверждающий это местоположение. В связи с вышеописанным кадастровым инженером предположено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка №.

Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с собственником уточняемого земельного участка, а также с собственником земельного участка по границе н4-н1. По границам с землями общего пользования н1-н2 согласование не проводилось.

Согласно данным ЕГРН земельный участок № имеет площадь 473 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 515 кв.м. Расхождение составило 42 кв.м. Данное расхождение не превышает предусмотренное предельно допустимое расхождение в площади земельного участка при его уточнении составляющее 10 процентов от исходной площади земельного участка. Увеличение площади обусловлено сложившимся землепользованием, при этом земельный участок не пересекает земли общего пользования и земли собственность на которые не разграничена, а также не выходит за границы красных линий.

Предоставленные заказчиком кадастровых работ документы - не содержат сведения о местоположении границ земельного участка и не подтверждает местоположение границ земельного участка на местности. Несоответствие границы смежного земельного участка (пересечение границ) не позволяет исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка №. В связи вышеописанным, невозможно подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка № для предоставления в орган государственной регистрации прав. Так как исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка затрагивает законные права и интересы третьих лиц, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда. Кадастровым инженером рекомендовано обратится в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка № и смежного земельного участка № в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 овича к ФИО1., ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 16.03.2022г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: считать согласованным.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; считать декларированной площадь - 740 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 августа 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк