УИД:50RS0039-01-2025-013556-05

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

27 ноября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8571/25 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 21,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что истец является собственником индивидуального гаража, существующего в имеющихся границах более 40 лет. Решением Раменского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>. очередникам горисполкома переданы гаражи в районе Нефтегазосъемки <адрес>. ОМЭ ВНИИЯГГ <адрес> ходатайствовало о рассмотрении заявления ФИО1 о строительстве стандартного кирпичного гаража на месте ранее приобретенного им бетонного гаража. Из-за отсутствия разрешительной документации, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж и вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что администрация ОМЭ ВНИИЯГГ обратилась в Раменский горисполком с ходатайством о рассмотрении вопроса ФИО1 по строительству стандартного кирпичного гаража.

Решением Раменского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата>. разрешена передача гаража в районе Нефтегазосъемки <адрес> очередникам горисполкома ФИО3 и ФИО1

Согласно ответу отдела главного архитектора <номер> от <дата>. приемка гаражей в эксплуатацию после предъявления дополнительных требований и их исполнения.

В <дата>. объект был построен. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с момента его постройки.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>.- объект в составе гаражно-строительного кооператива «Технолог» расположен на землях неразграниченной государственной собственности. Размещение гаража не нарушает права третьих лиц. Объект недвижимости существует в текущих границах более 40 лет. Гараж располагается в линейке одноэтажных гаражей ГСК Технолог и блокирован общими стенами с соседними гаражами.

Суд принимает данное заключение специалиста в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу подп.1 п.17 ст.51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения искового требования, поскольку согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 21,8 кв.м, количеством этажей-1, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами местоположения:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025г.